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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)六一中路123號冠茂都會4#綜合樓4層2#房產(chǎn)，租賃標(biāo)的建筑面積357.25平方米，樓層總數(shù)：七層，租賃標(biāo)的所在樓層：四層，裝修情況：簡易裝修，原租賃合同到期日：2023年6月20日，原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.2.掛牌價：18.798492萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的第一年年租金底價。

1.3.租賃期限：5年。

1.4.履約保證金：3個月租金。

1.5.租賃用途：僅限于辦公。

1.6.租金遞增方式：租賃標(biāo)的第1到第3年按照年租金成交價繳交，第4年至第5年每年年租金在上一年年租金基礎(chǔ)上上浮4%。

1.7.租金支付方式：按月轉(zhuǎn)賬結(jié)算（每月5日前）。

1.8.特別提示：

1.8.1.租賃標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)證、土地證；房屋狀況以實際看房為準(zhǔn)。

1.8.2.租賃期間，因承租方使用而產(chǎn)生的付費項目均由承租方承擔(dān)（包括但不限于水費、電費、物業(yè)費、寬帶費等）。

1.8.3.因出租方的電力供應(yīng)未實行一戶一表，承租方所使用電力由出租方進行二次供電，租賃標(biāo)的電費價格1.39元/度如遇電力價格調(diào)整，進行相應(yīng)調(diào)整。

1.8.4.水費暫按自來水公司規(guī)定的用水價格（4元/噸）計算，如遇政府調(diào)價隨之調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。

1.8.5.物業(yè)費按建筑面積×1元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)收費，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，進行相應(yīng)調(diào)整。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.資信良好的境內(nèi)外企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄。

2.3.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交之日起算。

3.2.出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

3.3.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，承租期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標(biāo)的進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）。

3.4.承租期間，承租方禁止擅自拆除、改建承重部位、主體結(jié)構(gòu)。任何裝修、升級改造必須在啟動前向出租方提出正式書面申請，并提報所有裝修方案（含圖紙），裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達標(biāo)等事項負責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。在使用期內(nèi)造成房屋及附著物受損的，應(yīng)由承租方負責(zé)維修；由此造成出租房屋及附著物損壞的，或造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由承租方承擔(dān)責(zé)任；同時造成出租方損失的，承租方應(yīng)予賠償。在合同終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購或補償承租方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。

3.5.租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》、《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在承租期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任、或造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由承租方承擔(dān)責(zé)任，同時造成出租方損失的，承租方應(yīng)予賠償。

3.6.承租方需守法經(jīng)營，自行負責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括但不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。

3.7.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次），原承租方優(yōu)先。符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年5月26日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。若為原承租人須提供原租賃合同復(fù)印件（須交驗原件）。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10萬元。

5.3.2.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細”中上傳付款憑證。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年5月6日至2023年5月26日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年12月29日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2023年5月29日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層