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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00009011 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路523號福州大學(xué)怡山校區(qū)科技交流中心（怡山大廈）及附屬樓招租 |
| 掛牌價 | 430萬元 |
| 保證金 | 200萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2018-04-28 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2018-06-06 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 林女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87891629 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路523號福州大學(xué)怡山校區(qū)科技交流中心（怡山大廈）及附屬樓招租。租賃期限10年，第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣430萬元，自第四年起每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按月結(jié)算，租賃履約保證金為人民幣200萬元。
二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示
租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路523號福州大學(xué)怡山校區(qū)，主建筑物為11層樓，面積約13012平方米（包括地下一層，面積約1327.2平方米；地上11層），附屬建筑物為5層樓，面積約2779.6平方米。租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。
三、租賃用途：用于經(jīng)營住宿、餐飲、會議為一體的酒樓或賓館。
四、承租申請人應(yīng)具備的基本條件：
1、承租申請人應(yīng)具有獨立法人資格、注冊年限不少于3年，且承租申請人至少正在獨資經(jīng)營一家住宿與餐飲合為一體的酒店或賓館，該酒店或賓館經(jīng)營場所建筑面積不小于10000平方米、標(biāo)房與套房數(shù)不少于150間，各種會議廳面積總和不少于1700平方米。
2、競價保證金人民幣200萬元。
五、需要承租申請人及承租方接受的基本條件
1、承租方享有90天的裝修免租期，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。
2、承租方對租賃標(biāo)的建筑物升級改造費應(yīng)不少于人民幣4000萬元。承租方應(yīng)在雙方完成財產(chǎn)交付手續(xù)后，將投入租賃標(biāo)的升級改造費人民幣4000萬元存入出租方指定的賬戶，若不交納則視為放棄承租，出租方設(shè)立專項賬戶實行?？顚Ｓ?，資金按工程進(jìn)度核撥，工程改造全程接受出租方監(jiān)察審計部門監(jiān)督和審計。因二次裝修改造安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，裝修方案須事先報出租方審批同意，出租方需在收到承租方裝修方案后20天內(nèi)予以審核并書面答復(fù)，否則視為同意，且二次裝修施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，二次裝修所需要的相關(guān)報批手續(xù)及費用由承租方自行承擔(dān)，出租方應(yīng)給予積極配合。
3、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。否則所造成的損失及后果概由承租方承擔(dān)。
4、承租方必須自行到相關(guān)部門辦理經(jīng)營所需各項手續(xù)，出租方應(yīng)對涉及和使用期內(nèi)房屋有關(guān)事項予以協(xié)助、配合，其費用由承租方承擔(dān)。
5、使用期間，承租方對使用房屋進(jìn)行改造裝修，裝修改造方案必須經(jīng)出租方同意；裝修改造方案的相關(guān)報批手續(xù)由承租方自行承擔(dān)，出租方予以積極配合。裝修完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。
6、承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經(jīng)營、使用期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。
7、使用期間，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理及房屋的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內(nèi)的保險及其他必要的保險；若承租方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
8、承租方應(yīng)對原來的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，費用由承租方承擔(dān)。若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施毀損、滅失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。
9、用電、用水立戶的相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，費用由承租方承擔(dān)，出租方給予必要的配合；水、電的費用由承租方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行與相關(guān)單位結(jié)算。
10、必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施如有損壞，應(yīng)由承租方自行通知相關(guān)供水、供電部門進(jìn)行維修，費用由承租方承擔(dān)。
六、競價方式：綜合評審。
七、交易規(guī)則及其他承租條件以相關(guān)競價文件為準(zhǔn)。
八、公告期限：2018年4月28日—2018年6月6日。
九、報名截止時間：2018年6月7日上午10:00。
十、咨詢電話：0591-87891629、87315281、87315305、87271926；
聯(lián)系人：林女士、陳女士、吳小姐、陳先生；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
2018年4月28日
