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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00020839 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)東街57號第一間店面招租 |
| 掛牌價 | 3.9123萬元 |
| 保證金 | 24萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2022-09-14 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-10-09 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 鄧先生、陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
租賃標的 |
計租面積（㎡） |
首年月 租金掛牌價（元） |
競價保證金 （萬元） |
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福州市鼓樓區(qū)東街57號第一間店面 |
81 |
39123 |
24 |
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)東街57號第一間店面，計租面積約為81平方米。房屋所有權(quán)證號為1018162，房屋所有人為福建省汽車配件公司。租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2022年11月30日。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。
3、（風險）提示
租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2022年11月30日。原租戶已明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃標的為福建省汽車配件公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。
租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃用途：商業(yè)、辦公（法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目除外）。
5、首年月租金掛牌價：人民幣39123元（483元/平方米）。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2022年11月30日，預(yù)計交付租賃標的時間在2022年12月1日后。
首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二租賃年度起（含第二租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增1%。
7、項目免租期：項目免租期為1個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。自合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，承租方須向出租方指定賬號支付首年月租金及履約保證金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)向出租方指定賬號支付12萬元作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后10個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當具備的資格條件
1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、與出租方不存在法律糾紛。
3、與出租方合作中沒有出現(xiàn)違約情況的。
4、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
6、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、競租人應(yīng)對租賃標的的狀況進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。
2、承租期內(nèi)標的物及設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負責并承擔相應(yīng)的費用；承租方需維護好標的物，不得擅自改變標的物建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造，裝修或改造的方案應(yīng)事先征得出租方書面同意，裝修或改造費用由承租方自行承擔。裝修形成的建筑附著物等不可拆除裝飾、增設(shè)物等固定設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸出租方所有，出租方無需另行補償承租方。
3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。
4、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。
6、承租方應(yīng)守法經(jīng)營，承擔安全生產(chǎn)主體責任。涉及消防安全驗收許可的，應(yīng)由承租方自行負責辦理相關(guān)審批手續(xù)。
7、其他條件詳見《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：人民幣24萬元。
六、公告期限：2022年9月14日至2022年10月9日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年9月3日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2022年10月9日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；
電話：0591-87809323、87276322；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
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