聯(lián)系我們
地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
本站信息未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載，違者必究
| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00006817 |
|---|---|
| 名稱 | 武夷山市武夷宮上埔玉景小區(qū)三期宿舍南面土地及配套建筑物等3個標(biāo)的分別招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2017-01-25 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2017-02-14 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315281 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標(biāo)的：
標(biāo)的1、武夷山市武夷宮上埔玉景小區(qū)三期宿舍南面土地及配套建筑物招租，租賃期限15年，第1年至第5年年租金掛牌價人民幣113683元，自第6年起（含第6年）每5年年租金在上5年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價×15年×10%。競價保證金人民幣30萬元。
標(biāo)的2、武夷山市武夷宮上埔茶園招租，租賃期限20年，第1年至第5年年租金掛牌價人民幣54449元，自第6年起（含第6年）每5年年租金在上5年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價×20年×10%。競價保證金人民幣20萬元。
標(biāo)的3、武夷山市興田鎮(zhèn)城村村河北茶園招租，租賃期限20年，第1年至第5年年租金掛牌價人民幣70000元，自第6年起（含第6年）每5年年租金在上5年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價×20年×10%。競價保證金人民幣25萬元。
二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示
標(biāo)的1: 位于武夷山市武夷宮上埔玉景小區(qū)三期宿舍南面。國有土地使用權(quán)證：閩國用(2001)字第0012號。標(biāo)的為閩國用(2001)字第0012號內(nèi)20圖班部分土地和部分建筑物。租賃標(biāo)的占地面積約57.78畝，房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，總面積約1486.05平方米。具體位置東為橫南鐵路、南為耕地、西為303省道、北為玉景小區(qū)。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租；若原承租方放棄，則由最高報價者承租。
標(biāo)的2: 位于武夷山市武夷宮上埔。國有土地使用權(quán)證：閩國用(2001)字第0012號。標(biāo)的為閩國用(2001)字第0012號內(nèi)18圖班茶園。面積約148.31畝，其中烏龍茶約90.08畝，綠茶約58.23畝。四置范圍：東為崇陽溪，南為水田、水溝，西為小路、茶園，北為林地、崇陽溪。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日：2017年4月27日，原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
標(biāo)的3: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)城村。國有土地使用權(quán)證：閩國用(2002)字第0233號，圖班26號。舊林權(quán)證號：崇興字第027號，林班號26-11、13。四置范圍：東為雷成柱承租的茶園，南為松雜林地，西為崇陽溪、雷成柱承租的茶園，北為松雜林地。茶園面積約140.81畝,其中綠茶約14.66畝，烏龍茶約126.15畝。茶園部分林地林權(quán)證為1982年舊證。
以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準(zhǔn)。
三、租賃用途：
標(biāo)的1：僅限生態(tài)農(nóng)業(yè)、立體農(nóng)業(yè)等符合農(nóng)業(yè)耕作要求的行業(yè)；配套建筑物（場所）作為居住、辦公、倉儲、商業(yè)經(jīng)營使用。不得經(jīng)營養(yǎng)殖、家禽宰殺等對周邊環(huán)境污染較為嚴(yán)重的行業(yè)以及法律明文禁止從事的行業(yè)。作為商業(yè)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得出租方書面同意，且相關(guān)證照由承租方自行辦理，與出租方無關(guān)。
標(biāo)的2、3:僅作為茶園茶葉生產(chǎn)管理使用。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
有能力經(jīng)營管理標(biāo)的，支付租金，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，履行合同義務(wù)的資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或自然人。
五、需要承租方接受的基本條件
（一）標(biāo)的1需要承租方接受的基本條件：
1.如遇國家、地方政府建設(shè)征地或出租方需要用地，涉及承租的土地或建筑物，對于本合同的規(guī)定相應(yīng)終止使用的部分土地或建筑物，承租方支付出租方的總租金數(shù)，依該土地或建筑物年租金拆成畝租金折算減少土地或建筑物面積租金，總金額作相應(yīng)減少。
2.合同所規(guī)定的租金，除合同簽訂之日繳納第一年租金外，由承租方于每年2月1日前通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向出租方支付。
