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受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：武夷山市興田鎮(zhèn)武夷山農(nóng)場程家洲、茶山、河北茶園茶地及建筑物招租。租賃期限16年，第1年至第3年每年年租金掛牌價人民幣527871元，自第4年起（含第4年）每3年年租金在上3年年租金基礎上遞增5%。租金按年支付，合同簽訂之前繳納第一年租金；第二年起的租金，于每年9月30日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價×16×10%。

二、標的基本情況及風險提示：

茶園茶地位于武夷山市興田鎮(zhèn)武夷山農(nóng)場程家洲、茶山、河北，建筑物位于武夷山農(nóng)場茶山、河北，租賃標的茶園茶地面積約2357.6畝、建筑物面積約9012.90平方米。茶園茶地位置偏僻、交通不便、部分荒蕪、大部分為綠茶品種、部分茶園茶地需改植；茶園茶地均無新林權(quán)證，部分有1983年舊林權(quán)證。建筑物無產(chǎn)權(quán)證。租賃標的現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

以上標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，出租方和組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

三、租賃用途：茶園土地僅作為耕作管理、茶葉生產(chǎn)，建筑物作為居住、辦公、茶葉加工和倉儲。不得進行工業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營養(yǎng)殖、家禽宰殺等對周邊環(huán)境污染較為嚴重的行業(yè)以及法律明文禁止從事的行業(yè)。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、有能力繳納租金，履行合同義務，承擔經(jīng)營風險，合法經(jīng)營的，具有獨立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)法人或分支機構(gòu)，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省武夷山農(nóng)場或武夷山監(jiān)獄曾有租賃關(guān)系但有租金未結(jié)清的不能參加競租（含代承租人繳納租金的代理人）。

3、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴格按照《茶園茶地及建筑物租賃合同》約定履行的，

4、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

5、競價保證金：人民幣150萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方需在合同生效之日起1年內(nèi)對租賃標的內(nèi)的建筑物進行修繕維護，承租方承擔修繕維護費用，并提供有資質(zhì)機構(gòu)的房屋鑒定報告。在1年內(nèi)未進行修繕維護的房屋建筑物，由出租方予以封存，按封存相應建筑物面積核減租金；經(jīng)資質(zhì)機構(gòu)鑒定為不能使用的，由出租方予以封存，按所封存相應面積核減租金。每年核減租金標準為：封存建筑物面積×當年建筑物總租金÷建筑物總面積,其中當年建筑物總租金為153760÷527871×租賃標的當年的租金總額。

2、承租方如需改變租賃標的內(nèi)建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對建筑物結(jié)構(gòu)有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向當?shù)叵嚓P(guān)管理部門辦理相關(guān)書面手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，并且出租方可據(jù)此提前解除合同。承租方不享有裝修免租期。

3、出租方不提供水、電及相關(guān)配套設施，由承租方自行解決并承擔費用。

4、競租人競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的無產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽相關(guān)成交文件、茶園茶地及建筑物租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《茶園茶地及建筑物租賃合同》。

5、租賃標的以交付時的狀況出租，競租人根據(jù)租賃范圍KMZ文件導入奧維地圖定位自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

6、租賃標的測繪費和評估費計人民幣80375.36元由承租方承擔。如承租方提出茶園茶地詳細邊界確定，則邊界坐標放樣工作及所需的費用由承租方自行承擔。

7、不得變更茶園土地和建筑物使用用途，不得將茶園土地和建筑物使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、擔保等。

8、承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

9、組織方和出租方不對本項租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

10、承租方必須自行負責解決在茶樹改植、建筑物裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括林業(yè)、國土、工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等等），并承擔全部費用。

11、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃要求和本項目《茶園茶地及建筑物租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2020年3月9日—2020年3月30日。

報名截止時間：2020年3月30日17：00時。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。