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【因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，本項目掛牌結(jié)束期調(diào)整至2020年2月25日，調(diào)整公告見：http://www.genesysmobile.com.cn/html/tzgg/29665235513109859313.shtml】

 

一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	車位個數(shù)	首年年租金 掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
平潭電影大廈立體停車場樓整體招租	203	34.8348	10

2、租賃標的基本情況

平潭電影大廈立體停車場位于平潭綜合實驗區(qū)潭城中路以西，縣人民醫(yī)院北側(cè)，所在區(qū)域用地面積4408.07平方米，新型垂直升降類立體停車庫PCS-CIMCTD。項目總建筑面積5396.32平方米，包括5套5層高的PCS立體車庫及配電房、消防控制室、監(jiān)控室等配套設(shè)施,一臺450kV柴油發(fā)電機組。停車樓含5套停車設(shè)備，10個庫門，現(xiàn)有停車位203個（其中SUV車位47個，轎車車位156個，詳見下表）。

車庫   車位數(shù)量	1號庫	2號庫	3號庫	4號庫	5號庫
大車位（SUV）	16	6	4	15	6
小車位（轎車）	33	36	21	30	36
總計	49	42	25	45	42

以上標的整體招租，若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險）提示

該項目因?qū)儆谠诮椖浚壳吧形纯⒐を炇占跋莉炇?，租賃標的無產(chǎn)權(quán)證，競租人競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的無產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽相關(guān)成交文件、停車場租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《停車場租賃合同》。

租賃標的現(xiàn)尚不具備交付條件，租賃標的最終能向承租方實際交付的時間存在可能晚于本公告出租方擬定的租賃標的交付時間的不確定性。

租賃標的按照相關(guān)規(guī)定進行驗收合格且取得竣工驗收證明及消防驗收合格意見書即視為完全滿足交付條件，出租方即可將標的交付承租方使用，以上為本項目賃標的的交付條件成就的標準。

租賃標的以交付時的狀況出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：僅作為公共停車使用，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)停車場運營及管理之規(guī)定。

5、首年年租金掛牌價：人民幣34.8348萬元。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《停車場租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度起（含第二個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度年租金在上一個租賃年度年租金基礎(chǔ)上逐年遞增 5%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按季結(jié)算（每三個月為一季），先付后用，承租方應(yīng)在每個繳款周期的前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《停車場租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方支付3 個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《停車場租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

1.競租人須已雇傭持有電工特種作業(yè)操作證的員工至少一個，已雇傭持有特種設(shè)備安全管理A證的員工至少一個；

2.競租人須為合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人；

3.競租人及其法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標的整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響停車場建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變停車場房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于停車場房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、承租方在租賃期間應(yīng)按行業(yè)標準配備專業(yè)技術(shù)人員合法經(jīng)營，安全生產(chǎn)，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，自行負責(zé)承租區(qū)域的管理，且涉及消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等相關(guān)問題，由承租方自行承擔(dān)所有責(zé)任。

6、承租方在租賃期間，運用停車場開發(fā)商業(yè)服務(wù)業(yè)須經(jīng)出租方同意后方可開展，商業(yè)服務(wù)收益雙方按1:1的比例分配。

7、承租方在租賃期間，應(yīng)在平潭綜合實驗區(qū)市場監(jiān)督管理局指導(dǎo)下進行收費，具體參照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門關(guān)于新能源汽車停車服務(wù)收費優(yōu)惠措施的通知》、《平潭綜合實驗區(qū)停車場收費管理暫行辦法》、《平潭綜合實驗區(qū)市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)立體停車場收費標準（試行）的通知》及《平潭綜合實驗區(qū)市場監(jiān)督管理局關(guān)于規(guī)范實行政府指導(dǎo)價管理的停車場收費行為的通知》等。承租方在租賃期間，如遇收費標準調(diào)整或上級部門另有文件規(guī)定的從其規(guī)定。

8、出租方擬于2020 年6月30日前將租賃物交付給承租方，如果出租方無法在2020 年6月30日前將租賃物交付承租方，出租方有權(quán)遲延交付且不視為出租方遲延履行租賃合同主要義務(wù)，承租方在非不可抗力或其他原因致使租賃合同目的無法實現(xiàn)情況下，不得以出租方遲延交付為由要求解除租賃合同或要求出租方承擔(dān)任何法律責(zé)任及經(jīng)濟責(zé)任。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《停車場租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：10萬元。

六、公告期限：2020年1月21日至2020年2月14日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年2月14日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！锻＼噲鲎赓U合同租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

 

監(jiān)督電話：0591-87810363