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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00026073 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市聯(lián)信中心主樓14層01室房產(chǎn)租賃公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2024-02-27 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2024-03-18 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 詳見公告 |
| 聯(lián)系電話 | 詳見公告 |
| 地址 | 詳見公告 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 |
福州市聯(lián)信中心主樓14層01室房產(chǎn)租賃公告
一、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
|
序號 |
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金 掛牌價 （元/月·㎡） |
競價保證金 （元） |
|
1 |
福州市臺江區(qū)新港街道五一南路1號聯(lián)信中心主樓14層01室房產(chǎn)，建筑面積1724.7㎡房產(chǎn) |
1724.70 |
45 |
240000 |
最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準(zhǔn)。
二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀
租賃標(biāo)的為出租方福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市臺江區(qū)新港街道五一南路1號聯(lián)信中心主樓14層01室房產(chǎn)，建筑面積1724.7㎡，房產(chǎn)性質(zhì)：辦公，該房產(chǎn)現(xiàn)狀已經(jīng)分割為四個相對獨立的辦公區(qū)域（建筑面積分別為：496.48㎡、341㎡、192㎡、695.22㎡），房產(chǎn)規(guī)劃用途辦公，集團(tuán)公司無裝修投入，目前空置。
出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
（三） 租賃期限：三年（36個月，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。
四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等
（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。
（二）租金支付方式：租金三個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個應(yīng)付周期的第一個月15日前支付該期（三個月）租金。
（三）租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)研（或委托評估機(jī)構(gòu)評估），該房產(chǎn)周邊類似房產(chǎn)市場租賃價格約為每月40-50元/㎡。因此，租金掛牌價（含稅）為45元/㎡，不含其他費用。
（四）租金遞增方式：第 2種方式（租賃期間租金不遞增）。
1.租金逐年遞增 %。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第 個租賃年度（含第 個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增 %。
2.無遞增
（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競價招租，采用密封式報價書的方式進(jìn)行報價。
（六）裝修期免租金情況：裝修免租期二個月，期間的物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔(dān)。
（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款
（一）競租人應(yīng)具備的資格條件：
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租。
（二）優(yōu)先權(quán)情況：無優(yōu)先承租權(quán)。
（三）風(fēng)險揭示：
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
1.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
2.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費用及相關(guān)風(fēng)險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補償責(zé)任。
3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。
4.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。
5.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
（五）租賃合同文本（附后）
六、報名截止時間：2024 年3月18日17 時。若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方，則報名截止時間以每5個工作日為一個周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2024年5月31日征集到承租方或另行公告為止。
意向競租人在報名截止時間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競價相關(guān)文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。
聯(lián)系人：陳小姐
聯(lián)系電話： 0591-87542224--639、
聯(lián)系地址：福州市湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層
七、競價保證金：240000元。有意參加上述競價活動的競租人須在報名截止時間 2024年 3月18日17:00時前將競價保證金匯達(dá)組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準(zhǔn)）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號：118060100100089425）。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“福州市聯(lián)信中心主樓14層01室房產(chǎn)租賃競價保證金”或類似字眼。競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。
八、競價會地點及時間：
競價會地點：福州市湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會議室；
時間：2024年 3月 20日 上午10點整。若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方致使首次公告期限及報名截止時間順延的，則競價會時間相應(yīng)順延至下一周期報名截止時間的下一個工作日的上午10點整。如競價會時間有另行調(diào)整，具體以組織方通知的時間為準(zhǔn)。
九、公示期限十五個工作日
公告期限：2024年2月27日至2024年3月18日（房產(chǎn)租賃公告期限：2024年2月27日至2024年3月18日，若在此期間未征集到承租方，則房產(chǎn)租賃公告期限以每十個工作日為一個周期順延，直至2024年5月31征集到承租方或另行公告為止）。
十、監(jiān)督電話：0591-87560673 87812903
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2024年 2月27日
