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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市倉(cāng)山區(qū)施埔路、首山路、上三路的5間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見下表，第四年和第五年每年年租金在第一年至第三年每年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%。租金每三個(gè)月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個(gè)月租金。

序號(hào)	標(biāo)  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
1	陽(yáng)光門衛(wèi)樓底層2號(hào)店面（福州市倉(cāng)山區(qū)施埔路21-13號(hào)）	約24.35	131496	6
2	陽(yáng)光門衛(wèi)樓底層6號(hào)店面（福州市倉(cāng)山區(qū)施埔路21-17號(hào)）	約19.36	104544	5
3	首山路10號(hào)公寓底層3號(hào)店面（福州市倉(cāng)山區(qū)首山路10-104號(hào)）	約21.11	105384	5
4	首山路10號(hào)公寓底層4號(hào)店面（福州市倉(cāng)山區(qū)首山路10-105號(hào)）	約24.14	120504	6
5	上三路臨街C樓整體（福州市倉(cāng)山區(qū)上三路34至50號(hào)）	約547.18	1380000	100

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話:0591-87447398）。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

以上標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。普通裝修。標(biāo)的1-4所在樓層：臨街底層，標(biāo)的5所在樓層：臨街一、二層。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容合法，不屬于國(guó)家禁止性或限制性的經(jīng)營(yíng)行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項(xiàng)目（以政府相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)）；不得做出對(duì)福建師范大學(xué)聲譽(yù)有不良影響的行為，如租賃期間對(duì)店面進(jìn)行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學(xué)（含簡(jiǎn)稱）”名稱；不得使用液化氣等明火用具（標(biāo)的5除外）。標(biāo)的5經(jīng)營(yíng)中若存在排污及廢氣排放要求排污及廢氣排放要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（定期提供有資質(zhì)的環(huán)境檢測(cè)報(bào)告），減少社區(qū)矛盾糾紛。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3、被法院列為限制高消費(fèi)或失信主體的企業(yè)或自然人無(wú)權(quán)參與競(jìng)租。

4、與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費(fèi)且未繳清的不能參與競(jìng)租。

5、與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內(nèi)不能參與競(jìng)租。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營(yíng)證照（自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營(yíng)證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營(yíng)。

3、標(biāo)的1-4承租方享有半個(gè)月的免租期，標(biāo)的5承租方享有六個(gè)月的免租期，（免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計(jì)算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

4、提供單相220V電源，使用容量說(shuō)明如圖：

5、標(biāo)的5供電按福建師范大學(xué)后勤集團(tuán)核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，提供三相380V電源。

6、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個(gè)月租金)書面通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金（標(biāo)的5還需要支付裝修補(bǔ)償費(fèi)人民幣10萬(wàn)元）轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，開戶銀行：中國(guó)銀行福州師大支行，銀行賬號(hào)：431274759082），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個(gè)月租金）全額到賬后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

7、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）；承租期間，若承租方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，確需轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式向出租方提出申請(qǐng)，并獲得出租方批準(zhǔn)，訂立轉(zhuǎn)租合同，出租方收取一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租收益。

8、承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學(xué)校（福建師范大學(xué)）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動(dòng)終止，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金，租賃標(biāo)的的一切征收或征用補(bǔ)償費(fèi)（裝修、設(shè)備、營(yíng)業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)金等補(bǔ)償費(fèi)）歸出租方所有。

9、在租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方應(yīng)按規(guī)定繳納各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

10、租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方進(jìn)行裝修改造時(shí)，裝修改造方案必須經(jīng)出租方書面確認(rèn)同意。二次裝修不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修應(yīng)符合法律規(guī)定，如有違規(guī)，造成損失由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)；必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量；因承租方的裝修導(dǎo)致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)。

11、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，保持店面現(xiàn)狀，店面后側(cè)必須封閉，不得在店面后側(cè)打墻開門、開窗及挖排氣通風(fēng)孔洞。

12、租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無(wú)條件接受社會(huì)和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方負(fù)責(zé)。

13、租賃經(jīng)營(yíng)期間，若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

14、租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進(jìn)行維修，水、電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價(jià)收取。水、電費(fèi)及公攤費(fèi)當(dāng)月結(jié)清，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

15、租期滿后該租賃標(biāo)的裝修、固定設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、承租方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

17、標(biāo)的1-4承租方應(yīng)在標(biāo)的移交日起兩個(gè)月內(nèi)裝修完畢、辦齊相關(guān)營(yíng)業(yè)證照并要對(duì)外開張營(yíng)業(yè)，否則視為根本違約；標(biāo)的5承租方應(yīng)在標(biāo)的移交日起六個(gè)月內(nèi)設(shè)計(jì)、改造、加固、結(jié)構(gòu)性安全鑒定、裝修等完畢、辦齊相關(guān)營(yíng)業(yè)證照并要對(duì)外開張營(yíng)業(yè)，否則視為根本違約。

18、標(biāo)的5前期加固改造及裝修投入要求：承租方對(duì)該樓的改造費(fèi)（含勘查、設(shè)計(jì)、加固、綜合改造C樓整體并對(duì)該樓的水電、排污（污水、油煙等）、外立面、消防設(shè)施、戶外景觀、結(jié)構(gòu)性安全鑒定、裝修等費(fèi)用)應(yīng)不少于人民幣300萬(wàn)元。該費(fèi)用的投入期限為簽訂合同后的6個(gè)月內(nèi)，改造結(jié)束后，由專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具房屋的Bsu級(jí)及以上等級(jí)鑒定報(bào)告，同時(shí)承租方還須自行將工程預(yù)算清單、平面、立面設(shè)計(jì)圖及效果圖提交給有資質(zhì)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)，并承擔(dān)全部審計(jì)費(fèi)用，本項(xiàng)投入以決算審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)；設(shè)備投入以采購(gòu)發(fā)票復(fù)印件為依據(jù)。綜合考慮該樓加固改造工程量大、工期長(zhǎng)，且需投入較大資金加固、綜合改造、結(jié)構(gòu)性安全鑒定等因素，免租期為六個(gè)月，含在租賃期內(nèi)。

19、標(biāo)的5該樓底層原1號(hào)、2號(hào)、6號(hào)、8號(hào)等四間店面的租賃合同尚在履行中，因該樓加固改造需收回該四間店面和提前終止租賃合同，并予以該四間店面裝修補(bǔ)償費(fèi)10萬(wàn)元（原1號(hào)店面裝修補(bǔ)償費(fèi)3萬(wàn)元、2號(hào)店面裝修補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元、6號(hào)店面裝修補(bǔ)償費(fèi)2.1萬(wàn)元、8號(hào)店面裝修補(bǔ)償費(fèi)2萬(wàn)元），出租方已墊付該筆費(fèi)用，標(biāo)的5承租方應(yīng)向出租方支付裝修補(bǔ)償費(fèi)人民幣10萬(wàn)元，否則視為根本違約。

20、標(biāo)的5承租方加固改造的設(shè)計(jì)方案（含圖紙）需報(bào)出租方書面審核同意（經(jīng)出租方邀請(qǐng)?jiān)u審專家進(jìn)行評(píng)議，并出具評(píng)議報(bào)告）。

21、租賃期限自標(biāo)的移交日起算。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2022年12月21日—2023年1月10日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2023年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年1月10日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。