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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00019186 |
|---|---|
| 名稱 | 天驁大廈第12層房產(chǎn)招租公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2022-02-24 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-03-16 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 張先生、林小姐 |
| 聯(lián)系電話 | 87624273-811 |
| 地址 | |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司 |
天驁大廈第12層房產(chǎn)招租公告
一、項目簡介
1.租賃標的掛牌價及保證金
|
租賃標的 |
建筑面積 （㎡） |
首年月租金掛牌價 （元/月·㎡） |
競價保證金（元） |
|
天驁大廈12層房產(chǎn) |
980.75 |
34 |
100000 |
2.租賃標的基本情況
租賃標的為香港中閩有限公司所持有的房產(chǎn)，現(xiàn)由福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司管理，座落地位于福州市鼓樓區(qū)湖東路169號天驁大廈12層寫字樓，租賃面積980.75平方米，另附地下停車位1個(另行收費)。福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司辦公裝修投入，建成年限20年以上?，F(xiàn)由福建康泰招標有限公司承租作為辦公場所使用，租賃期限自2019年4月1日起至2022年3月31日止。原承租方未放棄優(yōu)先承租權(quán)。
出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司進行管理作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金、大廈公維金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下出租方的其他權(quán)利等所有權(quán)利。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司所有。
3.（風險）提示
（1）租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。同時，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
（2）意向競租人應(yīng)對租賃標的進行現(xiàn)場勘察核實。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。
（3）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。
4.租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5.首年月租金掛牌價：人民幣34元/月·㎡，掛牌價為租賃標的首年每平米月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用。
該租賃標的附屬1個地下停車位，租賃費800元/月，單獨計算。
6.租賃期限及租金遞增方式：2022年4月1日至2023年12月31日（原承租方若競租成功，租賃期限從2022年4月1日起計算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計算），具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。租賃期間租金不遞增。
7.項目免租期：原租戶無裝修免租期，新租戶二個月裝修免租期。
8.租金支付方式：租金一個月（每一個月為一個繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期第一個月的15日前支付本繳款周期的租金。
9.履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付（二個月最后年度月租金）作為履約保證金（不計利息）。
10.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當具備的資格條件
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1.租賃標的原承租方若競租成功，租賃期限從2022年4月1日起計算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自租賃標的交付之日起計算。
2.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
3.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任；出租方有權(quán)強制清場。
4.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并自行負責辦理政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔任何補償責任。
5.承租方應(yīng)嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。
6.承租方須自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)。
7.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須合同終止之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。
8.租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標的，無需承租方同意。
9.租賃標的要求整體承租，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。
10.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。
11.若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。
12.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
13.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
四、競價方式：由福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司組織公開招租。
五、競價保證金： 人民幣100000元。
六、公告期限：2022年2月24日至2022年3月16日。
拍賣時間：2022年3月17日上午10時。
聯(lián)系電話：87624273-811，張先生、林小姐
監(jiān)督電話：87624273-802
福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司
2022年2月24日
合同附件范本：/uploadfiles/file/2022-02/24/47274157408532043353.docx
