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福州市新華福廣場(chǎng)1401-1405及1431-1432單元房產(chǎn)租賃公告

一、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

序號(hào)	租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月租金 掛牌價(jià)      （元/月·㎡）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
1	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓1401-1405及1431-1432單元房產(chǎn)	437.75	55	70000

最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)。

二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為出租方福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓1401-1405及1431-1432單元，建筑面積：437.75㎡，房產(chǎn)規(guī)劃用途住宅，集團(tuán)公司無(wú)裝修投入，目前空置。

出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（三）租賃期限：三年（36個(gè)月，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式等

（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計(jì)利息），金額按最后年度月租金的三倍計(jì)算。

（二）租金支付方式：租金三個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個(gè)應(yīng)付周期的第一個(gè)月15日前支付該期（三個(gè)月）租金。

（三）租賃底價(jià)及確定依據(jù)：經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研（或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估），該房產(chǎn)周邊類似房產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格約為每月50-60元/㎡。因此，租金掛牌價(jià)（含稅）為55元/㎡，不含其他費(fèi)用。

（四）租金遞增方式：租賃期間租金不遞增.

（五）競(jìng)價(jià)方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競(jìng)價(jià)招租，采用密封的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期 一個(gè)月，期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競(jìng)租）。

3.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

（二）優(yōu)先權(quán)情況：無(wú)。

（三）風(fēng)險(xiǎn)揭示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

1.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

2.承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗(yàn)收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；無(wú)論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用。

4.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

5.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

    （五）租賃合同文本（附后）

六、報(bào)名截止時(shí)間：2024 年4月9日17 時(shí)。

意向競(jìng)租人在報(bào)名截止時(shí)間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競(jìng)價(jià)相關(guān)文件，繳納競(jìng)價(jià)保證金，提交資格證明文件。

聯(lián)系人：陳小姐

聯(lián)系電話： 0591-87542224--639、

聯(lián)系地址：福州市湖東路288號(hào)省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層

七、競(jìng)價(jià)保證金：70000元。有意參加上述競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)租人須在 2024年 4月9日17:00時(shí)前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)組織方指定銀行賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號(hào)：118060100100089425）。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“福州市新華福廣場(chǎng)1401-1405及1431-1432單元房產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)保證金”或類似字眼。競(jìng)租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競(jìng)價(jià)保證金的，將無(wú)法取得競(jìng)價(jià)資格。

八、競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)及時(shí)間：

競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)：福州市湖東路288號(hào)省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會(huì)議室；

時(shí)間：2024年4月 11日 上午10點(diǎn)整

九、公告期限十五個(gè)工作日：

2024年3月19日至 2024年4月9日（房產(chǎn)租賃公告期限：2024年3月19日至2024年4月9日，若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每十個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年5月31征集到承租方或另行公告為止）。   

監(jiān)督電話： 0591-87812903、87546581

 

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2024年3月19日

 

附件：房屋租賃合同/uploadfiles/file/2024-03/19/64656380186021768941.doc