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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00015041 |
|---|---|
| 名稱 | 華福大廈寫字樓四層B區(qū)房產招租公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2020-09-04 |
| 掛牌結束日期 | 2020-09-24 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 蔡先生 |
| 聯(lián)系電話 | 87546581 |
| 地址 | 福州市鼓樓區(qū)五四路國際大廈7層 |
| 發(fā)布機構 | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司 |
華福大廈寫字樓四層B區(qū)房產招租公告
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金
|
租賃標的 |
建筑面積（㎡） |
首年月租金掛牌價（元/月·㎡） |
競價保證金 （元） |
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福州市鼓樓區(qū)古田路華福大廈寫字樓四層B區(qū)房產 |
219 |
43 |
40000 |
2、租賃標的基本情況
租賃標的為福建省福投投資有限責任公司所持有的房產，座落地位于福州市鼓樓區(qū)古田路華福大廈寫字樓四層B區(qū)，建筑面積219㎡，房產規(guī)劃用途辦公，目前由福建省智盛招標有限公司租賃作為辦公場所使用，將于2020年11月30日租賃期滿，原承租方未放棄優(yōu)先承租權。
若在看樣期至標的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
3、（風險）提示
租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
租賃標的尚處在租賃狀態(tài)，現原承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。
4、租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價：人民幣43元/月·㎡，掛牌價為租賃標的首年每平米月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：三年，自租賃標的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。租賃期內租金年遞增3%。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金一個月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內支付，此后每個月的5日前支付本月租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內向出租方支付（三個月最后年度月租金）作為履約保證金（不計利息）。
10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應當具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內企業(yè)曾有資產租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內企業(yè)產生經濟及法律糾紛的，不得參加競租）。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
1、租賃過程產生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。
2、租賃期內，承租方如對租賃房屋及其附屬設施進行改造、裝修、設置對房屋結構有影響的設備或其他形式的變動，應提前將設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關政府主管部門審查，審查通過后經出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用）由承租方承擔。
3、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。
4、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任；出租方有權強制清場。
5、承租方應按時繳納使用租賃標的所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果。
6、若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。
7、未經出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租或其他形式交給第三方使用。
8、未放棄優(yōu)先承租權的原承租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：委托福建華興拍賣行有限責任公司組織公開招租。
五、競價保證金：人民幣4萬元。
六、公告期限：2020年9月4日至2020年9月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
拍賣時間：2020年9月28日
拍賣行咨詢電話：0591-87855174 陳女士
聯(lián)系電話：87546581 蔡先生
監(jiān)督電話：87560673
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司
2020年9月3日
