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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00007936 |
|---|---|
| 名稱 | 武夷山市河北舊監(jiān)區(qū)土地和建筑物、西郊棄土場招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2017-09-12 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2017-10-09 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315281 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：
標的1、河北舊監(jiān)區(qū)土地和建筑物招租，租賃期限15年，第1年至第5年年租金掛牌價人民幣67408元，自第6年起（含第6年）每5年年租金在上5年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價×15年×10%。競價保證金人民幣20萬元。
標的2、西郊棄土場招租，租賃期限15年，第1年至第3年年租金掛牌價人民幣11357元，自第4年起（含第4年）每3年年租金在上3年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價×15年×10%。競價保證金人民幣4萬元。
二、標的基本情況及風險提示
標的1: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)城村河北。國有土地使用權(quán)證：閩國用（2002）字第0233號。標的為閩國用（2002）字第0233號26圖班22.26畝坪地、4400平方米建筑物。房屋建筑物無產(chǎn)權(quán)證，水、電自理。
標的2: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)西郊村。國有土地使用權(quán)證：閩國用（2001）字第0016號，土地面積40.56畝。土地性質(zhì)為耕地。
以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。
三、租賃用途：標的1：倉儲、辦公、居住、商業(yè)經(jīng)營。標的2：僅限經(jīng)營符合農(nóng)業(yè)耕作要求的農(nóng)業(yè)項目，必須符合國家農(nóng)業(yè)耕作規(guī)定要求。以上標的均不得經(jīng)營養(yǎng)殖、家禽宰殺等對周邊環(huán)境污染較為嚴重的行業(yè)以及法律明文禁止從事的行業(yè)。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：有能力經(jīng)營管理標的，支付租金，承擔經(jīng)營風險，履行合同義務(wù)的資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
五、需要承租方接受的基本條件
標的1：
1.合同簽訂之日繳納第一年租金，之后每年租金于當年8月1日前繳納，租金通過轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金向出租方繳納。租金每5年在上5年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。簽訂合同時繳納履約保證金。
2.未經(jīng)出租方同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租或更改標的物使用用途的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回標的物使用權(quán)。承租方不得將標的物使用權(quán)進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑、質(zhì)押、抵押、貸款、擔保，否則出租方有權(quán)單方面解除合同，收回標的物使用權(quán)。
3.承擔標的物因管理不善造成損害的恢復或賠償責任；承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔承租標的物的自然風險、生產(chǎn)安全、行政安全責任；負責標的物的安全、保衛(wèi)、消防等工作，造成一切后果均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。
4.承租期間，承租方在使用標的物過程中，應(yīng)密切關(guān)注標的物的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)標的物內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時派遣維修人員進行維修；如經(jīng)鑒定房屋為危房或不能在短時期內(nèi)修復的，承租方應(yīng)停止使用上述房屋；如承租方不按要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。承租方應(yīng)做好標的物的日常維護工作，費用自行承擔。
5.使用標的物進行的一切活動都必須符合我國法律的規(guī)定，不得利用標的物進行違法、犯罪活動，因此而產(chǎn)生的一切責任及后果均由承租方自行承擔。
6.由于承租方違反合同約定，拒繳、逾期繳納租金，或擅自改變標的物用途等侵犯國有財產(chǎn)的行為時，出租方有權(quán)單方終止租賃合同的履行，并由承租方承擔違約責任。
7.承租方如需改變租賃建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門（指武夷山市政府管理部門，下同）辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。承租方不享有裝修免租期。
8.在合同終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購或補償承租方自置的裝修，任何設(shè)備設(shè)施以及綠化物等。
9.合同到期或解除，出租方有權(quán)要求承租方將標的物恢復至原狀或?qū)ζ溲b修部分進行處分。若出租方需要承租方將標的物恢復原狀，承租方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復原狀交還給出租方，承租方如拒不履行該義務(wù)的，出租方可以自行或委托第三方整修至原狀，費用由承租方承擔。
10.承租方向出租方交還標的物時，應(yīng)當保持標的物完好狀態(tài)，不得留存物品或影響標的物的正常使用；對未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方經(jīng)催告后有權(quán)進行處置。
11.承租方在參加本合同標的競租時，已認可承租標的（坪地和建筑物）范圍、面積及其周邊現(xiàn)狀，合同生效之日視為標的物移交給承租方。承租方應(yīng)當?shù)疆數(shù)厝嗣裾嚓P(guān)管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向當?shù)卣嚓P(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動。因承租方經(jīng)營原因，需對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴量的，由承租方自行解決并承擔費用。雙方簽訂合同后，非出租方原因造成承租方不能使用承租標的物進行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。
