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【因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，本項(xiàng)目掛牌結(jié)束期調(diào)整至2020年2月17日，調(diào)整公告見：http://www.genesysmobile.com.cn/html/tzgg/29665235513109859313.shtml】

 

一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的序號(hào)	租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年年 租金掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
標(biāo)的1	漳州龍海市港尾鎮(zhèn)格林村碑仔頭70號(hào)辦公樓和宿舍樓	辦公樓：1238 宿舍樓：1188	34.9344	10
標(biāo)的2	漳州龍海市港尾鎮(zhèn)格林村碑仔頭70號(hào)倉庫	549	6.588	3

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報(bào)名競租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于招銀疏港高速公路龍海港尾收費(fèi)站營區(qū)內(nèi)，標(biāo)的1租賃面積合計(jì)為2426平方米，標(biāo)的2租賃面積為549平方米。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為閩（2018）龍海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004193號(hào)，土地使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途公路用地 。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于出租方自用狀態(tài)。租賃物為福建招銀高速公路有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。房產(chǎn)用地性質(zhì)為劃撥公路用地，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記（土地證）。租賃標(biāo)的在初建時(shí)未取得房產(chǎn)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得房產(chǎn)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。如有工商稅務(wù)登記等問題，須競租人自行負(fù)責(zé)解決。

（2）房屋狀況、室內(nèi)裝飾及設(shè)施以租賃標(biāo)的現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)（不含可移動(dòng)的私有財(cái)產(chǎn)），以現(xiàn)狀出租，租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（3）房屋建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若與實(shí)際丈量不符，不對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。

（4）為保障高速公路運(yùn)營需要，產(chǎn)權(quán)人須繼續(xù)使用辦公樓部分房間,包括: 辦公樓1層（稽查辦公室、資料檔案室、通信收費(fèi)機(jī)房、電源室、機(jī)動(dòng)用房），辦公樓2層（解款室、夜間金庫、財(cái)務(wù)辦公室、票證室）。

（5）競租人報(bào)名參與競價(jià)即表明競租人已經(jīng)充分了解上述租賃標(biāo)的的瑕疵，并愿意承擔(dān)上述瑕疵可能引起的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

4、租賃用途：標(biāo)的1僅限于辦公、住宿 ,標(biāo)的2僅限于普通貨物倉儲(chǔ)（不含?；贰⒚癖锲芳案咴胍粜袠I(yè)等）。收費(fèi)站營區(qū)內(nèi)場地不得停放大型車輛設(shè)備，不得破壞收費(fèi)站內(nèi)原來場地格局及綠化。并遵守國家法律、租賃標(biāo)的物所在地有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定和高速公路行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

5、首年年租金掛牌價(jià)：標(biāo)的1掛牌價(jià)為人民幣349344元，標(biāo)的2掛牌價(jià)人民幣65880元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）年租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，每個(gè)租賃年度年租金無遞增。

7、項(xiàng)目免租期：無。

8、租金支付方式：租金按年結(jié)算，先付后用，首年租金在租賃合同簽訂時(shí)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)繳款周期屆滿前10日內(nèi)將下個(gè)周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日（當(dāng)日）起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付6個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在承租方全面履行《房屋租賃合同》義務(wù)并交出房屋和繳清所有費(fèi)用后10日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。但履約保證金退還后發(fā)現(xiàn)任何應(yīng)由承租方承擔(dān)責(zé)任的行為或事件的，承租方仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、出租方不接受與出租方、產(chǎn)權(quán)人有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的競租人參加競租報(bào)名。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租，也不得擅自處分租賃房產(chǎn)。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方使用、經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，遵紀(jì)守法。承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、承租期間一切因承租方使用租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。承租期間承租方經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電信、公攤、修繕、電視收視費(fèi)用等均由承租方承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、租賃期內(nèi)，因國家建設(shè)、交通建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)和企業(yè)改制、出租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行拆除、改造、更新或出租方上級(jí)政策調(diào)整等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件交還租賃標(biāo)的。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方退還承租方租賃履約保證金。除《房屋租賃合同》另有約定外，房屋安置等相關(guān)補(bǔ)償權(quán)均歸出租方所有，裝修補(bǔ)償款歸裝修出資方所有，因此給承租方造成的經(jīng)濟(jì)損失出租方不予賠償，基于出租房屋的補(bǔ)償權(quán)益全部歸出租方所有。

6、承租方須與出租方做好對(duì)接，包括房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施和食堂內(nèi)部分廚房設(shè)備，須辦理相關(guān)交接手續(xù)。

7、在租賃過程產(chǎn)生的各種安全責(zé)任、消防責(zé)任及違反相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他責(zé)任，均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：詳見“一、1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”部分。      

六、公告期限：2020年1月14日至2020年2月6日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年7月8日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2020年2月6日17:00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。                                   

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。