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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00028297 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市新華福廣場(chǎng)21-23層部分單元房產(chǎn)租賃公告 |
| 掛牌價(jià) | 詳見(jiàn)公告 |
| 保證金 | 詳見(jiàn)公告 |
| 掛牌開(kāi)始日期 | 2024-08-12 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2024-08-30 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 詳見(jiàn)公告 |
| 聯(lián)系電話 | 詳見(jiàn)公告 |
| 地址 | 詳見(jiàn)公告 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 |
福州市新華福廣場(chǎng)21-23層部分單元房產(chǎn)租賃公告
一、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
|
序號(hào) |
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金掛牌價(jià)（元/月·㎡） |
競(jìng)價(jià)保證金 （元） |
|
標(biāo)的1（21層） |
福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1401-1405、1431-1432房產(chǎn) |
437.75 |
55 |
75000 |
|
標(biāo)的2（22層） |
福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1501-1504、1531-1532房產(chǎn) |
352.64 |
55 |
60000 |
|
標(biāo)的3（22層） |
福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1524-1530房產(chǎn) |
445.79 |
55 |
75000 |
|
標(biāo)的4（23層） |
福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1601-1603、1624-1632房產(chǎn) |
750.25 |
55 |
125000 |
最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)。
二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀
租賃標(biāo)的為出租方福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓14-16層（實(shí)際電梯21-23層）部分房產(chǎn)，具體標(biāo)的及面積詳見(jiàn)上表，房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅，目前空置。
出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
（一）租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
（三） 租賃期限：五年（自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。
四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式等
（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計(jì)利息），金額按最后年度月租金的三倍計(jì)算。
（二）租金支付方式：租金三個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個(gè)應(yīng)付周期的第一個(gè)月5日前支付該期（三個(gè)月）租金。
（三）租賃底價(jià)及確定依據(jù)：經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研（或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估），該房產(chǎn)周邊類(lèi)似房產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格約為每月50-60元/㎡。因此，租金掛牌價(jià)（含稅）為55元/㎡，不含其他費(fèi)用。
（四）租金遞增方式：第 1 種方式
1.月租金每三年遞增2元/㎡。首年至第三個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第四個(gè)租賃年度（含第四個(gè)租賃年度）起至租期結(jié)束，月租金在前三個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增2元/㎡。
2.無(wú)遞增
（五）競(jìng)價(jià)方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租，采用密封式報(bào)價(jià)書(shū)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。
（六）裝修期免租金情況：裝修免租期三個(gè)月，期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款
（一）競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件：
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競(jìng)租）。
3.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
（二）優(yōu)先權(quán)情況：無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。
（三）風(fēng)險(xiǎn)揭示：
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。
（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
1.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
2.承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗(yàn)收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；無(wú)論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。
3.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。
4.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。
5.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。
（五）租賃合同文本（附后）
六、報(bào)名截止時(shí)間：2024年8月30日17 時(shí)。若在首次公告的十五個(gè)工作日內(nèi)未征集到承租方，則報(bào)名截止時(shí)間以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止。
意向競(jìng)租人在報(bào)名截止時(shí)間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競(jìng)價(jià)相關(guān)文件，繳納競(jìng)價(jià)保證金，提交資格證明文件。
聯(lián)系人：陳女士
聯(lián)系電話： 0591-87542224-639
聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號(hào)水調(diào)歌頭綜合辦公樓8層
八、競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)及時(shí)間：
競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號(hào)省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會(huì)議室；
時(shí)間：2024年9月3日上午10點(diǎn)整。若在首次公告的十五個(gè)工作日內(nèi)未征集到承租方致使首次公告期限及報(bào)名截止時(shí)間順延的，則競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間相應(yīng)順延至下一周期報(bào)名截止時(shí)間的下一個(gè)工作日的上午10點(diǎn)整。如競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間有另行調(diào)整，具體以組織方通知的時(shí)間為準(zhǔn)。
九、公告期限十五個(gè)工作日：
2024年8月12日至2024年8月30日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
監(jiān)督電話： 0591-87812903、87546581
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2024年8月12日
附件：《房屋租賃合同》/uploadfiles/file/2024-08/12/59751743042496245987.docx
