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福州市新華福廣場1#樓1406-1414及1524-1530單元房產(chǎn)招租公告

一、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金

序號	租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月租金 掛牌價      （元/月·㎡）	競價保證金 （元）
1	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1406-1414單元房產(chǎn)	465.75	60	85000
2	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1524-1530單元房產(chǎn)	445.79	60	80000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準(zhǔn)。

二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司(出租方)所持有的房產(chǎn)，座落地位于，具體租賃標(biāo)的如下：福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1406-1414及1524-1530單元，具體租賃標(biāo)的如下：

租賃標(biāo)的1：福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1406-1414單元房產(chǎn)建筑面積465.75平方米，目前由深圳市前海一方供應(yīng)鏈管理有限公司承租作為辦公使用，將于2023年4月18日租賃期滿，目前承租人未放棄優(yōu)先承租權(quán).

租賃標(biāo)的2：福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1524-1530單元房產(chǎn)建筑面積445.79平方米，目前由福建省農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保有限公司承租作為辦公使用，預(yù)計將于2023年2月28日終止租賃，目前承租人放棄優(yōu)先承租權(quán).

出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（三）租賃期限：一年（其中租賃標(biāo)的1原承租方若競租成功，租賃期限從2023年4月19日起計算；租賃標(biāo)的1及租賃標(biāo)的2若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金三個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個應(yīng)付周期的第一個月15日前支付該期（三個月）租金。

（三）租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)研（或委托評估機構(gòu)評估），該房產(chǎn)周邊類似房產(chǎn)市場租賃價格約為每月50-60元/㎡。因此，租金掛牌價（含稅）為60元/㎡月，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：租賃期間租金不遞增

（五）競價方式：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2023年3月21日組織進行競價招租。

（六）裝修期免租金情況：租賃標(biāo)的1及租賃標(biāo)的2免租裝修期一個月.

（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應(yīng)具備的資格條件

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

（二）優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（三）風(fēng)險揭示

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2.租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險。同時，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

1.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

2.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費用及相關(guān)風(fēng)險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補償責(zé)任。

3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用。

4.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

5.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

（五）租賃合同文本（附后）

六、公示期限五個工作日

從2023年2月27日起至2023年3月17日止

七、監(jiān)督電話：0591-87560673  87812903

 

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2023年2月27日

附件：/uploadfiles/file/2023-02/27/34284662168116304733.doc