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一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市倉山科技園金浦支路2號場地及地上建筑物，具體包括：閩國用（2007）第0278號記載的場地（土地）面積15500㎡，榕房權(quán)證C字第0201155號記載的2#樓和3#樓（不含主車間和立筒倉）合計可使用房產(chǎn)面積約5300㎡。租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)。

1.2.掛牌價：228萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的第一年年租金底價。

1.3.租金遞增率：租金每兩年遞增3%。

1.4.租賃用途：租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)證記載用途：2#樓為科研，3#樓為工業(yè)廠房。不得用于從事易燃易爆、危險化學(xué)品、廢品收購、賓館、餐飲娛樂、商場、培訓(xùn)托管等。

1.5.租賃期限：五年，租賃期限具體起止日期以《場地及地上建筑物租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）約定為準(zhǔn)。免租金裝修期：無 。

1.6.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂生效之日起3日內(nèi)向出租方支付第一期租金，之后必須在每期租金到期日前10日內(nèi)向出租方支付下一期租金。

1.7.履約保證金：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂前向出租方支付履約保證金，金額為人民幣50萬元（大寫：伍拾萬整）。

1.8.優(yōu)先權(quán)情況：本租賃標(biāo)的目前在租，同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.9.風(fēng)險提示：本租賃標(biāo)的處于福州市倉山科技園低洼地帶且市政地下管網(wǎng)損壞嚴(yán)重，每逢下雨易產(chǎn)生內(nèi)澇及污水返流倒灌情況。產(chǎn)生內(nèi)澇及污水返流倒灌情況及造成損失的，由承租方自行承擔(dān)后果，與出租方無關(guān)。

1.10.特別提示：租賃標(biāo)的的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載權(quán)利人為“福建省飼料工業(yè)公司”，暫未更名至福建省國資糧食發(fā)展有限公司，其不動產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押、擔(dān)保。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的注冊資本在1000萬元以上（含1000萬元）的獨(dú)立法人企業(yè)；

2.2.報名截止日在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

2.3.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

2.4.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果；

2.5.不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

3.2.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3.3.競租人（承租方）已認(rèn)真、充分、全面了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)證土地證、建筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況），自愿以現(xiàn)狀承租該租賃標(biāo)的，在租賃標(biāo)的承租使用過程中承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)需政府批準(zhǔn)的經(jīng)營、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國家規(guī)定事項(xiàng)的申請報批手續(xù)。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門辦理各項(xiàng)企業(yè)登記手續(xù)，應(yīng)符合政府規(guī)定的住建、消防、環(huán)保等要求，政府若在租賃期內(nèi)要求出租方或承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行消防、景觀、電力系統(tǒng)（含電房內(nèi)用電設(shè)備改造升級）等整改，則由承租方出資負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)狀交付，競租人（承租方）不得以租賃標(biāo)的的建筑面積和土地面積與本項(xiàng)目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除《租賃合同》，且沒收承租方的履約保證金。

3.5.承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換租賃標(biāo)的，本項(xiàng)目租賃標(biāo)的承租方、合同簽約人、實(shí)際使用人和租金等費(fèi)用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除《租賃合同》并收回租賃標(biāo)的，且沒收承租方的履約保證金。

3.6.承租方對租賃標(biāo)的的裝飾裝修應(yīng)報相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，不得擅自改變租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)與承重結(jié)構(gòu)，不得違反房屋、物業(yè)、消防等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.7.承租方須自行解決租賃標(biāo)的清場進(jìn)場事宜，承租方不得以無法清場進(jìn)場等為由，不履行本合同約定的繳交租金及其他相關(guān)義務(wù)，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的，且沒收承租方的履約保證金。

3.8.水電費(fèi)收?。核娰M(fèi)每月按水電表實(shí)際使用數(shù)收取，甲方通知承租方繳納水電費(fèi)之日起3日內(nèi)將款匯入甲方指定賬戶。

3.9.租賃標(biāo)的電力系統(tǒng)的維修改造：

3.9.1.在租賃期間，租賃標(biāo)的電力系統(tǒng)（含電房內(nèi)用電設(shè)備）等損壞（含自然損壞）的維修或升級改造由承租方出資負(fù)責(zé)，該損壞（含自然損壞）可能造成的包含出租方損失等各種損失和責(zé)任均由承租方自行全部承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.9.2.租賃期滿后，承租方不得拆除或破壞已經(jīng)對租賃標(biāo)的電力系統(tǒng)（含電房內(nèi)用電設(shè)備）等進(jìn)行的任何形式的維修或改造形成的設(shè)備（施），該設(shè)備（施）無條件歸出租方所有。

3.10.現(xiàn)租賃標(biāo)的場地上的鋼結(jié)構(gòu)臨時建筑物不在租賃標(biāo)的范圍內(nèi)，該鋼結(jié)構(gòu)臨時建筑物為原承租方搭蓋。承租方須自行解決該鋼結(jié)構(gòu)臨時建筑物清場事宜，承租方不得以無法清場進(jìn)場等為由，不履行本合同約定的繳交租金及其他相關(guān)義務(wù)，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的，且沒收承租方的履約保證金。

3.11.其他須競租人（承租方）接受的承租條件詳見本項(xiàng)目競價文件附件《租賃合同》。

3.12.競租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2022年4月28日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：200萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2022051-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年4月11日至2022年4月28日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年9月30日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2022年4月29日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層