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一、租賃標的基本情況及掛牌價

房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金（萬元）
閩北商貿(mào)城4#二、三層房產(chǎn)（整體）	2500.68	空置	10002.72	3

標的情況:

租賃標的為福能（建甌）實業(yè)有限公司所持有的房產(chǎn)，標的地址位于福建省建甌市中山東路閩北商貿(mào)城，二層建筑面積1250.34㎡，三層建筑面積1250.34㎡。

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：辦公、經(jīng)營；

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：12個月，分2年執(zhí)行，第一、二年期初各享受6個月（若承租方提前退租，需補償相應租金，具體詳見第五條違約責任）；

4、履約保證金：按6個月首年月租金收取，在《房屋租賃合同》簽訂之日起10日內(nèi)支付；

5、租金支付方式：按季支付。上一季度結(jié)束前10日支付下季度租金。首期租金在簽訂《房屋租賃合同》當日支付；

6、租金遞增方式：第一至第三年租金不變，第四年開始（含第四年）每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方有歷史經(jīng)濟糾紛的不能參加競租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將房屋提供給第三方使用，也不得實施其他處分房屋的行為，若出租方書面同意承租方轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容應經(jīng)出租方書面認可，同時必須重新簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，以明確各方的消防安全責任。未重新簽訂的，一切責任由承租方負責。

2、承租方應依法自行向政府有關(guān)部門辦理使用經(jīng)營該房屋所需的各項登記手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營許可等），在經(jīng)營使用過程中應符合政府規(guī)定的經(jīng)營許可、消防、環(huán)保等要求，并承擔經(jīng)營活動（含手續(xù)辦理等）中的一切經(jīng)濟、民事、行政和其他責任。若因未按相關(guān)規(guī)定辦理，造成的損失和責任由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任及其他責任。

3、承租方裝修房屋，應事先將裝修方案提交并以書面形式征得出租方、出租方聘請的物業(yè)公司同意，并在出租方及出租方聘請的物業(yè)公司監(jiān)督下進行。如裝修事項需取得第三方（包括政府主管部門、房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司等）批準的，應辦理相應的審批手續(xù)，并由承租方自行承擔相關(guān)費用。

4、承租方不得利用租賃場所從事危險物品生產(chǎn)、儲存、裝卸及其它違法活動（承租方依法批準取得的經(jīng)營許可項目除外）。

5、租賃期間如需對租賃物進行地面改造、裝修及設(shè)施配置，須依照批準的經(jīng)營許可范圍進行并使之符合國家法律法規(guī)以及行業(yè)標準。

6、租賃期內(nèi)，承租方對租賃物及其所有構(gòu)筑物負有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務，負責對租賃物和配套設(shè)施的維修、維護、日常管理等，對失修、損壞部分及時修復，所發(fā)生各項費用由承租方負責。

7、承租方必須建立健全并落實全員安全生產(chǎn)責任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，保證租賃物及其所有構(gòu)筑物、配套設(shè)施安全使用，同時嚴格履行各項管理和服務職責，承擔租賃期間的環(huán)保、綜治、消防、安全等責任，租賃期間在租賃物內(nèi)發(fā)生所有事故造成人員或者財產(chǎn)損失，均由承租方承擔全部責任，與出租方無關(guān)。

8、承租方應按照約定的用途使用房屋。如改變房屋用途，應事先征得出租方書面同意，由出租方按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)，因此產(chǎn)生的費用由承租方承擔；承租方保證改變的用途符合國家有關(guān)消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定。如乙方改變房屋用途，出租方有權(quán)決定是否調(diào)整租金和租賃期限。

9、承租方移交房屋時應將房屋騰空，且不能對房屋造成損毀；承租方超過30日不歸還房屋的，出租方有權(quán)自行收回房屋。房屋中遺留物品視為承租方棄置物品，出租方有權(quán)予以處置，由此造成的損失及發(fā)生的費用由承租方自行承擔，因房屋損毀或處置承租方棄置物品出租方墊付的相關(guān)費用，出租方有權(quán)向承租方追償。

10、其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、違約責任

在《房屋租賃合同》約定的租賃期限內(nèi)，承租方提前解除本合同的，出租方已收取的租金和履約保證金不予退還，承租方并向出租方補繳免租優(yōu)惠期租金，補繳方案具體如下：

1.租賃未滿一年的，應賠償三個月租金費用；

2.租賃滿一年未滿兩年的，應賠償六個月租金費用；

3.租賃滿兩年未滿三年的，應賠償四個月租金費用；

4.租賃滿三年未滿四年的，應賠償兩個月租金費用；

5.租賃滿四年未滿五年的，無需賠償費用。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

八、公告期限：2023年8月29日—2023年9月18日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。