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一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的物：福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)橫厝24號(hào)的華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園一期及二期，整體出租，總宗地面積為20879.22平方米，總建筑面積35428.19平方米。

1.2.租賃標(biāo)的物掛牌價(jià)

租賃標(biāo)的物	計(jì)租面積（㎡）		首年月租金掛牌價(jià) 含稅（元/月*m2）
華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園一期及二期	一期	28339.43	36
	二期	7088.76
	總計(jì)	35428.19

注：

1.2.1.本租賃標(biāo)的物的掛牌計(jì)租面積以福州市勘測院對(duì)租賃標(biāo)的物報(bào)批圖紙等材料進(jìn)行工程規(guī)劃面積計(jì)算所出具《福州市建設(shè)工程規(guī)劃面積計(jì)算報(bào)告》中的總建筑面積為準(zhǔn)。

1.2.2.本租賃標(biāo)的物的實(shí)際計(jì)租面積以項(xiàng)目竣工時(shí)有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行測繪所出具《福州市建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量報(bào)告》中的總建筑面積為準(zhǔn)。

1.2.3.本次招租以掛牌計(jì)租面積為基準(zhǔn)計(jì)算交易服務(wù)費(fèi)。

1.3.租賃標(biāo)的物土地基本情況

租賃標(biāo)的物地塊位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)鵝峰村橫厝24號(hào)，為相鄰的兩幅地塊，中間隔著一條規(guī)劃路，總用地面積為20879.22平方米，其中項(xiàng)目一期的宗地面積為13816.01㎡，項(xiàng)目二期的宗地面積7063.21㎡。兩地塊土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2069年8月7日，土地用途為教育科研用地（詳見編號(hào)為閩（2020）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000033號(hào)、閩（2020）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000034號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）。

1.4.租賃標(biāo)的物建設(shè)情況

租賃標(biāo)的物處于在建工程狀態(tài)，基本情況如下：

1.4.1.審批手續(xù)的辦理情況

租賃標(biāo)的物已辦理：發(fā)改局立項(xiàng)備案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、樁基施工許可證等審批手續(xù)。

1.4.2.租賃標(biāo)的物擬建設(shè)基本情況

一期規(guī)劃指標(biāo)：建設(shè)用地面積13816.01平方米；規(guī)劃建筑容積率1.4以下（含1.4）；建筑密度30%以下（含30%）；規(guī)劃綠地率35%以上（含35%）；建筑高度24米以下（含24米）。

二期規(guī)劃指標(biāo)：建設(shè)用地面積7063.21平方米；規(guī)劃建筑容積率：0.6以下（含0.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；規(guī)劃綠地率：35%以上（含35%）；建筑高度：12米以下（含12米）。

項(xiàng)目一期各棟樓面積和層高如下表：

編號(hào)	建筑     名    稱	層 數(shù)	層高（m）		高度（m）	占地面積(㎡)	建筑面積(㎡)	耐火等級(jí)	火災(zāi)危險(xiǎn)性分類	結(jié)構(gòu)   形式
1	1#教學(xué)綜合樓	5F	一層	4.5	18.9	1338.95	6215.22	二級(jí)	丙類	鋼筋混凝土框架
			二~五層	3.6
2	2#教研綜合樓	5F	一層	4.5	18.9	824.11	3779.55	二級(jí)	丙類	鋼筋混凝土框架
			二~五層	3.6
3	3#宿舍樓	6F	一層	4.5	22.5	697.62	4123.61	二級(jí)	丙類	鋼筋混凝土框架
			二~六層	3.6
4	4#宿舍樓	6F	一層	4.5	22.5	1242.73	6672.2	二級(jí)	丙類	鋼筋混凝土框架
			二層	3.9
			三~六層	3.6
5	地下室	1F	地下一層	4.8			7548.85	二級(jí)	丙類	鋼筋混凝土框架
6	總建筑面積						28339.43

項(xiàng)目二期各棟樓面積和層高如下表：

編編號(hào)	建筑名稱	層數(shù)	層高（m）		高度（m）	占地面積(㎡)	建筑面積(㎡)	耐火等級(jí)	火災(zāi)危險(xiǎn)性分類	結(jié)構(gòu)形式
1	1#樓	3F	地下室	3.6~4.2	11.4	521.02	4013.58	二級(jí)	丙類	鋼筋混凝土框架
			一層	4.2
			二~三層	3.6
2	2#樓	3F	地下室	5.1	11.4~8.7	679.76	3075.18	二級(jí)	丙類	鋼筋混凝土框架
			架空	2.7
			一~三層	2.9
3	總建筑面積						7088.76

