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融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司（以下簡稱“招租人”）采用線上公開競價（以下簡稱“線上競價”）方式組織實施“【福建省福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路470號-1】項目”線上競價，現(xiàn)邀請合格的承租人前來報價。

一、項目基本情況

（一）項目名稱：【福建省福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路470號-1】項目

（二）項目內(nèi)容

1.項目現(xiàn)狀：詳見附件1《項目計劃招租表》

2.項目情況如下：

項目位置示意圖

3.該項目位于：福建省福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路470號

4.擬招租業(yè)態(tài)為：餐飲、門面、辦公等商業(yè)類業(yè)態(tài)

（三）項目的交接要求：招租人按資產(chǎn)交接現(xiàn)狀交付，競得人竟得項目后，自行整改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后使用。項目日常管理維護、環(huán)評、消防及安全整改等所需費用均由競得人承擔(dān)，招租人負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

競得人需優(yōu)先與招租人選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

（四）租賃期限：5年

（五）現(xiàn)場踏勘：該項目由意向報名人自行組織現(xiàn)場踏勘。

1.競價人應(yīng)提前進行項目踏勘，競價人一經(jīng)參與競價，即視為對招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、安全等均認(rèn)可，競得后不得以建筑面積、土地面積等與實際不符為由，向招租人提出訴求，因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。

2.競價人應(yīng)提前了解項目消防情況（包括但不限于消防驗收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況）。項目競得后，項目消防設(shè)備設(shè)施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護、消防手續(xù)辦理等均由競價人負(fù)責(zé)完善，因無法辦理營業(yè)前消防檢查合格證等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。

3.競價人應(yīng)提前了解清楚項目的水、電、暖氣、變壓器、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對于競得后涉及項目水電分離、水電接入，及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競得人負(fù)責(zé)。

（六）成交方式：以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人，最終報價為【不含稅首年租金】，增值稅稅率為【5%】，稅費由競得人承擔(dān)。實際支付租金應(yīng)為含稅金額，履約保證金為含稅年租金的25%。如因適用政策變化導(dǎo)致增值稅稅率調(diào)整的，不含稅租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，含稅租金隨稅率相應(yīng)調(diào)整。

（七）承租方式：【整體出租】，競價人不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

（八）付款周期：租金按【季】支付。

（九）特別說明：

1.未經(jīng)招租人書面批準(zhǔn)，競得人禁止拆除不使用的房屋。

2.該項目未經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議文件予以確認(rèn)，競得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對租賃房屋的全部或部分之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)招租人審核確認(rèn)并書面同意轉(zhuǎn)租，要求第三方同意接受項目基本情況并由競得人對第三方一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任；若第三方為法人主體，還需滿足競價招租文件第一章中資格條件全部要求并提供證明材料。其他情況，以招租人書面批復(fù)為準(zhǔn)。

3.競價文件后附【房地產(chǎn)】租賃合同和《隱患治理協(xié)議》，相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確，項目競得后將按照該租賃合同條款進行簽署，一旦參與競價，即視為對招租人的合同條款均予認(rèn)可。

4.競價人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊伍及應(yīng)急物資配備情況、員工三級安全教育等資料（若報名時無法提供，可以提交書面承諾，承諾競得后3日內(nèi)提供上述資料，競得后3日內(nèi)未及時提供的，招租人有權(quán)取消其競得資格）。

二、資格條件

（一）競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的實體，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。

（二）競價人須是政府、企事業(yè)單位、社會團體、個體工商戶等主體，自然人、聯(lián)合體不具備此次報價資格。

（三）競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購活動名單（處罰期限尚未屆滿的）。

（四）競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。

（五）競價人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競標(biāo)項目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者競價人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi)，競價人的報名不予通過。

（六）報名材料均需加蓋競價人公章。

（七）競價人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料，視為自動放棄競價。

（八）項目競得后，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權(quán)取消競得人資格。

（九）資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。

三、招租文件的獲取

通過中國融通電子商務(wù)平臺(https://www.ronghw.cn/),注冊報名并自行下載招租文件，進行上傳資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作，如有疑問請聯(lián)系平臺客服電話：（400-189-8880）。

四、資質(zhì)文件提交及報名

本項目全流程使用中國融通電子商務(wù)平臺，競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺（https://www.ronghw.cn）完成注冊，并在競價開始前參加報名并足額交納保證金，方能參加競價。

競價人未按規(guī)定時間上傳資格證明文件，喪失競價資格；未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

五、重要提示

（一）競價人自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》則視為競價人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，將取消其成交資格，競價保證金不予退還。

（二）招租人將對租賃房地產(chǎn)進行安全整改，競得人簽署租賃合同，并支付首期租金和履約保證金后，可與招租人協(xié)商競得人的裝修施工與招租人的安全整改施工同步實施，如因競得人原因造成招租人安全整改施工損失的（包括但不限于工期延遲、材料浪費等），由競得人承擔(dān)相關(guān)費用。同時，競價人應(yīng)當(dāng)充分考慮一是裝修與安全整改可能產(chǎn)生的交叉作業(yè)導(dǎo)致的不便和可能造成的損失，二是安全整改可能涉及裝飾裝修的破損，競價人應(yīng)當(dāng)在報價時予以綜合考慮。

