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一、租賃標(biāo)的、掛牌價(jià)格等：

序號(hào)	委托租賃標(biāo)的	面積 約（㎡）	月租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（元）
1	萬壽商廈三層房屋	140	4900	20000
2	萬壽商廈四層房屋	145	2610	10000

1、基本情況：萬壽商廈坐落于福州市臺(tái)江區(qū)國貨西路373-431號(hào)，主體建筑為1-4層，本次租賃物為三、四層房屋，建筑面積見上表。以上租賃物以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）、萬壽商廈購于1987年，始建于八十年代初，屬混合建筑結(jié)構(gòu)，主體建筑共4層，無消防驗(yàn)收合格意見書。至今已使用30多年，已到混合建筑結(jié)構(gòu)30年的使用年限。由于該房屋是早期建筑，所有結(jié)構(gòu)梁、板、柱、墻體等均不得改動(dòng)，承載疏散能力較差，消防設(shè)施設(shè)備相對(duì)薄弱，從安全角度考慮，禁止用于餐飲、酒吧、快捷酒店、KTV、網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營活動(dòng)，并不得轉(zhuǎn)租；

（2）、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項(xiàng)目承租人的資格，決定是否競(jìng)租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等；

（3）、租賃標(biāo)的基本情況提供的數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標(biāo)的現(xiàn)狀以競(jìng)租人進(jìn)行盡職調(diào)查和查閱相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。上述的面積數(shù)據(jù)若與實(shí)際丈量不符，不對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整；

（4）、租賃標(biāo)的原租賃合同到期日2018年8月31日，原承租方同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

1、出租用途：符合本商廈房屋結(jié)構(gòu)及承載力的商務(wù)辦公和商業(yè)經(jīng)營的營業(yè)項(xiàng)目。

2、租賃年限：3年, 租期自租賃標(biāo)的移交之日起算。

3、租金遞增方式：不遞增。

三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法

1、合同履約保證金為三個(gè)月的租金，水費(fèi)押金300元。雙方簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付。

2、稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。

3、租金支付方式：按月支付。雙方簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付首月租金；后續(xù)租金必須在每月10日前向出租方支付。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物，沒收履約保證金，并追究承租人的相關(guān)責(zé)任。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企、事業(yè)單位及自然人。

五、承租方須接受的承租條件

1、標(biāo)的物的狀況，意向承租人應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評(píng)估并自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場(chǎng)地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。租賃場(chǎng)地的使用必須符合大樓及樓層的設(shè)計(jì)承載能力，該商廈為磚混結(jié)構(gòu)，墻體具有承重功能，不得隨意亂拆，布局不能改變。

3、承租期滿后，承租方在標(biāo)的物上裝修、購置、更換等各種形式投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬無償歸出租方所有，承租方不得毀壞或拆除。

4、承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)等有關(guān)手續(xù)，依法誠信經(jīng)營；負(fù)責(zé)租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)的辦理；為租賃場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂消防安全責(zé)任書。

5、出租方按現(xiàn)有條件供水，不承擔(dān)承租方承租后要求水增容、擴(kuò)容責(zé)任。

6、三層房屋供電由華興招待所接入，四層房屋供電由個(gè)人倉庫接入，如原供電單位不再繼續(xù)供電，承租方需自行前往供電部門辦理供電手續(xù)，出租方不予負(fù)責(zé)。

7、租賃場(chǎng)地的外墻（含外立面）的使用權(quán)歸出租方所有，承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報(bào)經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后, 再報(bào)有關(guān)部門審批。

8、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)的正常維修維護(hù)、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由承租方承擔(dān)。因承租方和租賃場(chǎng)地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，責(zé)任和出租方相關(guān)罰沒損失等由承租方承擔(dān)。

9、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方僅無息退還承租方履約保證金及水費(fèi)押金，如遇拆遷，房屋的賠償、搬遷、獎(jiǎng)勵(lì)、過渡等一切補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w出租方所有；如遇政府景觀工程改造，產(chǎn)生費(fèi)用和損失由承租方自負(fù)。

10、未盡事宜以出租方提供的《租賃合同》為準(zhǔn)。

六、其他約定

1、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)租成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。

2、競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)租的行為負(fù)完全責(zé)任。

3、組織方和出租方不對(duì)本項(xiàng)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

八、公告期限：2018年7月9日—2018年7月27日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）

報(bào)名截止時(shí)間： 2018年7月27日下午16：00時(shí)。

九、咨詢電話：0591-87315276、87855200、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。