注：以上各項(xiàng)指標(biāo)為規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，實(shí)際以出租方交付的實(shí)物為準(zhǔn)。

1.4.3.租賃標(biāo)的物的功能布局及建筑方案

租賃標(biāo)的物具體功能布局及建筑方案由出租方另冊(cè)提供（具體詳見本項(xiàng)目競價(jià)文件）。以上功能布局及建筑方案實(shí)際施工過程中可能會(huì)有所變更，最終以竣工驗(yàn)收所交付的實(shí)物為準(zhǔn)。

1.4.4.租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)

租賃標(biāo)的物以毛坯交付為標(biāo)準(zhǔn)（具體內(nèi)容詳見本項(xiàng)目競價(jià)文件），主要交付標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）電力工程

1.市政供電回路進(jìn)線及相應(yīng)的工井、供電路線、開閉所、變配電房內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備施工到位。

2.低壓柜出線接至各幢樓樓層電表箱（含電表箱、電表）。

（2）給水工程

1.市政水表供水接至各幢樓樓層水表井。

2.市政接駁的消防水表后端至消防池段及室外消防環(huán)網(wǎng)施工完成。

（3）通信工程

1.弱電機(jī)房至各棟內(nèi)弱電箱的管線施工完成。

（4）燃?xì)夤こ?/p>

由競租人自行負(fù)責(zé)申報(bào)安裝。

（5）室內(nèi)工程

1.墻體施工：初步設(shè)計(jì)方案中虛線示意墻體部分不做施工，僅施工實(shí)線墻體部分。虛線部分的墻體荷載在設(shè)計(jì)中予以考慮，以便將來內(nèi)部空間分割的需要。

2.室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見初步設(shè)計(jì)圖紙要求。

3.衛(wèi)生間、盥洗室毛坯交付。

(6)外立面及室外工程

1.總平面布置圖范圍內(nèi)所有的建構(gòu)筑物，包括：主建筑物、連廊、通道、大門傳達(dá)室其外立面均按初步設(shè)計(jì)方案（概念方案）或效果圖的要求施工。

2.室外工程部分：雨水污水工程，夜間路燈、室外樓梯、臺(tái)階等由出租方負(fù)責(zé)施工，跑道、操場等室外場地出租方施工至砼基層，場地面層鋪裝由承租方自行負(fù)責(zé)。

(7)景觀工程：按出租方與項(xiàng)目承建方約定的施工圖紙施工。

(8)消防工程：按出租方與項(xiàng)目承建方約定的施工圖紙施工。

(9)暖通工程：按出租方與項(xiàng)目承建方約定的施工圖紙施工。

(10)電梯工程：按出租方與項(xiàng)目承建方約定的施工圖紙施工（四臺(tái)電梯）。

(11)智能化工程：由承租方自行設(shè)計(jì)施工。

上述的交付標(biāo)準(zhǔn)描述僅供參考，實(shí)際情況以竣工驗(yàn)收交付的情況為準(zhǔn)。

1.5.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

1.5.1.截至競租報(bào)名截止日，租賃標(biāo)的物處于在建工程狀態(tài)，競租人自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，以及任何因未全面了解或誤解出租方所提供的資料及現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納競價(jià)保證金并提交全部報(bào)名資料，即視為該競租人對(duì)租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.5.2.我中心和出租方不對(duì)租賃標(biāo)的物瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。

1.6.租賃標(biāo)的物建設(shè)期及交付時(shí)間

1.6.1.截至競租報(bào)名截止日，租賃標(biāo)的物處于在建工程狀態(tài)，已于2021年12月1 日開工，建設(shè)期約為420天（工期延誤或提前承租方不得追究出租方責(zé)任，包括但不限于要求出租方賠償因工期延誤影響承租方不能在預(yù)期的期限內(nèi)辦妥辦學(xué)許可證所造成的招生學(xué)費(fèi)損失等違約賠償責(zé)任）。