12.承租期間，如遇國家、地方政府建設(shè)或出租方需要征遷使用該標的物，出租方有權(quán)收回標的物的使用權(quán)，承租方自接到出租方通知后，本合同自然終止。承租方應(yīng)自接到出租方通知之日起30日內(nèi)無條件將承租的標的物完整移交給出租方。
13.承租方不享受針對該標的物的任何征遷補償和安置，但承租方有權(quán)依據(jù)征遷時的當?shù)兀ㄎ湟纳绞?，下同）征遷規(guī)定享受其自行裝修部分（經(jīng)出租方同意許可的裝修部分）的補償，該補償費用由征遷方承擔。若是出租方自行使用建筑物及坪地，經(jīng)出租方同意許可的裝修部分的補償費，按當?shù)卦u估部門評估金額的50%執(zhí)行。征地部分需要核減的租金，按當年平均租金（總租金/總面積）計算。
14.當出租方與征遷部門簽訂涉及租賃標的物的征收拆遷補償協(xié)議后，該標的物的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至征遷部門，承租方可根據(jù)征遷時本市的征遷規(guī)定與征遷部門具體協(xié)商補償事宜，承租方應(yīng)將上述坪地或建筑物直接交付給征遷部門，否則，所引起的一切責任由承租方承擔。
15.承租方在承租土地上因生產(chǎn)經(jīng)營需要搭建臨時性的簡易建筑物或構(gòu)筑物，需向出租方提出書面申請，待出租方同意后方可搭建。
16.資產(chǎn)出租評估費5000元人民幣，由承租方承擔。
標的2：
1.耕作必須符合國家農(nóng)業(yè)耕作規(guī)定要求。
2.簽訂合同時繳納第一年租金，之后每年租金在當年8月1日前繳納。租金每3年在上3年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。簽訂合同時繳納履約保證金。
3.承租方承租土地只有種植國家政策補貼規(guī)定的農(nóng)作物（如水稻、玉米），才能享有國家政策補貼。否則，不能享有國家政策規(guī)定的任何補貼。具體補償標準和辦法依照國家有關(guān)部門的規(guī)定，并隨國家政策的變化而調(diào)整。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租給他人耕種，造成他人無法享受國家補貼政策的，責任由承租方承擔，出租方概不承擔因此造成的任何責任和費用。
4.合同期滿或解除，承租方不得要求出租方購買或補償其在地上自行種植的作物或添置的物品。
5.承租的土地在租期內(nèi)如遇國家或地方政府征用、出租方需使用部分或全部時：
5.1承租方無條件將土地完整移交給出租方。
5.2在當年10月30日前發(fā)生征地的，核減當年國家或地方政府征用、出租方使用的部分或全部年租金。10月30日以后發(fā)生征地的，不核減租金。征地部分需要核減的租金，按其所承租標的當年平均租金（總租金/總面積）計算。
5.3承租方僅享有合同約定的地上種植農(nóng)作物的青苗補償費，無其它任何補償或賠償。
6.承擔承租土地范圍中原有邊角地、拋荒地、棄耕地、他人占用地的收回和復墾，并承擔相應(yīng)費用。
7.承租期間，做好土地的管理及水溝（渠）、機耕道的維護。
8.承擔承租土地與原承租方及其他人之間的糾紛協(xié)調(diào)處置事宜。
9.合同終止，其地塊上的定作物及其它附著物所有權(quán)也由出租方無償取得。
10.承租方向出租方交還標的時，應(yīng)當保持標的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響標的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品，出租方經(jīng)催告后有權(quán)自行處置。
11.承租方參加競租標的時，已認可標的范圍與面積及其周邊現(xiàn)狀，合同生效之日視為土地移交到位。承租方應(yīng)到當?shù)兀ㄎ湟纳绞?，下同）政府相關(guān)管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向當?shù)卣嚓P(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動。因承租方經(jīng)營原因，需使用水電等相關(guān)配套設(shè)施的，由承租方自行解決并承擔費用。雙方簽訂合同后，非出租方原因造成承租方不能使用承租標的進行生產(chǎn)經(jīng)營的，不影響本合同的效力。
12.承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)負責使用土地耕作的生產(chǎn)安全、管護等工作，造成一切后果均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。
13.承租方不享受針對該承租標的的任何征收補償和安置，但承租方有權(quán)依據(jù)征遷時的當?shù)卣鬟w規(guī)定享受其種植農(nóng)作物的青苗補償，該補償費用由征遷方承擔。出租方不再給承租方其它任何補償或賠償。如出租方自行需要，其補償給承租方的補償標準按當?shù)馗卣鬟w標準執(zhí)行。
14.當出租方與征遷部門簽訂涉及租賃土地征收協(xié)議后，該標的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至征遷部門，承租方可根據(jù)征遷時本地的征遷規(guī)定，與征遷部門具體協(xié)商補償事宜，承租方應(yīng)將上述標的直接交付給征遷部門，否則，由此引起的一切責任由承租方承擔。
15.承租方應(yīng)在承租期間，做好土地的管理及水溝（渠）、機耕道的維護。承擔水溝（渠）、機耕道的維護和修繕費用。承租方有保護和維護出租方土地不受他人侵占的責任和義務(wù)。
16.承租方承擔承租土地與原該土地承租方及其他相鄰關(guān)系人之間的糾紛處置事宜。對承租的土地如受他人侵占的，應(yīng)及時告知出租方，并承擔收回被他人侵占的土地的責任。如未在出租方要求的時間內(nèi)收回被他人侵占的土地的，出租方有權(quán)終止合同并向承租方追索因土地被他人侵占所造成的損失。
17.資產(chǎn)出租評估費5000元人民幣，由承租方承擔。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)一次報價。
七、公告期限：2017年9月12日—2017年10月9日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2017年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
報名截止時間以相關(guān)競價文件為準。競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購買相關(guān)競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315281、87315305、87891629；
聯(lián)系人：陳女士、吳女士、林女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
