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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：蘇州金龍唯新路89號廠區(qū) 6號廠房，面積2980平方米，租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全。租賃標(biāo)的基本情況詳見下表：

租賃標(biāo)的	租賃 用途	層高	消防設(shè)備	配電量 (KVA)	消防使 用等級	房屋承重	備注
金龍聯(lián)合汽車工業(yè)（蘇州）有限公司唯新廠區(qū) 6號廠房 （2980平方米）	生產(chǎn) 車間	4.8米	室內(nèi)消火栓系統(tǒng)	700	丁類	400kg/平方米	環(huán)氧 地坪

 

 

 

 

 

 

1.2.風(fēng)險(xiǎn)提示：競租人應(yīng)當(dāng)自行了解、核查蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，決定是否參與競價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

1.3.掛牌價(jià)：83440元，掛牌價(jià)為第一年月租金底價(jià)。

1.4.出租用途：生產(chǎn)車間，不得用作銷售存放危險(xiǎn)易燃易爆物品，禁止經(jīng)營可能造成環(huán)境污染、噪音擾民、油煙的項(xiàng)目，禁止從事法律法規(guī)明令禁止的工作。

1.5.租賃期限：5年，具體日期以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)，無免租金裝修期。

1.6.履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之前向出租方支付15萬元作為《房屋租賃合同》履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿或承租方歸還廠房后，一個(gè)月內(nèi)不計(jì)利息將履約保證金無息退還承租方。租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的。

1.7.租金遞增方式：第一、二和三年年租金按成交價(jià)計(jì)收，第四和第五年年租金在第三年年租金基礎(chǔ)上遞增10%。

1.8.租金支付方式：按照先付后用，每三月一付的原則進(jìn)行支付。承租方應(yīng)于付費(fèi)月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。承租方應(yīng)當(dāng)以電子匯款轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金支付至出租方指定的賬戶。

1.9.承租方交納的租金不包含垃圾清運(yùn)費(fèi)、安保服務(wù)費(fèi)、保潔服務(wù)費(fèi)、停車位租賃費(fèi)、設(shè)施設(shè)備租賃及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用。

1.9.1.水電費(fèi)用：租賃標(biāo)的水電單獨(dú)核算，用電、用水費(fèi)用由承租方承擔(dān)，水費(fèi)：4.11元/噸；電費(fèi)：1.3元/度。水、電費(fèi)隨蘇州工業(yè)園區(qū)物價(jià)部門的調(diào)整而調(diào)整。

1.9.2.管理費(fèi)用：租賃期間，由出租方統(tǒng)一提供廠區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)、廠區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（不包含承租方租賃的房屋建筑主體區(qū)域）安全保衛(wèi)等服務(wù)，所產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方需自覺接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督檢查。

（1）安保服務(wù)費(fèi)：按照承租區(qū)域面積占房產(chǎn)證建筑面積的比例收取，由承租方按月與出租方安保供應(yīng)商自行結(jié)算。租賃期限內(nèi)，因出租方供應(yīng)商調(diào)整導(dǎo)致的上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的變化，承租方同意執(zhí)行調(diào)整后供應(yīng)商的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

（2）垃圾清運(yùn)費(fèi)：按照每月產(chǎn)生的垃圾箱數(shù)收?。ú蛔?箱按1箱收取，以此類推）。由承租方按月與出租方垃圾清運(yùn)供應(yīng)商自行結(jié)算。租賃期限內(nèi)，因出租方供應(yīng)商調(diào)整導(dǎo)致的上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的變化，承租方同意執(zhí)行調(diào)整后供應(yīng)商的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

（3）公共衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)：1500元/月。

（4）年度消防維保、消防設(shè)施檢測、防雷檢測費(fèi)用：2元/平方米/年。

1.9.3.停車位租賃費(fèi)：200元/個(gè)/月

1.9.4.保潔費(fèi)：承租方承租區(qū)域內(nèi)部，若需要由出租方供應(yīng)商提供保潔服務(wù)，需提前與出租方協(xié)商安排，相關(guān)事項(xiàng)由承租方與出租方保潔供應(yīng)商自行洽談，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

1.9.5.設(shè)備租賃：廠房內(nèi)設(shè)施設(shè)備在入駐當(dāng)日核驗(yàn)并進(jìn)行核驗(yàn)簽收。燈具、消防器材等設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)。若承租方需要使用廠房內(nèi)其他設(shè)備，由承租方與出租方協(xié)商確定租賃價(jià)格后，另行簽定《設(shè)施設(shè)備租賃補(bǔ)充協(xié)議》及《安全協(xié)議》，《設(shè)施設(shè)備租賃補(bǔ)充協(xié)議》中將明確設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用、租期、維保責(zé)任等內(nèi)容，《安全協(xié)議》中將明確各自安全職責(zé)。兩份協(xié)議同時(shí)作為本合同的有效補(bǔ)充，與租賃合同具備同等效力。若承租方不需要使用該設(shè)備，則該設(shè)備仍存放于6號廠房，承租方不得要求出租方拆除。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，出租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.資信良好的境內(nèi)企事業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單；

2.3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租；

2.4.原承租方在同等價(jià)格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方應(yīng)報(bào)名參與競價(jià)行使優(yōu)先承租權(quán)。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

3.2.租賃期間，出租方與承租方就安全管理責(zé)任，需另外簽署安全協(xié)議，明確各自安全職責(zé)。安全協(xié)議作為本合同的有效補(bǔ)充，與租賃合同具備同等效力。 

3.3.在租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改變房屋外觀、承重部位及主體結(jié)構(gòu)及用途，如因承租方的故意或過失造成廠房及其附屬設(shè)施的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。承租方因經(jīng)營需要需進(jìn)行二次裝修改造的，所需費(fèi)用和責(zé)任全部由承租方自行負(fù)責(zé)，但裝修和改造方案必須經(jīng)過出租方批準(zhǔn)后方能實(shí)施，二次裝修施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，不得影響房屋建筑的安全性能，且改造施工需遵守出租方安全管理規(guī)定（安全協(xié)議另行簽署），二次裝修的相關(guān)報(bào)批手續(xù)及改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門的監(jiān)督和檢查。若裝修改造依法應(yīng)向政府部門報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)完成報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并應(yīng)取得政府部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件。

3.4.承租方必須按照法律的規(guī)定，聘請有資質(zhì)的單位或個(gè)人負(fù)責(zé)對標(biāo)的物內(nèi)的附屬設(shè)備設(shè)施（如配電設(shè)備、中央空調(diào)、電梯、照明設(shè)施、消防栓等）日常的維護(hù)、維修工作，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3.5.承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防二次申報(bào)審批和安全工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

3.6.租賃期間承租人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

3.7.租賃期內(nèi)標(biāo)的物如因不可抗力原因，如臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀而無法修復(fù)，出租方有權(quán)提前解除合同，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任；如遇國家建設(shè)需要或其它用地改造需要拆遷，承租方應(yīng)無條件服從，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.8.租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，在標(biāo)的物上改建、擴(kuò)建的建筑物及其附著在建筑物上上的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。若出租方要求廠房恢復(fù)原狀，需在租賃期滿前完成恢復(fù)工作。

3.9.原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的要求在報(bào)名時(shí)間截止前提交資格證明文件和交納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

3.10.其他未盡事宜以本項(xiàng)目《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2020年6月1日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶賬號：1501014140000969】。

5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的匯款單位名稱應(yīng)與競租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“蘇州金龍廠房保證金”或者類似字眼。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價(jià)文件》。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到我中心郵箱：fj3091@163.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2020年5月12日至2020年6月1日。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層