3.承租方在簽訂本合同時支付合同履約保證金（第一年租金成交價×合同年限×10%）給出租方。合同終止時，如承租方無違約行為，待出租方驗收并結(jié)清相關(guān)費用后15個工作日內(nèi)，出租方將履約保證金無息退還至承租方賬號。
4.未經(jīng)出租方同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租、更改土地或建筑物使用用途的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回土地或建筑物使用權(quán)并沒收履約保證金。
5.承租方不得將土地或建筑物使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保，否則出租方有權(quán)單方面解除合同，收回土地或建筑物使用權(quán)并沒收履約保證金。
6.國家、地方政府建設(shè)征地或出租方需要使用合同土地或建筑物的，出租方有權(quán)收回該土地或建筑物的使用權(quán)，并不構(gòu)成違約。
7.承租方在承租土地上因生產(chǎn)經(jīng)營需要搭建臨時性的簡易建筑物，需向出租方提出書面申請，待出租方同意后方可搭建。否則承租方應(yīng)承擔(dān)違章搭蓋的法律后果。
8.承租方對建筑物進行裝修修繕，需向出租方提出書面申請，待出租方同意后方可裝修修繕，承租方不享有裝修免租期。
9.合同期滿或解除，不得以任何理由要求出租方購買或補償在地上種植的作物或在建筑物上添置的物品或裝修配置。
10.承租方必須維護土地的農(nóng)業(yè)耕作用途，依法保護并合理利用土地，不得種植掠奪土地的植物，不得給土地造成永久性損害。承擔(dān)土地和建筑物因管理不善造成損害的恢復(fù)或賠償責(zé)任。承擔(dān)承租土地和建筑物過程中人為損害造成的損失。
11.承租方自行承擔(dān)承租土地和建筑物的自然風(fēng)險、生產(chǎn)安全、行政安全責(zé)任。
12.承租期間,做好土地的管理及水溝（渠）、機耕道的維護；做好建筑物維護和修繕,并承擔(dān)維護和修繕的費用。
13.承擔(dān)承租土地或建筑物與原該土地承租方或建筑物承租方及其他相鄰關(guān)系人之間的糾紛處置事宜。對承租的土地或建筑物如受他人占用應(yīng)及時告知出租方并負有維護出租方權(quán)益的責(zé)任。
14.承擔(dān)承租土地范圍中原有邊角地、拋荒地、棄耕地、他人占用地的收回和墾復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。
15.使用土地和建筑物進行的一切活動都必須符合我國法律的規(guī)定，不得利用土地進行違法、犯罪活動，否則因此產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果均由承租方自行承擔(dān)。
16.在租賃期間必須以承租方的名義對土地和建筑物進行管理經(jīng)營，不得以出租方名義進行任何活動。
17.承租方返還給出租方的土地不得降低原有的種植能力。
18.合同期滿，其地塊上的定作物和其它附著物及建筑物裝修部分所有權(quán)由出租方無償取得。
19.承租方出現(xiàn)下列行為時，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金：
19.1承租方將承租的土地或建筑物全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑、質(zhì)押、抵押、貸款的；
19.2承租方不交付或者不足額交付租金的；
19.3承租方逾期2個月交付租金的；
19.4承租方擅自改變土地耕作性質(zhì)的；
19.5承租方擅自改變建筑物原有結(jié)構(gòu)的；
19.6承租方在出租場所進行違法活動的；
19.7承租方無正當(dāng)理由提前終止合同的。
20.任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方土地租賃或建筑物的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
21.承租方擅自改變土地或建筑物用途或擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租土地或建筑物的，承擔(dān)合同總價5%的違約金。
22.承租方所屬人員為討薪出現(xiàn)上訪、聚眾鬧事等給出租方造成負面影響現(xiàn)象的，每出現(xiàn)一次，承租方按合同總價的10%向出租方支付違約金。并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項費用。
23.因管理不善，造成土地荒蕪、沙化等危及土地安全或不能履行合同，給出租方造成經(jīng)濟損失的，按50000元/畝向出租方支付違約金。
24.土地使用不得破壞基礎(chǔ)農(nóng)田設(shè)施，包括管線、道路等，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須按實際損失進行賠償，并向出租方支付50000元以下的間接損失費。
25.承租方所屬人員出現(xiàn)違法亂紀(jì)，發(fā)生治安案件、違反計劃生育政策對出租方造成負面影響的，承租方每起按合同總價的1%向出租方支付違約金，出租方有權(quán)據(jù)此同承租方解除合同，同時出租方保留向承租方追究法律責(zé)任的權(quán)利。
26.承租方在參加本合同標(biāo)的競租時，已認可承租標(biāo)的（土地和建筑物）范圍、面積及其周邊現(xiàn)狀，合同生效之日視為標(biāo)的移交到位。承租方應(yīng)到當(dāng)?shù)兀ㄎ湟纳绞?，下同）人民政府相關(guān)管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動。因承租方經(jīng)營原因，需使用水電等相關(guān)配套設(shè)施的，由承租方自行解決并承擔(dān)費用。雙方簽訂合同后，非出租方原因造成承租方不能使用承租標(biāo)的進行生產(chǎn)經(jīng)營的，不影響本合同的效力。
