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一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的及掛牌價和競價保證金詳見下表。掛牌價為租賃標的第一年月租金底價。

租賃標的	掛牌價	建筑面積 （平方米）	競價保證金 （元）
福州臺江萬達甲A寫字樓1803室	14743	226.82	15000

1.2.租賃標的基本情況

租賃標的產(chǎn)權證號[榕房權證R字第1106139號，建筑面積226.82平方米，套內(nèi)建筑面積150.17平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301218號，使用權面積32.1㎡]，標的有裝修，租賃標的以現(xiàn)狀出租。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

2.1.出租用途：辦公。

2.2.租賃年限：1-3年。具體租賃期限起止時間以出租方和承租方簽訂《租賃合同》時約定為準。租賃期限最短1年，最長3年。租賃標的按《租賃合同》約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按《租賃合同》約定租金的3倍支付。

2.3.租期內(nèi)免租期： 租期2年的給予半個月免租金裝修期，租期3年的給予一個月免租金裝修期；租期未滿承租方提前退租或因承租方違約提前解除合同的則需補交免租期的租金（補交免租期的金額按首年月租金計算）。

2.4.租金遞增方式：第三年起，年租金在首年租金的基礎上遞增5%。

三、租賃履約保證金及有關稅費、租金收繳辦法

3.1. 合同履約保證金為第一年2個月租金金額，在簽訂《租賃合同》之日起三個工作日內(nèi)一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標的實物、繳清所有款項后一個月內(nèi),不計利息退還承租方。

3.2.稅費及相關費用的承擔：租賃過程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費均由承租方承擔，并按收費標準自行向相關部門繳納。

3.3. 租金支付方式：（1）按月支付：出租方和承租方簽訂《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在當月10日前繳納下個月全額租金；（2）按季度支付：雙方簽訂《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在本期最后一個月的10日前繳納下個季度全額租金。

逾期支付租金，逾期七天以下的，每逾期一日按月租金的千分之叁向承租方收取滯納金；逾期七日之上的，每逾期一日承租方按應付租金的0.5% 向出租方支付滯納金，逾期支付租金超過七日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃標的，沒收履約保證金并要求承租方補交免租期租金，并追究承租方的相關責任。

承租方可在以上兩種租金支付方式中任選一種繳納租金。

四、競租人應具備的資格條件：

4.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

4.2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)（http://shixin.court.gov.cn/index.html）和福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺公布的記錄為準】。

4.3.原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

五、競租人（承租方）須接受的主要承租條件

5.1.競租人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、有效性和合法性負責。

5.2.承租方應嚴格遵守《房屋租賃安全責任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關規(guī)定外，還須征得出租方的同意。使用過程須報消防等部門審批的，其手續(xù)及費用均由承租方承擔。

5.3.標的物有關的水、電供應、辦公設施等由出租方按現(xiàn)狀向承租方移交。

5.4.承租方應自行承擔租賃標的物而產(chǎn)生的物業(yè)費、空調(diào)費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃標的物作為辦公使用而發(fā)生的一切費用。

5.5.承租方對租賃標的只有使用權，必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設備、設施，不得擅自改變房屋建筑結構或者約定用途，不得以任何形式轉租轉讓。

5.6.承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結構和外墻，裝修方案應按有關規(guī)定報相關部門（含消防部門）審批后，報出租方備案方可施工。裝修裝飾的費用由承租方自行承擔，但租賃期滿后承租方對標的房產(chǎn)進行的所有裝飾、不可拆卸設備（指地面裝修及附著墻體、天花板上的裝飾和設備）均無償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補償要求。如造成租賃房產(chǎn)及附屬設備、設施損壞的，由承租方及時修復，產(chǎn)生的相關損失由承租方負責賠償。

5.7.未盡事宜以出租方提供的《租賃合同》為準。

5.8.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項目《租賃合同》所有條款。

六、競價方式：網(wǎng)絡一次報價，價高者得。

七、競租人報名

7.1.報名截止時間：2020年7月2日17時

7.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競價資格。

7.3.交納競價保證金

7.3.1.競價保證金金額：詳見上表。

7.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶賬號：1501014140000969】。

7.3.3.競價保證金交款憑證上的匯款單位名稱應與競租人名稱一致，資金用途應當標明“萬達1803室保證金”或者類似字眼。

7.4.遞交資格證明文件

競租人應在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

7.5.領取競價文件

7.5.1.企事業(yè)單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取《競價文件》。

7.5.2.競租人可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到我中心郵箱：fj3091@163.com的方式領取競價文件。競租人發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。競租人向我中心發(fā)送郵件即視為競租人認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

八、公告期限：2020年6月11日—2020年7月2 日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日期間征集到意向競租人或另行公告為止）?！蹲赓U合同》、競價規(guī)則和時間等詳見本項目《競價文件》。

九、聯(lián)系電話：0597-87315906、87270835；監(jiān)督電話：87810363;

報名地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。