1.6.2.租賃標(biāo)的物在工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后移交給承租方。承租方需在出租方發(fā)出《租賃標(biāo)的物移交告知函》之日起七天內(nèi)無條件簽署《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》，若承租方拒簽，則以出租方發(fā)出《租賃標(biāo)的物移交告知函》之日起的第七日視為租賃標(biāo)的物的移交之日，且視為承租方對(duì)租賃標(biāo)的物完全認(rèn)可；同時(shí)，出租方有權(quán)沒收承租方向出租方支付的人民幣1000萬元履約保證金中的500萬元，剩余500萬元履約保證金繼續(xù)作為《租賃合同》履約保證金。

1.7.租賃目的及用途

1.7.1. 租賃標(biāo)的物用于開辦高中教育。出租方已將租賃標(biāo)的物情況告知競租人（承租方），競租人（承租方）已實(shí)際了解并清楚明白租賃標(biāo)的物情況。競租人（承租方）應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的物是否符合開辦高中教育條件進(jìn)行全面評(píng)估。合同期內(nèi)因國家教育政策調(diào)整或租賃標(biāo)的物硬件不符合開辦高中教育條件，導(dǎo)致承租方無法繼續(xù)開辦高中教育，須改變用途的，雙方在合法合規(guī)的前提下另行協(xié)商，但除租賃用途之外的其他租賃成交條件均不得進(jìn)行變更，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.7.2.承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定，遵守教育部門對(duì)社會(huì)辦學(xué)有關(guān)政策、法律、法規(guī)之規(guī)定。

1.8.掛牌價(jià)：36元（含稅），掛牌價(jià)為第一年每平方米月租金底價(jià)。

1.9.租賃期限：12 年，自租賃標(biāo)的物竣工驗(yàn)收合格且甲乙雙方簽署《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》之日起算。租賃期限屆滿，承租方應(yīng)按時(shí)交還租賃標(biāo)的物。免租期為6個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)），免租期內(nèi)免收租金。

1.10.租金支付及遞增方式

  承租方自免租期屆滿的次日起按月支付租金，首期租金應(yīng)于免租期屆滿前10天內(nèi)付清，后續(xù)每月租金應(yīng)于每個(gè)租賃月起算日的10天前付清。

租金每三年遞增6%。即第1至第3個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度，首個(gè)租賃年度含免租期）的月租金（含稅）為以公開競價(jià)確定的首年月租金成交價(jià)為計(jì)算依據(jù)計(jì)算的月租金；第4至第6個(gè)租賃年度月租金（含稅）在第1至第3個(gè)租賃年度月租金（含稅）的基礎(chǔ)上遞增6%，以此類推。

1.11.履約保證金

承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付人民幣1000萬元的履約保證金，履約保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。在租賃標(biāo)的物依約正常完成移交前，若承租方無任何違約行為（違約行為包括但不限于：承租方拒簽《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》等情形），在承租方取得符合出租方要求的辦學(xué)許可證后10個(gè)工作日內(nèi)，出租方將前述承租方支付的履約保證金中的人民幣500萬元按原渠道無息退還承租方；余下的人民幣500萬元繼續(xù)作為《租賃合同》履約保證金，履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用；合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在承租方按照《租賃合同》的要求返還租賃標(biāo)的物并已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

1.12.租金支付保函

承租方應(yīng)在租賃標(biāo)的物移交之日起60天內(nèi)，向出租方提供經(jīng)出租方認(rèn)可的首年度租金的銀行保函（保函的參考格式見附件），擔(dān)保金額為人民幣1000萬元，保函有效期為十五個(gè)月，作為租賃標(biāo)的物租金按時(shí)支付的擔(dān)保措施。此外，承租方應(yīng)于每個(gè)租賃年度屆滿前30天前提供出租方認(rèn)可的下一年度租金的銀行保函（擔(dān)保金額為人民幣1000萬元，保函有效期為十五個(gè)月）。

若承租方在擔(dān)保銀行出具的保函格式與《租賃合同》附件中銀行保函格式不一致時(shí)，經(jīng)出租方同意可采用其他格式，但相關(guān)內(nèi)容不得違背《租賃合同》附件中《銀行保函》約定的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

