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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

標(biāo)的情況:

房屋標(biāo)識	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	年租金 （萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
漳州市薌城區(qū)新浦路東段1幢103號/104號房產(chǎn)整體招租	187.95	空置	5.4129	1.5

以上標(biāo)的地址位于新浦路38號漳州新浦路鹽政院內(nèi)南側(cè)，所處樓房為鋼混結(jié)構(gòu)8層宿舍樓的第1層?xùn)|起第1間和第2間。1幢103號為東起第2間，層高3.4m，入戶電動鋁合金卷閘門，門面寬5.4m，地面鋪缸磚，局部內(nèi)墻面及天棚安裝塑料扣板，后段有鋁合金玻璃隔間，后側(cè)墻有門窗，雙面采光；1幢104號為東起第1間，層高3.4m，入戶電動鋁合金卷閘門，門面寬5.5m，水泥地面，內(nèi)墻面和天棚白灰粉刷，后段有簡易隔間，后側(cè)墻有門窗，三面采光。

提示：以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、證載用途：綜合辦公。租賃用途不得作為辦公、餐飲、娛樂以及國家法律法規(guī)規(guī)定的違規(guī)違法行為；

2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：無免租期；

4、履約保證金：三個(gè)月的首年月租金；

5、租金支付方式：每半年支付一次（先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日將第一期租金及履約保證金一次性繳納至出租方指定賬戶，后續(xù)每期租金在上一期期滿前10日內(nèi)向出租方支付下一期租金；

6、租金遞增方式：從第二年（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租。

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方自行辦理水、電開戶手續(xù)及繳納水電使用的相關(guān)費(fèi)用。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂本項(xiàng)合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

2、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得對租賃建筑物、倉庫、空地等出租方紅線產(chǎn)權(quán)內(nèi)進(jìn)行施工搭蓋并不得使用空地。承租方在租賃期內(nèi)經(jīng)出租方同意，在空地上的固定投資及臨時(shí)搭蓋等建筑（如：地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備）在租賃期滿后不得拆卸，對承租方限期未搬離的物品，出租方有權(quán)將其作為廢棄物品自行處分。同時(shí)承租方應(yīng)做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃物完整無償移交給出租方，如有違反，出租方有權(quán)提前終止本合同，沒收履約保證金。

3、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修設(shè)計(jì)資料，經(jīng)出租方書面同意后方可向有關(guān)部門報(bào)審。裝修設(shè)計(jì)和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、以及給排水、供電、通訊正常使用。二次裝修、升級改造的相關(guān)報(bào)備報(bào)批報(bào)驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

4、租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)立即將房屋騰退交還出租方；逾期交還不超過十五天的，應(yīng)按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍計(jì)付占用費(fèi)；超過十五天則按三倍計(jì)付占用費(fèi)。承租方逾期交還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

5、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；倉庫、辦公等包括但不限于用水、用電、消防、消控中心、安防等安全及管理事宜均由承租方負(fù)責(zé)管理，自行承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切安全及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。

7.租賃標(biāo)的外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在大樓的外立面懸掛空調(diào)外機(jī)、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須經(jīng)過出租方審核同意并與物業(yè)管理單位簽定有償使用合同后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

8. 若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待出租方取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方。

9、承租方若為企業(yè)法人單位（國有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

10. 其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2020年4月15日—2020年5月7日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年6月30日期間征集到承租人止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911、87821179

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。