（三）本次租賃標(biāo)的物共5層，其中4、5層僅為部分房屋，其余不在租賃范圍。項目租賃范圍（如下圖所示）不含空場地，請競價人對場地充分踏勘并知悉租賃范圍。競得人競得后需按照招租人要求，做好相關(guān)保密措施。

（四）招租人僅提供合格的《房屋安全隱患排查表》和“線下”《消防安全評查報告》,競得人自行負(fù)責(zé)經(jīng)營相關(guān)證照和環(huán)保等經(jīng)營性手續(xù)的辦理（包括但不限于競得人應(yīng)根結(jié)合自身生產(chǎn)經(jīng)營需要進行整改、裝修），競價人參與競價即視為已知曉該情況。不得因無法辦理相關(guān)證照而拒絕接收租賃房地產(chǎn)或支付包括但不限于履約保證金和租金等費用。

（五）該項目原租賃合同于2023年12月31日到期，原租戶騰退時，可能存在對現(xiàn)有裝飾裝修拆除破損的情況，競價人應(yīng)當(dāng)在報價時予以充分考慮。

（六）該項目原租賃合同到期后可能需要進行騰退或房屋整改，如競得人簽訂合同超過6個月未交付場地，簽訂的租賃合同雙方均有權(quán)隨時解除，招租人無息退回新承租方繳納的履約保證金和租金。

（七）競得人須在項目競得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付履約保證金（首年租金的25%）及首期租金（3個月），并在30日內(nèi)完成雙方合同簽署。首期租金及履約保證金支付后，由競得人書面提出申請，招租人負(fù)責(zé)開具發(fā)票。如競得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的，招租人將取消競得人對該房地產(chǎn)承租權(quán)的競得資格，競價保證金不予退還。

（八）通過資格審查后、獲得成交資格前，已繳納保證金的競價申請人，如自行放棄競價資格的，已提交的申請競價資料不予退回，競價保證金在競價結(jié)果公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)無息原路退回。

（九）未競得的競價人所繳納的競價保證金，在競價結(jié)果公示結(jié)束后的10個工作日內(nèi)無息原路退回。

（十）競得人所繳納的競價保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后，10個工作日內(nèi)無息原路退回。

（十一）競價人參與本次招租競價，需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容；競價人提交競價報名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容。

（十二）競得人不允許對項目進行加建或擴建，裝修改造方案需要報招租人，經(jīng)招租人書面同意后方可進行，否則視為承租人違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租人做相應(yīng)賠償。

（十三）競得人競得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。

（十四）競得人繳納完保證金、租金后，招租人組織律師事務(wù)所對競得人進行背景調(diào)查并出具法律意見書，因競得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔(dān)，競得人繳納的競價保證金不予退還。

（十五）競價人準(zhǔn)備和參加競租活動發(fā)生的費用自理。不論是否競得，招租人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。

（十六）競價人在競價報名資料審核通過后，須將全部報名所需資料紙質(zhì)版在報名截止日前提交至招租人處，須保證線上報名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致，如未能及時提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競價資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：【福州市鼓樓區(qū)洪山街道(鎮(zhèn)）洪山園路6號華潤萬象城三期TB樓35層 】，聯(lián)系人：【徐女士】，電話:【17681278022】。

六、業(yè)務(wù)咨詢

對招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租方：【融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司】

聯(lián)系人：【徐女士】  電話：【17681278022】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30電話咨詢。

 

特別提示：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心受融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司委托，僅進行信息發(fā)布，不對信息內(nèi)容的真實性、有效性、合法性、完整性、時效性等相關(guān)事項承擔(dān)任何責(zé)任。

 

附件1項目計劃招租表

 

序號

房地產(chǎn)位置

房屋面積 （㎡）

土地面積 （㎡）

水電消防配置情況

交付方式

申請主體要求

擬招租 業(yè)態(tài)

競價保 證金 （萬元）

競價招租底價 （萬元/年）

租賃 期限 （年）

租金價格 漲幅

水

電

消防

1

福建省福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路470號

7470.91

0

按交付時的狀態(tài)

詳見資格條件

餐飲、門面、辦公等商業(yè)類業(yè)態(tài)

110

419

5

每年遞增3%

特別說明

1．在上述列表中競價招租房地產(chǎn)以交付時的狀態(tài)為準(zhǔn)，競得人競得后需自行承擔(dān)改造相關(guān)費用。 2．上述列表中競價招租房地產(chǎn)，未經(jīng)允許不得擅自轉(zhuǎn)租。 3．上述列表中競價招租房地產(chǎn)，不接受自然人、聯(lián)合體競價申請。 4. 該項目含2個月裝修免租期（2025年1月份和2026年1月份）。