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一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：寧德市天王南路1號天安經典2幢1層10#及14#部分、21#、24#房產，整體出租。租賃房屋與其他建筑共用一本不動產權證【證號為閩（2023）寧德市不動產權第0011155號】，無單獨不動產權證，建筑面積約為229平方米，租賃房屋具體面積以實際為準，租賃建筑面積若有誤差，租金不做調整。

1.2.掛牌價:1.7175萬元，掛牌價為租賃標的第一年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費水電衛(wèi)生公攤費等日常管理經營管理的一切相關費用。

1.3.租賃用途：房屋用途為商業(yè)（不得從事娛樂業(yè)；廢棄資源綜合利用業(yè)；金屬制品機械和設備修理業(yè)；金屬工藝品制造、機動車、電子和日用品修理業(yè)；化學原料和化學制品制造等易燃易爆危險化學品噪音污染嚴重的行業(yè)）不得利用該場所從事非法經營活動。承租方須承諾遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.租賃期限：5年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。無免租期。

1.5.履約保證金（押金）：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂前向出租方支付 3 個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租方無任何違約行為，合同期滿當日，承租方應完好地交還租賃標的。在確認承租方繳清所有款項后一個月內，出租方應將履約保證金全額無息退還承租方。

1.6.租金支付方式：租賃期間租賃標的的第一年月租金為競價成交價，租賃標的的租金每兩年遞增3%。租金支付按照先付后用、每月一付的原則進行。承租方應在《房屋租賃合同》簽訂同時向出租方支付第一期租金，后續(xù)必須在每期租金到期日前10日內向出租方支付下一期租金。 

1.7.成交結果公示和合同簽署

1.7.1.本項目競價成交后，福建省產權交易中心（簡稱產權交易機構）和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.7.2.公示日期以產權交易機構官網：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注產權交易機構官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.8.(風險）提示

1.8.1.租賃標的處于空置狀態(tài)，以現(xiàn)狀出租、移交，租賃標的權屬清晰，不存在抵押、擔保情況。意向承租方自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未能全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向承租方繳納保證金并參與競價，即視為該意向承租方對標的的現(xiàn)況及存在的暇疵完全認可且無異議。

1.8.2.若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，產權交易機構不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

二、意向承租方應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.報名截止日未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.不接受聯(lián)合體競租。

三、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應自行承擔租賃期間產生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費、公攤費等費用及維護租賃標的而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設備維修更新以及廣告等費用，但不包括本小區(qū)公共部分的保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設備維修更新以及廣告等其他費用。

3.2.租賃房產安全包括消防、治安安全等方面，承租方自行承擔法律、經濟責任，出租方不承擔連帶責任。

3.3.租賃標的以現(xiàn)狀出租，意向承租方應查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向承租方繳納保證金并參與競價，即視為該意向承租方對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

3.4.意向承租方（承租方）已認真、充分、全面了解房產現(xiàn)狀（包括產權證土地證、建筑物內外狀態(tài)、使用性質等有關情況），自愿以現(xiàn)狀承租該房產。

3.5.出租方以租賃標的的現(xiàn)狀交付，意向承租方（承租方）不得以租賃標的的建筑面積和土地面積與本項目房屋所有權證和土地使用權證不符為由，主張《房屋租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同，且沒收承租方的履約保證金。

3.6.承租方不得轉租、分租、合租、承包、轉包、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調劑交換租賃標的，本項目租賃標的承租方、合同簽約人、實際使用人和租金等費用繳款人四者須一致，否則，出租方有權解除合同并收回租賃標的，且沒收承租方的履約保證金。

3.7.承租方因自身需要可對該租賃標的進行裝飾裝修。裝飾裝修應報相關部門審核批準，不得擅自改變租賃標的的主體結構與承重結構，不得違反房屋、物業(yè)、消防等相關法律法規(guī)的規(guī)定。裝飾裝修所需全部費用由乙方承擔。

3.8.其他須意向承租方（承租方）接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

3.9.意向承租方（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、意向承租方報名

5.1.報名截止時間：2025年7月30日17時

5.2.意向承租方資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產權交易機構完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：5萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競價保證金：意向承租方在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

特別提示：意向承租方辦理競價保證金轉賬或存入時，競價保證金繳款憑證上的付款人(轉出方)名稱必須與意向承租方名稱一致,在備注或附言欄內填寫匯款識別碼（匯款識別碼為意向承租方完成第四產權報名工作后自動生成，意向承租方在匯款時務必正確填寫識別碼，如因意向承租方填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由意向承租方自行承擔）。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向產權交易機構領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件，自然人持本人身份證復印件領取《競價文件》。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產權交易機構經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產權交易機構按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：相應租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

七、公告期限：2025年7月10日至2025年7月30日（若在此期間未征集到意向承租方，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年12月30日，順延期間征集到意向承租方摘牌即告終止或另行公告）。

八、競價開始時間：2025年7月31日9時。

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層