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一、租賃標的、掛牌價格等：

序號	委托租賃標的	面積 約（㎡）	月租金掛牌價（元）	競價保證金（元）
1	萬壽商廈二層房屋	145	5800	20000

1、基本情況：萬壽商廈坐落于福州市臺江區(qū)國貨西路373-431號，主體建筑為1-4層，本次租賃物為二層房屋，建筑面積見上表。以上租賃物以實物為準，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準。

2、風(fēng)險提示：

（1）、萬壽商廈購于1987年，始建于八十年代初，屬混合建筑結(jié)構(gòu)，主體建筑共4層，無消防驗收合格意見書。至今已使用30多年，已到混合建筑結(jié)構(gòu)30年的使用年限。由于該房屋是早期建筑，所有結(jié)構(gòu)梁、板、柱、墻體等均不得改動，承載疏散能力較差，消防設(shè)施設(shè)備相對薄弱，從安全角度考慮，禁止用于餐飲、酒吧、快捷酒店、KTV、網(wǎng)吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動，并不得轉(zhuǎn)租；

（2）、競租人應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項目承租人的資格，決定是否競租租賃標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等；

（3）、租賃標的基本情況提供的數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標的現(xiàn)狀以競租人進行盡職調(diào)查和查閱相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準。上述的面積數(shù)據(jù)若與實際丈量不符，不對租金進行調(diào)整；

（4）、租賃標的原租賃合同到期日2018年6月30日，原承租方同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

1、出租用途：符合本商廈房屋結(jié)構(gòu)及承載力的商務(wù)辦公和商業(yè)經(jīng)營的營業(yè)項目。

2、租賃年限：3年, 租期自租賃標的移交之日起算。

3、租金遞增方式：不遞增。

三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費、租金收繳辦法

1、合同履約保證金為三個月的租金，水費押金300元。雙方簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付。

2、稅費承擔：租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費均由承租方承擔，并按收費標準自行向相關(guān)部門繳納。

3、租金支付方式：按月支付。雙方簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付首月租金；后續(xù)租金必須在每月10日前向出租方支付。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物，沒收履約保證金，并追究承租人的相關(guān)責任。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的能獨立承擔民事責任的企、事業(yè)單位及自然人。

五、承租方須接受的承租條件

1、標的物的狀況，意向承租人應(yīng)進行充分了解，自行評估并自愿承擔風(fēng)險。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。租賃場地的使用必須符合大樓及樓層的設(shè)計承載能力，該商廈為磚混結(jié)構(gòu)，墻體具有承重功能，不得隨意亂拆，布局不能改變。

3、承租期滿后，承租方在標的物上裝修、購置、更換等各種形式投資形成的不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬無償歸出租方所有，承租方不得毀壞或拆除。

4、承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)等有關(guān)手續(xù)，依法誠信經(jīng)營；負責租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)的辦理；為租賃場所消防安全第一責任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂消防安全責任書。

5、出租方按現(xiàn)有條件供水，不承擔承租方承租后要求水增容、擴容責任。

6、供電由供電局接入，如要求變更現(xiàn)有用戶名稱，承租方需自行承擔供電部門的相關(guān)手續(xù)和費用，出租方不予負責。

7、租賃場地的外墻（含外立面）的使用權(quán)歸出租方所有，承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報經(jīng)出租方批準同意后, 再報有關(guān)部門審批。

8、承租方應(yīng)承擔租賃資產(chǎn)的正常維修維護、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費用及責任由承租方承擔。因承租方和租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，責任和出租方相關(guān)罰沒損失等由承租方承擔。

9、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費用后，出租方僅無息退還承租方履約保證金及水費押金，如遇拆遷，房屋的賠償、搬遷、獎勵、過渡等一切補償費都歸出租方所有；如遇政府景觀工程改造，產(chǎn)生費用和損失由承租方自負。

10、未盡事宜以出租方提供的《租賃合同》為準。

六、其他約定

1、本次租賃標的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質(zhì)量和狀況，競租成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。

2、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競租的行為負完全責任。

3、組織方和出租方不對本項租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔任何擔保責任。

七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

八、公告期限：2018年5月17日—2018年6月6日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）

報名截止時間： 2018年6月6日下午16：00時。

九、咨詢電話：0591-87315276、87855200、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。