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融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“招租人”）采用線上公開競(jìng)價(jià)（以下簡(jiǎn)稱“線上競(jìng)價(jià)”）方式組織實(shí)施“【閩福州市鼓樓區(qū)新民路27號(hào)、楊橋路茶園山項(xiàng)目】項(xiàng)目”線上競(jìng)價(jià)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的承租人前來報(bào)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：【閩福州市鼓樓區(qū)新民路27號(hào)、楊橋路茶園山】項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.項(xiàng)目現(xiàn)狀：詳見附件1《項(xiàng)目計(jì)劃招租表》

2.項(xiàng)目情況如下：

項(xiàng)目位置示意圖（福州市鼓樓區(qū)新民路27號(hào)）

項(xiàng)目位置示意圖（楊橋路茶園山）

3.該項(xiàng)目位于：福建省福州市鼓樓區(qū)新民路27號(hào)和楊橋路茶園山

4.擬招租業(yè)態(tài)為：辦公、商業(yè)、公寓

（三）項(xiàng)目的交接要求：招租人按資產(chǎn)交接現(xiàn)狀交付，競(jìng)得人竟得項(xiàng)目后，自行整改至符合經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)條件后使用。項(xiàng)目日常管理維護(hù)、環(huán)評(píng)、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)，招租人負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

競(jìng)得人需優(yōu)先與招租人選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

（四）租賃期限：5年

（五）現(xiàn)場(chǎng)踏勘：該項(xiàng)目由意向報(bào)名人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前進(jìn)行項(xiàng)目踏勘，競(jìng)價(jià)人一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、安全等均認(rèn)可，競(jìng)得后不得以建筑面積、土地面積等與實(shí)際不符為由，向招租人提出訴求，因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

2.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解項(xiàng)目消防情況（包括但不限于消防驗(yàn)收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況）。項(xiàng)目競(jìng)得后，項(xiàng)目消防設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置更新、消防系統(tǒng)建立維護(hù)、消防手續(xù)辦理等均由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)完善，因無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)前消防檢查合格證等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

3.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解清楚項(xiàng)目的水、電、暖氣、變壓器、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對(duì)于競(jìng)得后涉及項(xiàng)目水電分離、水電接入，及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

（六）成交方式：以公開競(jìng)價(jià)的方式確定成交人。其中，最終報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人，最終報(bào)價(jià)為【不含稅首年租金】，增值稅稅率為【5%】，稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。實(shí)際支付租金應(yīng)為含稅金額，履約保證金為含稅年租金的25%。如因適用政策變化導(dǎo)致增值稅稅率調(diào)整的，不含稅租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，含稅租金隨稅率相應(yīng)調(diào)整。

（七）承租方式：【整體出租】，競(jìng)價(jià)人不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

（八）付款周期：租金按【季】支付。

（九）特別說明：

1.未經(jīng)招租人書面批準(zhǔn)，競(jìng)得人禁止拆除不使用的房屋。

2.該項(xiàng)目未經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議文件予以確認(rèn)，競(jìng)得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、置換其對(duì)租賃房屋的全部或部分之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)招租人審核確認(rèn)并書面同意轉(zhuǎn)租，要求第三方同意接受項(xiàng)目基本情況并由競(jìng)得人對(duì)第三方一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任；若第三方為法人主體，還需滿足競(jìng)價(jià)招租文件第一章中資格條件全部要求并提供證明材料。其他情況，以招租人書面批復(fù)為準(zhǔn)。

3.競(jìng)價(jià)文件后附【房地產(chǎn)】租賃合同和《隱患治理協(xié)議》，相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確，項(xiàng)目競(jìng)得后將按照該租賃合同條款進(jìn)行簽署，一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)招租人的合同條款均予認(rèn)可。

4.競(jìng)價(jià)人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊(duì)伍及應(yīng)急物資配備情況、員工三級(jí)安全教育等資料（若報(bào)名時(shí)無(wú)法提供，可以提交書面承諾，承諾競(jìng)得后，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)<含試運(yùn)營(yíng)>后1個(gè)月內(nèi)提供上述資料，如未及時(shí)提供的，招租人有權(quán)取消其競(jìng)得資格）。

二、資格條件

（一）競(jìng)價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體，且應(yīng)是在中國(guó)大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。

（二）競(jìng)價(jià)人須是政府、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶等主體，自然人、聯(lián)合體不具備此次報(bào)價(jià)資格。

（三）競(jìng)價(jià)人及競(jìng)價(jià)人法定代表人在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購(gòu)活動(dòng)名單（處罰期限尚未屆滿的）。

（四）競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)須提供競(jìng)價(jià)招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。

（五）競(jìng)價(jià)人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者競(jìng)價(jià)人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi)，競(jìng)價(jià)人的報(bào)名不予通過。

（六）報(bào)名材料均需加蓋競(jìng)價(jià)人公章。

（七）競(jìng)價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供上述材料，視為自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)。

（八）項(xiàng)目競(jìng)得后，招租人發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人提供的材料不符合競(jìng)價(jià)文件要求，招租人有權(quán)取消競(jìng)得人資格。

（九）資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。

三、招租文件的獲取

通過中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)(https://www.ronghw.cn/),注冊(cè)報(bào)名并自行下載招租文件，進(jìn)行上傳資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作，如有疑問請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)客服電話：（400-189-8880）。

四、資質(zhì)文件提交及報(bào)名

本項(xiàng)目全流程使用中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)，競(jìng)價(jià)人需在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)（https://www.ronghw.cn）完成注冊(cè)，并在競(jìng)價(jià)開始前參加報(bào)名并足額交納保證金，方能參加競(jìng)價(jià)。

