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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00016985 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市新華福廣場1#樓1415-1422單元房產(chǎn)招租公示 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2021-05-31 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-06-21 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 石先生 |
| 聯(lián)系電話 | 87542004 |
| 地址 | |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司 |
福州市新華福廣場1#樓1415-1422單元房產(chǎn)
招 租 公 示
一、租賃標的掛牌價及保證金：
|
租賃標的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金掛牌價（元/月·㎡） |
競價保證金 （元） |
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新華福廣場1#樓1415-1422單元 |
428.6 |
60 |
60000 |
二、租賃標的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀
租賃標的為福建省投資開發(fā)集團有限責任公司(出租方)所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1415-1422單元房產(chǎn)，建筑面積：428.6㎡.集團公司無裝修投入，建成年限10年以上，目前由福州正山投資管理有限責任公司租賃使用，租期一年（2020年7月1日至2021年6月30日止）。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
1.租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
2.租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
3.租賃期限：十九個月（原承租方若競租成功，租賃期限從2021年7月1日起計算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計算），具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。
四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等
1.履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付（三個月最后年度月租金）作為履約保證金（不計利息）。
2.租金支付方式：租金三個月（每三個月為一個繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期第一個月的15日前支付本繳款周期的租金。
3.租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)研，租賃標的周邊類似房屋市場租賃價格約為每月50至60元/㎡，租賃標的租金掛牌價為60元/月·㎡。租賃標的的租金不含其他任何費用。
4.租金遞增方式：租金不遞增。
5.競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司組織公開招租;時間：2021年6月22日上午10點整;地點：福州市鼓樓區(qū)五四路210號國際大廈7層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司會議室；聯(lián)系人：石先生、陳小姐；聯(lián)系電話：0591-87546581。
6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
7.裝修期免租金情況：無免租裝修期.
8.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風險揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款
1.競租人應(yīng)具備的資格條件：
（1）合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（2）未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）。
（3）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
（4）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（5）本項目不接受聯(lián)合體競租。
2.優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
3.風險揭示：
租賃標的以現(xiàn)狀出租；租賃標的尚處在租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險；競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，競租人承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
（1）租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。
（2）租賃期內(nèi)，承租方如對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動，應(yīng)提前將設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用）由承租方承擔。
（3）承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。
（4）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任；出租方有權(quán)強制清場。
（5）承租方應(yīng)按時繳納使用租賃標的所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果。
（6）若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。
（7）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。
（8）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
5.租賃合同范本（附后）
六、公示期限十五個工作日
從2021年 5月31日起至2021年6月 21日止
七、監(jiān)督電話：0591-87560673 87542004
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司
2021年5月31日