27.承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)負責(zé)土地耕作和建筑物使用的生產(chǎn)安全、管護等工作，造成一切后果均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。
28.如遇國家、地方政府建設(shè)征遷或出租方需要使用該土地或建筑物，承租方自接到出租方通知后30日內(nèi)無條件將承租土地或建筑物完整移交給出租方。
29.承租方不享受針對該承租標(biāo)的的任何征收補償和安置，但承租方有權(quán)依據(jù)征遷時當(dāng)?shù)氐恼鬟w規(guī)定，享受其合同約定的種植農(nóng)作物的青苗補償或自行裝修部分（需書面經(jīng)出租方同意）的補償，該補償費用由征遷方承擔(dān)，出租方不再給承租方其它任何補償或賠償。如出租方自行需要的，其補償給承租方的青苗補償或自行裝修部分補償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。此外，承租方無任何補償。
30.當(dāng)出租方與征遷部門簽訂涉及租賃標(biāo)的征收協(xié)議后，該標(biāo)的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至征遷部門，承租方可根據(jù)征遷時當(dāng)?shù)氐恼鬟w規(guī)定，與征遷部門具體協(xié)商補償事宜，承租方應(yīng)將上述標(biāo)的直接交付給征遷部門，否則，所引起的一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。
31.由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，或國家、地方政府建設(shè)征地或出租方需要使用土地或建筑物，使出租方、承租方雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
32.承租方承租土地只有種植國家政策補貼規(guī)定的農(nóng)作物（如水稻、玉米），才能享有國家政策補貼。否則，不能享有國家政策規(guī)定的任何補貼。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和辦法依照國家有關(guān)部門的規(guī)定，并隨國家政策的變化而調(diào)整。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租給他人耕種，造成他人無法享受國家補貼政策的，責(zé)任由承租方承擔(dān)，出租方概不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任和費用。
33.承租方承租期間水電自理。
（二）標(biāo)的2、3需要承租方接受的基本條件：
1.如遇國家、地方政府建設(shè)征地或出租方需要用地，對于本合同的規(guī)定相應(yīng)涉及的部分茶園，承租方自接到出租方通知后30日內(nèi)無條件將承租茶園完整移交給出租方，承租方支付出租方的總租金數(shù)依該茶園年租金拆成畝租金折算減少茶園面積租金，總金額做相應(yīng)減少。
2.合同所規(guī)定的租金，除合同簽訂之日繳納第一年租金外，由承租方每年于2月1日前通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向出租方支付。承租方應(yīng)按合同規(guī)定時間繳納租金，逾期60日仍未繳納租金的，出租方有權(quán)單方面終止合同并沒收承租方的履約保證金。
3.承租方在簽訂本合同時支付合同履約保證金（第一年租金成交價×合同年限×10%）給出租方。合同終止時，如承租方無違約行為，待出租方驗收并結(jié)清相關(guān)費用后15個工作日內(nèi)，出租方將履約保證金無息退還至承租方賬戶。
4.未經(jīng)出租方同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租或更改茶園使用用途的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回茶園使用權(quán)并沒收履約保證金。
5.嚴(yán)禁承租方在承租土地上搭建任何建筑物。
6.本合同茶園的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。出租方有權(quán)監(jiān)督承租方履行法律義務(wù)和合同書規(guī)定的義務(wù)；對承租方的經(jīng)營計劃實施情況如茶園耕作管理情況進行監(jiān)督；在承租方茶園管理未到位（未按合同要求）嚴(yán)重損害出租方利益的情況下，無條件收回茶園。如：茶樹死亡或損失達一畝（含一畝）以上。
7.承租方自行承擔(dān)承租土地的自然風(fēng)險、生產(chǎn)安全、行政安全責(zé)任。
8.承租方在承租期間應(yīng)認真管理承租茶園。每年下肥總量不低于300元/畝（施肥時通知出租方到現(xiàn)場）。進行修剪、鋤草、淺翻等耕作（出租方按茶葉生長季節(jié)隨機檢查），負責(zé)維護承包期間茶園不受他人開墾等侵占。
9.承租方負責(zé)茶園中道路的日常維護，費用自理。維護好現(xiàn)有茶園行道間杉木及其他行間樹。
10.租賃期滿，承租方須及時、完整地向出租方交回全部租賃茶園。
11.合同期滿或解除，承租方不得要求出租方購買或補償其在地上自行種植的作物或添置的物品。
12.承租方承擔(dān)茶園因管理不善造成損害的恢復(fù)或賠償責(zé)任，承擔(dān)承租茶園過程中人為損害的損失。
13.承租方承擔(dān)承租茶園范圍中原有邊角地、拋荒地、棄種地、他人占用種植地的收回和復(fù)墾并承擔(dān)相應(yīng)費用。
14.承租方承擔(dān)承租土地與原承租方及其他人之間的糾紛處置事宜。承租的土地如受他人占用及損害時，有維護出租方權(quán)益的責(zé)任。
