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一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

標(biāo)的序號	租賃標(biāo)的	建筑面積  （㎡）	首年月租金底價  （元）	競價保證金（元）
標(biāo)的1	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層24-5號	50.52	20208	80000
標(biāo)的2	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層24-7、14號	71.25	28500	120000
標(biāo)的3	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層24-11號	45	18000	70000
標(biāo)的4	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號5#樓一層2 號店面及二層房屋整體	111.74	7860	30000
標(biāo)的5	福州市鼓樓區(qū)河南新村21座503單元及一層35號附屬間	74.39 （其中附屬間14.24）	1851	10000

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

（1）地理位置：標(biāo)的1、2、3位于福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層；標(biāo)的4位于福州市鼓樓區(qū)虎節(jié)路31號；標(biāo)的5位于福州市鼓樓區(qū)河南新村。

（2）產(chǎn)權(quán)狀況：標(biāo)的房屋所有權(quán)屬福建省農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司；有房產(chǎn)證、土地證，其中標(biāo)的1、2、3、4的房產(chǎn)證是公共房產(chǎn)證，無具體店面獨立的房產(chǎn)證。

（3）標(biāo)的現(xiàn)狀：標(biāo)的1、2、3、4店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門、?；u地板，無安裝吊頂，無配置電器和家具。房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。標(biāo)的5的建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，為無裝修的舊房。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

（1）在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ㄐ牛┑裙芫€的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修；以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

（2）出租方不保證租賃標(biāo)的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃標(biāo)的移交時的狀況（不含原承租方私有財產(chǎn)）出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：標(biāo)的1、2、3、4租賃用途為商業(yè)（不含危險化學(xué)品、民用爆炸物品等）、餐飲、辦公；標(biāo)的5租賃用途為住宅。承租方租賃使用標(biāo)的須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：詳見一、1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金，

掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金（不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：標(biāo)的1、2、3、5租賃期限為3年，標(biāo)的4租賃期限為5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第二租賃年度起至租賃期結(jié)束，標(biāo)的1、2、3、4每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%；標(biāo)的5無遞增。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金每月支付一次，首月租金在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月（合同起始日）起十個日歷日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減押金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

10、逾期支付租金的處置方式：承租方逾期支付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按逾期天數(shù)向出租方支付違約金，違約金每日金額為承租方應(yīng)付而未付租金的5‰ ；承租方逾期支付租金達(dá)二十個日歷日以上（不含第二十個日歷日）的，出租方有權(quán)終止合同。

11、租賃標(biāo)的交付時間：出租方將于合同起始日期前將租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施移交承租方使用。

12、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競租）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標(biāo)的的行為。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費用。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得私自對租賃標(biāo)的進(jìn)行重新裝修，否則，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。

4、基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

5、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔(dān)。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務(wù)發(fā)票。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：詳見一、1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金。

六、公告期限：2020年6月19日至2020年7月10日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月15日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年7月10日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363