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受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià) （含稅）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）
標(biāo)的1	FEI科學(xué)工業(yè)園綜合樓三、四、五層整體	約6501.22（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）	103961.73元	18
標(biāo)的2	FEI科學(xué)工業(yè)園綜合樓三、四層整體	約4292.87（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）	70836.48元	12
標(biāo)的3	FEI科學(xué)工業(yè)園綜合樓五層	約2208.35（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）	15元/㎡	6
標(biāo)的4	FEI科學(xué)工業(yè)園綜合樓三層	約2147.81（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）	18元/㎡	6
標(biāo)的5	FEI科學(xué)工業(yè)園綜合樓四層	約2145.06（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）	15元/㎡	6

本次招租，采用“先整體后分拆”的方式進(jìn)行。

1、若有競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)買標(biāo)的1且符合報(bào)名條件，則僅對(duì)標(biāo)的1組織競(jìng)價(jià)，標(biāo)的2-標(biāo)的5不組織競(jìng)價(jià)。

2、若無人競(jìng)買標(biāo)的1或標(biāo)的1的競(jìng)價(jià)不成功，則先組織標(biāo)的2及標(biāo)的3的競(jìng)價(jià)活動(dòng)，標(biāo)的4、標(biāo)的5不組織競(jìng)價(jià)；若無人競(jìng)租標(biāo)的2或標(biāo)的2的競(jìng)價(jià)不成功，則再組織標(biāo)的4及標(biāo)的5的競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

 2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)FEI科學(xué)工業(yè)園綜合樓三至五層，建筑面積約為 6501.22平方米（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。暫未取得產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)為侯國(guó)用（2015）第209474號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地。租賃標(biāo)的狀態(tài)為毛坯，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：僅作為集休閑、餐飲、娛樂于一體的園區(qū)生活配套中心，滿足FEI科學(xué)工業(yè)園內(nèi)人員生活需求。

5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及其保證金。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。標(biāo)的3-標(biāo)的5實(shí)際首年月租金為首年每平米月租金成交價(jià)與竣工驗(yàn)收后辦理產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積的乘積。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，月租金自第 3租賃年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%。

7、免租期：項(xiàng)目免租期為12個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)將免租扶持期結(jié)束之日后的首月租金于租賃合同生效后，承租方收到出租方開具的增值稅專用發(fā)票之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納（不足一個(gè)月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）首月月租金。此后承租方應(yīng)在免租扶持期結(jié)束后在收到出租方開具下月租金的增值稅專用發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

三、競(jìng)租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、為保質(zhì)保量給園區(qū)企業(yè)員工提供衛(wèi)生、安全的生活配套環(huán)境，承租方投入的裝修費(fèi)用總額每層不得低于人民幣200萬元（不含設(shè)備、家具），承租方的裝修方案（包括設(shè)計(jì)方案、裝修材料品牌、施工單位資質(zhì)等）須提交出租方審核通過，裝修方案審核通過后《租賃合同》方正式生效，且裝修方案為《租賃合同》的有效組成部分。承租方須按照審核通過后的裝修方案進(jìn)行租賃標(biāo)的裝修工作，裝修完成后須由出租方指定第三方造價(jià)公司對(duì)裝修造價(jià)進(jìn)行審核，若承租方投入的裝修費(fèi)用低于人民幣200萬元須將差額補(bǔ)足交于出租方。造價(jià)審核費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、承租方在承租綜合樓三層的租賃期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)范圍須涵蓋餐飲，四層須涵蓋餐飲+RTV，五層須涵蓋健身、娛樂。

3、承租方在租賃期限內(nèi)，不得擅自將租賃的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給承租方聯(lián)營(yíng)合作品牌以外的單位或人員使用。如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給承租方聯(lián)營(yíng)合作品牌的，承租方須提前報(bào)經(jīng)出租方并取得出租方的書面同意。

4、承租人必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

5、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

6、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

五、公告期限：2019年5月5日至2019年5月23日。

六、咨詢電話：0591-87809323、87838107、87276322

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363