15.使用土地進行的一切活動都必須符合我國法律的規(guī)定，不得利用土地進行違法、犯罪活動，否則，因此產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果均由承租方自行承擔(dān)。
16.在租賃期間必須以承租方的名義對茶園進行管理經(jīng)營，不得以出租方名義進行任何活動。
17.承租方出現(xiàn)下列行為時，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金：
17.1承租方將承租的茶園全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑、質(zhì)押、抵押、貸款的；
17.2承租方不交付或者不足額交付租金的；
17.3承租方逾期2個月未交付租金的；
17.4承租方擅自改變土地耕作性質(zhì)的；
17.5承租方在出租茶園進行違法活動的；
17.6承租方無正當(dāng)理由提前終止合同的。
18.任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方土地租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
19.承租方所屬人員為討薪出現(xiàn)上訪、聚眾鬧事等給出租方造成負面影響現(xiàn)象的，每出現(xiàn)一次，承租方按合同總價的10%向出租方支付違約金。
20.茶園使用不得破壞基礎(chǔ)設(shè)施，包括管線、道路等，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須按實際損失進行賠償，并向出租方支付50000元以下的間接損失費。
21.承租方所屬人員出現(xiàn)違法亂紀(jì)，發(fā)生治安案件、違反國家政策對出租方造成負面影響的，承租方每起按合同總價的1%向出租方支付違約金，性質(zhì)嚴(yán)重的，與承租方解除合同，同時出租方保留向承租方追究法律責(zé)任的權(quán)利。
22.承租方在參加本合同標(biāo)的競租時，已認可承租標(biāo)的茶園范圍、面積及其現(xiàn)狀，合同生效之日視為標(biāo)的移交到位。承租方應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)兀ㄎ湟纳绞?，下同）人民政府相關(guān)管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動。因承租方經(jīng)營原因，需使用水電等相關(guān)配套設(shè)施的，由承租方自行解決并承擔(dān)費用。雙方簽訂合同后，非出租方原因造成承租方不能使用承租標(biāo)的進行生產(chǎn)經(jīng)營的，不影響本合同的效力。
23.承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)負責(zé)使用茶園的生產(chǎn)安全、管護等工作，造成一切后果均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。
24.當(dāng)出租方與征遷部門簽訂涉及租賃標(biāo)的征收協(xié)議后，該標(biāo)的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至征遷部門，承租方應(yīng)將上述標(biāo)的直接交付給征遷部門，否則，所引起的一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。出租方自行需要收回茶園的，自出租方通知承租方之日起30日內(nèi)，承租方將承租標(biāo)的交付給出租方。
25.由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，或國家、地方政府建設(shè)需要征地或出租方需要使用茶園，給出租方、承租方雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
26. 標(biāo)的2如承租方改植其他茶樹品種，必須以書面形式向出租方提交改植申請，經(jīng)出租方簽字蓋章確認同意后方可實施，否則視為違約，如遇種植的茶樹被征收則無任何補償。改植茶園不減免租金（此條款僅適用于上埔綠茶茶園）。
27. 標(biāo)的2經(jīng)出租方同意后承租方改植的茶樹在其承租期內(nèi)被國家、地方政府征用的，承租方只享受部分青苗補償費，其他無任何補償。改植茶園部分的青苗補償費(按當(dāng)年當(dāng)?shù)貒?、地方政府等征收茶園青苗補償標(biāo)準(zhǔn))按以下比例予以補償：改植茶園1年內(nèi)（含1年，指僅種植1年時間的茶樹，下同）被征收的，茶園青苗補償費按14∶1比例分成(即承租方得93.33%,出租方方得6.67%)；改植后第2年到第14年被征收的, 茶園青苗補償費分別按13∶2、12∶3、11∶4、10∶5、9∶6、8∶7、7∶8、6∶9、5∶10、4∶11、3∶12、2∶13、1∶14比例分成。第15年后(含第15年)被征收的，無青苗補償。承租期滿，承租方改植的茶樹無償歸出租方所有。
28. 標(biāo)的2如遇出租方自行需要收回茶園的，由出租方參照當(dāng)?shù)卣?dāng)年征收茶園青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，按上述承租方青苗補償費分成比例支付茶樹青苗補償費給承租方，承租方無其他任何補償。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)一次報價。
七、公告期限：2017年1月25日—2017年2月14日。
報名截止時間：2017年2月15日上午12：00時
競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購買相關(guān)競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315281、87315305、87891629；
聯(lián)系人：陳女士、吳女士、林女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
