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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00022110 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)紅江路6號金山工業(yè)集中區(qū)浦上工業(yè)園C區(qū)17棟第一層（部分）、第三層、第四層（部分）整體招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2023-02-03 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2023-02-22 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 鄧先生、陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
|
租賃標(biāo)的 |
建筑面積 （㎡） |
首年年租金掛牌價（萬元） |
競價保證金 （萬元） |
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福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)紅江路6號金山工業(yè)集中區(qū)浦上工業(yè)園C區(qū)17棟第一層（部分）、第三層、第四層（部分） |
約1899.92 |
56.18 |
15 |
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)紅江路6號金山工業(yè)集中區(qū)浦上工業(yè)園C區(qū)17棟，標(biāo)的為框架結(jié)構(gòu)，已通水電。
第一層出租建筑面積約為120平方米；第三層出租建筑面積約為1062.76平方米，第四層建筑面積約為717.16平方米，合計建筑面積共約1899.92平方米，實際面積以現(xiàn)場看樣時的為準(zhǔn)。房地產(chǎn)權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第0671970號，土地證號為閩國用（2007）第0119號。
租賃標(biāo)的土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用終止日期為2055年8月25日，土地用途為工業(yè)用地。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
租賃標(biāo)的有土地證、產(chǎn)權(quán)證，租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體以實地看樣為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃用途：辦公、倉儲等，禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。
5、首年年租金掛牌價：人民幣56.18萬元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度（含第二個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。
7、項目免租期：項目免租期為0.5個月（具體詳見《租賃合同》約定）。
8、租金支付方式：租金按月支付，簽訂《租賃合同》當(dāng)日即付首次租金（簽訂合同當(dāng)月剩余租期租金）及履約保證金（不計利息），后續(xù)每月15日前向出租方以轉(zhuǎn)帳方式支付當(dāng)月租金。。
9、租賃履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付3個月首年月租金作為租賃履約保證金，租賃到期無息退還原賬戶。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、截止公告截止日，持續(xù)經(jīng)營時間達5年以上（含5年）的、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1.承租方享有裝修免租期0.5個月，應(yīng)嚴格履行《租賃合同》。2023年若有新的疫情期間減免租金的相關(guān)政策，將按新的文件執(zhí)行租金減免。簽訂《租賃合同》當(dāng)日即付首次租金及押金（不計利息），后續(xù)每月15日前向出租方支付租金，租金按建筑面積計算。承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的1％。租賃場所在承租方交付租賃保證金并簽訂房屋租賃合同后第二天按現(xiàn)狀移交承租方使用。
2．出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)的正常檢查、維修、維護、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此所產(chǎn)生的費用及責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方為承租場所消防安全第一責(zé)任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂消防安全責(zé)任書，因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負責(zé)賠償一切損失。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔(dān)。
3．租賃期內(nèi)，因不可抗力原因、法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲等不可抗拒造成的無法履行合同等情形，出租方有權(quán)提前終止合同。租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費用后，出租方無息退還承租方租賃保證金。
4、合同到期自行終止，承租方須在終止日前清場完畢，并及時、完整、無條件將所租的場所交還出租方，承租方所有改造裝飾無償歸出租方所有，且不得向出租方提出任何補償要求，出租方全額退還租房押金（無息）。未經(jīng)出租方書面同意不得對所租賃資產(chǎn)的裝修裝飾進行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。合同終止時，若承租方不退房、出租方可強行收房；承租方未及時搬離的物品視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未及時退房，占用期間內(nèi)出租方可按最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向承租方收取房屋占用費。且出租方有權(quán)隨時收回房屋，同時承租方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致出租方的相關(guān)損失。
5、未經(jīng)出租方書面同意不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓(包括承租方內(nèi)部關(guān)聯(lián)方之間)。
6、其他條件詳見《租賃合同》，未盡內(nèi)容再簽訂《租賃合同》時，雙方具體協(xié)商約定。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。
五、競價保證金：人民幣15萬元。
六、公告期限：2023年2月3日至2023年2月22日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年1月20日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2023年2月22日17：00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；
電話： 0591-87809323、87276322；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
