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福州市榕城商貿(mào)中心901室房產(chǎn)及地下車位租賃公告

一、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金

序號	租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月租金 掛牌價      （元/月·㎡）	競價保證金 （元）
1	榕城商貿(mào)中心901室房產(chǎn)，配套三個地下車位15#16#17#（車位每月租金500元/個，不參與競價。）	459.09	40	57000

1、最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準(zhǔn)。

2、配套的三個地下車位15#16#17#每個車位月租金500元，不參與競價。

二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為出租方福建省國有資產(chǎn)投資營運有限公司所持有的房產(chǎn)，坐落地位于福州市鼓樓區(qū)五一北路129號榕城商貿(mào)中心901室房產(chǎn)，配套的三個地下車位15#16#17#每個車位月租金500元，不參與競價。房產(chǎn)建筑面積：459.09㎡，房產(chǎn)規(guī)劃用途辦公，目前由福建龍匯文化發(fā)展有限公司承租作為辦公場所使用，將于2025年3月10日租賃期滿，目前承租人未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（三）租賃期限：三年

四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金一個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個應(yīng)付周期的第一個月5日前支付該期（1個月）租金。

（三）租賃底價：租金掛牌價（含稅）為40元/㎡，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：租金第三年遞增 3 %。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第 三 個租賃年度（含第 3 個租賃年度）起至租期結(jié)束，租賃年度月租金在上兩個租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增 3 %。

（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競價招租（具體詳見競價相關(guān)文件）。

（六）裝修期免租金情況：無裝修免租期。

（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應(yīng)具備的資格條件

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

（二）優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（三）風(fēng)險揭示

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2.租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險。同時，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任,出租方有權(quán)強制清場。

2.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

4.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費用及相關(guān)風(fēng)險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補償責(zé)任。

出租方對承租方就租賃標(biāo)的所作的裝修違規(guī)事項的檢查、確認(rèn)等事項不應(yīng)被視為出租方對租賃標(biāo)的實際用途的認(rèn)可等，承租方仍應(yīng)承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標(biāo)的所帶來的法律后果。

5.承租方應(yīng)按時繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔(dān)。

6.若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

8.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

9.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

10.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

 （五）租賃合同文本（附后）

六、報名截止時間： 2025 年 2 月 28 日17 時。若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方，則報名截止時間以每5個工作日為一個周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2025年12月31日征集到承租方或另行公告為止。

意向競租人在報名截止時間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競價相關(guān)文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。

聯(lián)系人：林女士

聯(lián)系電話：0591-87542224-638

聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

七、競價保證金： 57000 元。有意參加上述競價活動的競租人須在報名截止時間 2025年2月28日17:00時前將競價保證金匯達(dá)組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準(zhǔn)）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號：118060100100089425）。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“榕城商貿(mào)中心901室房產(chǎn)及地下車位競價保證金”或類似字眼。競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。

八、競價會地點及時間

競價會地點：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會議室；

時間： 2025 年 3月 3 日 上 午 10 點整。若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方致使首次公告期限及報名截止時間順延的，則競價會時間相應(yīng)順延至下一周期報名截止時間的下一個工作日的上午10點整。如競價會時間有另行調(diào)整，具體以組織方通知的時間為準(zhǔn)。

九、公告期限十五個工作日

 2025 年 2 月 10 日至 2025 年 2 月 28 日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至 2025 年 12 月 31 日征集到承租方或另行公告為止）。

監(jiān)督電話：0591-87542224-638

 

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2025年2月10日

附件：《房屋租賃合同》/uploadfiles/file/2025-02/10/08210446554653628134.docx