競(jìng)價(jià)人未按規(guī)定時(shí)間上傳資格證明文件，喪失競(jìng)價(jià)資格；未通過資格審查的競(jìng)價(jià)人不具有競(jìng)價(jià)資格。

五、重要提示

（一）競(jìng)價(jià)人自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》則視為競(jìng)價(jià)人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，自動(dòng)承諾對(duì)面積無(wú)異議，成交以后不再進(jìn)行測(cè)繪，所報(bào)總價(jià)不得更改，在獲得成交資格后對(duì)招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，將取消其成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

（二）招租人將對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行安全整改，競(jìng)得人簽署租賃合同，并支付首期租金和履約保證金后，可與招租人協(xié)商競(jìng)得人的裝修施工與招租人的安全整改施工同步實(shí)施，如因競(jìng)得人原因造成招租人安全整改施工損失的（包括但不限于工期延遲、材料浪費(fèi)等），由競(jìng)得人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)充分考慮一是裝修與安全整改可能產(chǎn)生的交叉作業(yè)導(dǎo)致的不便和可能造成的損失，二是安全整改可能涉及裝飾裝修的破損，競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在報(bào)價(jià)時(shí)予以綜合考慮。

（三）競(jìng)得人須在項(xiàng)目競(jìng)得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付履約保證金（首年租金的25%）及首期租金（3個(gè)月），并在30日內(nèi)完成雙方合同簽署。首期租金及履約保證金支付后，由競(jìng)得人書面提出申請(qǐng)，招租人負(fù)責(zé)開具發(fā)票。如競(jìng)得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的，招租人將取消競(jìng)得人對(duì)該房地產(chǎn)承租權(quán)的競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

（四）招租人可提供新民路27號(hào)資產(chǎn)住宅類消防安全評(píng)查報(bào)告，競(jìng)得人需自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照和環(huán)保等經(jīng)營(yíng)性手續(xù)的辦理（包括但不限于競(jìng)得人應(yīng)根結(jié)合自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行整改、裝修），競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)即視為已知曉該情況。不得因無(wú)法辦理相關(guān)證照而拒絕接收租賃房地產(chǎn)或支付包括但不限于履約保證金和租金等費(fèi)用。

（五）新民路27號(hào)項(xiàng)目的租賃范圍和面積不含501室戶內(nèi)，競(jìng)得人需允許501室住戶正常使用該樓棟內(nèi)公共通道。

（六）通過資格審查后、獲得成交資格前，已繳納保證金的競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人，如自行放棄競(jìng)價(jià)資格的，已提交的申請(qǐng)競(jìng)價(jià)資料不予退回，競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。

（七）未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。

（八）競(jìng)得人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后，10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。

（九）競(jìng)價(jià)人參與本次招租競(jìng)價(jià)，需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容；競(jìng)價(jià)人提交競(jìng)價(jià)報(bào)名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容。

（十）競(jìng)得人不允許對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行加建或擴(kuò)建，裝修改造方案需要報(bào)招租人，經(jīng)招租人書面同意后方可進(jìn)行，否則視為承租人違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租人做相應(yīng)賠償。

（十一）競(jìng)得人競(jìng)得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。

（十二）競(jìng)得人繳納完保證金、租金后，招租人組織律師事務(wù)所對(duì)競(jìng)得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見書，因競(jìng)得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無(wú)法完成合同審批的后果由競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

（十三）競(jìng)價(jià)人準(zhǔn)備和參加競(jìng)租活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理。不論是否競(jìng)得，招租人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

（十四）競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)報(bào)名資料審核通過后，須將全部報(bào)名所需資料紙質(zhì)版在報(bào)名截止日前提交至招租人處，須保證線上報(bào)名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致，如未能及時(shí)提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競(jìng)價(jià)資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：【福州市鼓樓區(qū)洪山街道(鎮(zhèn)）洪山園路6號(hào)華潤(rùn)萬(wàn)象城三期TB樓35層 】，聯(lián)系人：【徐女士】，電話:【17681278022】。

六、業(yè)務(wù)咨詢

對(duì)招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請(qǐng)聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租方：【融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司】

聯(lián)系人：【徐女士】  電話：【17681278022】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30電話咨詢。

 

特別提示：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心受融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司委托，僅進(jìn)行信息發(fā)布，不對(duì)信息內(nèi)容的真實(shí)性、有效性、合法性、完整性、時(shí)效性等相關(guān)事項(xiàng)承擔(dān)任何責(zé)任。

 

附件1項(xiàng)目計(jì)劃招租表

 

序號(hào)

房地產(chǎn)位置

房屋面積 （㎡）

土地面積 （㎡）

水電消防配置情況

交付方式

申請(qǐng)主體要求

擬招租 業(yè)態(tài)

競(jìng)價(jià)保 證金 （萬(wàn)元）

競(jìng)價(jià)招租底價(jià) （萬(wàn)元/年）

租賃 期限 （年）

租金價(jià)格 漲幅

水

電

消防

1

福建省福州市鼓樓區(qū)新民路27號(hào)、楊橋路茶園山

2092.59

851.3

按交付時(shí)的狀態(tài)

詳見資格條件

辦公、商業(yè)、公寓

27.75

111

5

每年遞增3%

特別說明

1．在上述列表中競(jìng)價(jià)招租房地產(chǎn)以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，競(jìng)得人競(jìng)得后需自行承擔(dān)改造相關(guān)費(fèi)用。 2．上述列表中競(jìng)價(jià)招租房地產(chǎn)，未經(jīng)允許不得擅自轉(zhuǎn)租。 3．上述列表中競(jìng)價(jià)招租房地產(chǎn)，不接受自然人、聯(lián)合體競(jìng)價(jià)申請(qǐng)。 4. 該項(xiàng)目含2個(gè)月裝修免租期（2025年1月份和2026年1月份）。