1.13.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.13.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。承租方未按要求簽訂《租賃合同》和交納履約保證金的，其交納的競價(jià)保證金不予返還，該競價(jià)保證金在扣除我中心的交易服務(wù)費(fèi)后歸出租方所有，出租方保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。

1.13.2.承租方可以在租賃標(biāo)的物所在地依法成立一家由承租方全資或絕對(duì)控股設(shè)立的學(xué)校（以下簡稱“新設(shè)學(xué)校”），由新設(shè)學(xué)校作為履行《租賃合同》的實(shí)際承租方；并在新設(shè)學(xué)校取得符合出租方要求的辦學(xué)許可證后10個(gè)工作日內(nèi)，由承租方和新設(shè)學(xué)校（即實(shí)際承租方）共同與出租方通過簽訂租賃合同補(bǔ)充協(xié)議的方式，由新設(shè)學(xué)校接替承租方作為實(shí)際承租方履行《租賃合同》。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)、具有依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法人。

2.2.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄。

2.3.報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果。

2.4.報(bào)名截止日在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“聯(lián)合懲戒”“失信懲戒對(duì)象查詢”沒有找到競租人失信數(shù)據(jù)。

2.5.競租人是企業(yè)法人的，報(bào)名截止日在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息。

2.6.競租人必須擁有全資教育品牌，非代理、冠名或授權(quán)，截止競租報(bào)名截止日在福建省內(nèi)具有1個(gè)三級(jí)達(dá)標(biāo)校及以上資質(zhì)的完整高中教育校區(qū)（提供教育部門的有效證明材料）；截止競租報(bào)名截止日具有福建省內(nèi)高中階段辦學(xué)規(guī)模達(dá)1000人以上、辦學(xué)年限達(dá)3年以上的高中教育辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)（提供教育部門的有效證明材料）。

2.7.符合國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

3.2.除承租方按照要求新設(shè)學(xué)校實(shí)際承租租賃標(biāo)的物外，競租成交人、《租賃合同》中作為承租方的簽約方、租賃標(biāo)的物實(shí)際使用者和租金付款方四者必須一致，否則出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》。承租方對(duì)租賃標(biāo)的物及其配套設(shè)施僅有使用權(quán)，承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《租賃合同》的約定，未經(jīng)出租方書面同意，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

若承租方按照本公告第1.13.2項(xiàng)新設(shè)學(xué)校作為實(shí)際承租方，由新設(shè)學(xué)校接替承租方作為實(shí)際承租方履行《租賃合同》，同時(shí)由承租方對(duì)新設(shè)學(xué)校的履約行為向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.3.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括建筑、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用，如果需要提供相應(yīng)資料，出租方予以配合。

3.4.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如法律未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。裝修費(fèi)用、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、通訊費(fèi)、清潔費(fèi)、消防等日常管理和經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3.5.承租方自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物二次裝修的設(shè)計(jì)及施工，并承擔(dān)二次裝修的全部費(fèi)用。

3.6.承租方的二次裝修改造及相關(guān)報(bào)批手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)。其中，裝修方案必須經(jīng)過出租方及出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位的審核，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。在取得出租方及出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位的書面同意后，方可進(jìn)行二次裝修的相關(guān)事宜。承租方應(yīng)在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用及裝修期間的施工安全責(zé)任全部由承租方承擔(dān)；裝修時(shí)不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.7.裝修施工問題及權(quán)責(zé)

3.7.1.出租方與承租方按照《租賃合同》約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)辦理租賃標(biāo)的物交接手續(xù)，承租方應(yīng)無條件接受。承租方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的任何改造、裝修裝飾工程，應(yīng)自行承擔(dān)所有的費(fèi)用和責(zé)任，且需事先征得出租方同意，但出租方的同意，并不能被視為出租方需要對(duì)承租方實(shí)施的任何改造、裝修裝飾工作承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。

3.7.2.承租方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方應(yīng)在取得建筑工程施工許可證后方可進(jìn)場裝修，不得無證施工。

3.7.3.承租方實(shí)施二次裝修前，應(yīng)向出租方提供裝修設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)資料，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。經(jīng)出租方或出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位書面同意后方可向有關(guān)部門報(bào)審。承租方有關(guān)設(shè)計(jì)、施工等的報(bào)審及批準(zhǔn)結(jié)果均應(yīng)向出租方報(bào)備。

