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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00013525 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)五一北路正祥中心2#樓7層招租 |
| 掛牌價 | 10.54836萬元 |
| 保證金 | 15萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2020-03-19 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-04-09 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 許先生、陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
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租賃標(biāo)的 |
建筑 面積（㎡） |
首年月租金掛牌價（元） |
競價保證金 （萬元） |
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福州市鼓樓區(qū)五一北路正祥中心2#樓7層 |
879.03 |
105483.6 |
15 |
注：租賃標(biāo)的建筑面積為產(chǎn)權(quán)面積。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五一北路153號正祥中心2#樓7層，建筑面積為879.03 平方米。房屋帶有精裝修。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
（1）租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)由福建省和格實業(yè)集團有限公司所有。
（2）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，原租戶未明確是否放棄優(yōu)先承租權(quán)。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃用途：作為辦公場所出租。
5、首年月租金掛牌價：人民幣105483.6元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度起（含第二個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)支付首月租金，且應(yīng)于每月28日前支付下一月租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之前向出租方支付2個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后10個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、資信良好且合法有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、房屋僅用于企業(yè)辦公使用。
2、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃房屋或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致租賃房屋實質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。承租方若將房屋用于關(guān)聯(lián)企業(yè)辦公須經(jīng)出租方書面同意。
3、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。
4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。
5、經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對承租房屋進行初裝修或二次裝修，但承租方不得對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行任何改變，裝修費用由承租方自理。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
6、原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：15萬元。
六、公告期限：2020年3月19日至2020年4月9日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年7月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2020年4月9日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；
電話： 0591-87809323、87276322、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
