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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市臺(tái)江區(qū)金屏路5號(hào)綜合樓及餐廳招租。租賃期限8年，第一年至第三年每年月租金掛牌價(jià)人民幣121533元，自第四年起（含第四年）每年月租金在上年基礎(chǔ)上遞增3%，租金按季支付，租賃履約保證金為3個(gè)月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市臺(tái)江區(qū)新港街道金屏路5號(hào)，建筑面積約3472.36平方米（其中綜合樓建筑面積為3206.24平方米，餐廳建筑面積為266.12平方米），租賃標(biāo)的共有兩棟樓，一棟6層，另一棟2層。租賃標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)。房屋所有權(quán)證已辦理。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，原租賃合同到期日2023年6月30日，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。上述面積與實(shí)際面積可能略有出入，競(jìng)租人在競(jìng)租前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，并對(duì)租賃標(biāo)的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議。

三、租賃用途：辦公或現(xiàn)有條件下法律法規(guī)允許的用途。不得經(jīng)營(yíng)醫(yī)院（包括寵物醫(yī)院、整形醫(yī)院）、養(yǎng)老院、月子中心、技能及培訓(xùn)學(xué)校，不得從事各類非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果；

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租；

4、競(jìng)價(jià)保證金人民幣120萬元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方承租后第一年須投入不少于人民幣500萬元對(duì)租賃場(chǎng)所（包括外墻）進(jìn)行裝修升級(jí)改造。承租方應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)，將投入租賃標(biāo)的升級(jí)改造費(fèi)人民幣500萬元存入出租方指定的賬戶，若不交納則視為放棄承租，出租方根據(jù)承租方提供的預(yù)算報(bào)告及設(shè)計(jì)圖紙，按工程施工進(jìn)度分批退還改造款，具體如下：（1）當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)度完成25%時(shí)，根據(jù)承租方進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)出租方現(xiàn)場(chǎng)審核通過，退還改造款總額25%；（2）當(dāng)項(xiàng)目隱蔽工程全部完工，根據(jù)承租方進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)出租方現(xiàn)場(chǎng)審核通過，退還改造款總額25%；（3）當(dāng)項(xiàng)目改造基本完工，根據(jù)承租方進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)出租方現(xiàn)場(chǎng)審核通過，退還改造款總額25%；（4）當(dāng)項(xiàng)目改造完成后，由出租方委托一家具有審核資質(zhì)的造價(jià)公司進(jìn)行造價(jià)審核，承租方應(yīng)主動(dòng)提供完整、真實(shí)的項(xiàng)目竣工圖紙、發(fā)票等全部材料，并承擔(dān)全部造價(jià)審核費(fèi)用。經(jīng)審核，若改造投入不低于人民幣500萬元，出租方即退還剩余改造費(fèi)。若改造投入不足500萬元，則從剩余改造款中扣除相應(yīng)金額，剩余款項(xiàng)不足抵扣的，承租方應(yīng)補(bǔ)足繳付給出租方，該改造差額款項(xiàng)歸出租方所有。

2、租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)，水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話寬帶、消防等一切其它費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。

3、承租方享有1個(gè)月的免租金裝修期（免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計(jì)算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

4、租賃標(biāo)的原承租方不參與競(jìng)租或未能競(jìng)得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標(biāo)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用。承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金（三個(gè)月租金）書面通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶，出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個(gè)月租金）全額到賬后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

5、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等）,出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改大樓承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級(jí)改造的啟動(dòng)以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具合格證明并報(bào)出租方書面審核同意，出租方需在收到承租方裝修方案后20天內(nèi)予以審核并書面答復(fù)，否則視為同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。因二次裝修改造安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報(bào)備報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報(bào)備報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并取得消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件，出租方給予積極配合。二次裝修、升級(jí)改造的相關(guān)報(bào)備報(bào)批報(bào)驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

6、租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會(huì)和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方負(fù)責(zé)。

7、承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，不得改變租賃用途。若承租方存在轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)終止合同且保證金不予退還。

8、因出租方公司名稱變更，目前尚在辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)材料變更，若因此造成承租方經(jīng)營(yíng)證件審批等相關(guān)問題，出租方概不負(fù)責(zé)；

9、如遇市政建設(shè)、舊房改造、土地收儲(chǔ)等政策性原因，出租方有權(quán)要求承租方按規(guī)定限期搬離，搬遷費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2023年5月24日—2023年6月13日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2023年7月12日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2023年6月13日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。