3.7.4.承租方裝修設(shè)計(jì)和改造施工不得影響租賃標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞租賃標(biāo)的物及其設(shè)施設(shè)備。對(duì)未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實(shí)施前述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實(shí)施前述行為過程中造成租賃標(biāo)的物（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響租賃標(biāo)的物安全的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，并對(duì)由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.7.5.承租方對(duì)施工過程負(fù)有安全管理責(zé)任。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。因該等安全事故給出租方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的或?qū)е鲁鲎夥匠袚?dān)任何責(zé)任的，出租方均有權(quán)向承租方追償。

3.8.租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于租賃標(biāo)的的固定裝修（如供水供電設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則出租方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方全部損失的，出租方仍有權(quán)要求承租方賠償出租方的全部實(shí)際損失。

3.9.承租方逾期支付租金的，應(yīng)按所欠租金額每日計(jì)收萬分之五的違約金；逾期未支付租金累計(jì)超過三十日的，甲方有權(quán)根據(jù)銀行保函的約定申請(qǐng)賠付租金。同時(shí)，出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，并收回租賃標(biāo)的物，履約保證金予以沒收。

3.10.承租方對(duì)租賃標(biāo)物的及其配套設(shè)施僅有使用權(quán)。未經(jīng)出租方同意，不得改變租賃標(biāo)的物的功能或用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓。

3.11.租賃期內(nèi)因法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要的搬遷，土地被收儲(chǔ)，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致《租賃合同》無法履行的，《租賃合同》自行終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件交還租賃標(biāo)的并結(jié)清租賃標(biāo)的水、電等各項(xiàng)費(fèi)用后，出租方不計(jì)利息退還承租方履約保證金。

3.12.截至競租報(bào)名截止日，本項(xiàng)目租賃標(biāo)的物處于在建工程狀態(tài)，尚未竣工驗(yàn)收，出租方尚未就本項(xiàng)目租賃標(biāo)的申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，上述情形可能影響到承租方辦理租賃標(biāo)的二次裝修的建筑工程施工許可證，若競租人繳納競價(jià)保證金并提交全部報(bào)名材料，即視為該競租人對(duì)該等瑕疵完全認(rèn)可且無異議，競租人競得租賃標(biāo)的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽《成交確認(rèn)書》《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

3.13.出租方將上述租賃標(biāo)的物出租給承租方使用，承租方已充分了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)慎重考慮，自愿按合同約定的時(shí)間及租賃標(biāo)的物竣工驗(yàn)收時(shí)的狀況承租本標(biāo)的物，已知悉本租賃標(biāo)的物處于在建工程狀態(tài)、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，并不以本租賃標(biāo)的物處于在建工程狀態(tài)、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由主張解除本項(xiàng)目《租賃合同》或向出租方和我中心主張任何權(quán)利，要求出租方和我中心承擔(dān)任何責(zé)任。

3.14.租賃標(biāo)的物土地規(guī)劃用途為教育科研用地，競租人應(yīng)按土地規(guī)劃用途、規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)方案以及相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行判斷是否符合開辦高中教育，并應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門及教育部門申請(qǐng)辦學(xué)資格和辦學(xué)許可證。若競租人繳納競價(jià)保證金并提交全部報(bào)名資料，則視同認(rèn)可租賃標(biāo)的物符合開辦高中教育要求。不得以不能辦高中教育為由主張解除本項(xiàng)目《租賃合同》或向出租方和我中心主張任何權(quán)利，要求出租方和我中心承擔(dān)任何責(zé)任。

3.15.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)并取得使用該租賃標(biāo)的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或暫住證等證照；承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的物未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、實(shí)際用途與證載用途不一致可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照而造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.16.鑒于租賃標(biāo)的物可能存在實(shí)際建筑面積與規(guī)劃面積不一致的情形。若實(shí)際建筑面積與掛牌面積不一致，則本租賃標(biāo)的物的實(shí)際計(jì)租面積以有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的《福州市建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量報(bào)告》的建筑總面積為準(zhǔn)計(jì)算租金。

3.17.競租人（承租方）須無條件接受上述主要租賃條件并簽署本項(xiàng)目《租賃合同》，未盡事宜以《租賃合同》條款為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2022年2月17日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：1500萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2022016-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年1月25日至2022年2月17日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年7月24日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2022年2月18日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層