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根據(jù)省國(guó)資委閩國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2018]30號(hào)文及省旅游集團(tuán)福旅發(fā)[2016]253號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，受閩江飯店委托，并經(jīng)中旅集團(tuán)及地產(chǎn)公司辦公會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)將代管到期租賃資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)招租：

一、租賃物概況及交付

本租賃標(biāo)的為閩江飯店權(quán)屬福州市鼓樓區(qū)閩江飯店院內(nèi)10號(hào)樓二層部分場(chǎng)所，場(chǎng)地總面積1119㎡，此次分為兩個(gè)標(biāo)的出租。其中：東段場(chǎng)所面積841㎡；西段場(chǎng)所面積278㎡。

以上資產(chǎn)由福建省閩江飯店有限責(zé)任公司所有，上述標(biāo)的物的實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時(shí)間為合同簽訂的時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

二、租賃目的

通過(guò)對(duì)該部分房產(chǎn)的出租，盤(pán)活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對(duì)象、期限、價(jià)格及方式

1.出租用途：東段面積841㎡場(chǎng)所的招租對(duì)象除餐飲和KTV外其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目均可；西段面積278㎡場(chǎng)所招租對(duì)象僅限經(jīng)營(yíng)健身項(xiàng)目，該健身場(chǎng)地為飯店住店賓客免費(fèi)提供健身服務(wù)，具體條款由中標(biāo)人與閩江飯店另簽協(xié)議。

場(chǎng)所東西段之間的隔墻費(fèi)用由東段面積841㎡場(chǎng)所的中標(biāo)承租人承擔(dān)。

2.招租對(duì)象：①資信良好，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；②與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛或有違約行為的企業(yè)（或個(gè)人）不得參與此次招租；③原租戶(hù)李曉東（福建奧體健身服務(wù)有限責(zé)任公司）因提前終止合同，不能參與此次競(jìng)標(biāo)。

3.租賃年限: 

東西兩個(gè)標(biāo)的租賃年限均為5年，租金遞增方式均為租賃第三年起租金逐年按3%遞增；本次房產(chǎn)出租，東段場(chǎng)所視裝修情況給予1至2個(gè)月的裝修免租期；西段場(chǎng)所給予1個(gè)月的裝修免租期。

4.租賃物的掛牌價(jià)格：

東段面積841㎡場(chǎng)所的招租單價(jià)按每月55元/㎡；西段面積278㎡場(chǎng)所的招租單價(jià)為每月45元/㎡，以上價(jià)格均為起步價(jià)格，對(duì)外公開(kāi)招租。

5.租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站、福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、福建中旅集團(tuán)有限公司、本公司網(wǎng)站等4個(gè)地點(diǎn)對(duì)外公開(kāi)披露信息，競(jìng)價(jià)招租，綜合比選，價(jià)高者得。

四、競(jìng)價(jià)保證金

此次出租，場(chǎng)所競(jìng)價(jià)保證金為：1.東段面積841㎡場(chǎng)所為人民幣￥139000.00元；2.西段面積278㎡場(chǎng)所為人民幣￥38000.00元。場(chǎng)所競(jìng)價(jià)保證金于招標(biāo)截止日前匯入指定如下賬戶(hù)，

戶(hù)      名：福建省閩江飯店有限責(zé)任公司；

開(kāi)  戶(hù)  行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建省分公司；

人民幣帳號(hào)：35001002406052522697

中標(biāo)者在簽訂租賃合同后，競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金；未中標(biāo)者，競(jìng)價(jià)保證金在開(kāi)標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

東西段場(chǎng)地競(jìng)租人中標(biāo)后分別簽訂租賃合同，每個(gè)中標(biāo)人需繳納：

1.租賃履約保證金（相當(dāng)于成交后租賃第一年度三個(gè)月租金）；

2.水電周轉(zhuǎn)金0.5萬(wàn)元；

3.垃圾清運(yùn)費(fèi)東段場(chǎng)所每月300元；西段場(chǎng)所每月150元。

租賃過(guò)程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1.競(jìng)價(jià)人需依法經(jīng)營(yíng)，符合“招租對(duì)象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或個(gè)人。

2.本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每月25日前向出租方支付下個(gè)月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃物。

3.租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場(chǎng)地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無(wú)法辦理有關(guān)證照而不能開(kāi)業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無(wú)關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競(jìng)價(jià)方式

采用密封報(bào)價(jià)（競(jìng)租人能接受的最高價(jià)）方式確定承租人。

八、競(jìng)價(jià)報(bào)名截止時(shí)間

2018年9月10日17：00 。

• 競(jìng)價(jià)登記手續(xù)

1.有意參加上述標(biāo)的競(jìng)租者須在2018年9月10日17:00前將競(jìng)價(jià)保證金（見(jiàn)上表述）匯達(dá)指定賬戶(hù)，并在上述時(shí)間截止前將以下競(jìng)價(jià)資格文件送達(dá)福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)公司業(yè)務(wù)部（地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號(hào)中旅大廈西側(cè)五層，郵編：350001）。

2.競(jìng)租人須提交的競(jìng)價(jià)資格文件包括：

a、法人須提供經(jīng)最新年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競(jìng)租的權(quán)限文件（原件）、行業(yè)資質(zhì)及年限證明；

b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c、競(jìng)價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d、授權(quán)委托書(shū)（格式見(jiàn)附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

e、經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的承租意向書(shū)（格式見(jiàn)附件，需密封）；

十、競(jìng)租人參與及報(bào)價(jià)開(kāi)標(biāo)流程

1.組織方對(duì)競(jìng)租人提交的報(bào)名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對(duì)資格審核合格的競(jìng)租人資料予以接收登記。

2.五個(gè)工作日內(nèi)組織方組成評(píng)標(biāo)小組采用綜合評(píng)選方式確定承租人。

3.報(bào)價(jià)結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個(gè)工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

十一、競(jìng)價(jià)保證金的處置

1.承租方前期繳交的競(jìng)價(jià)保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金。

2.未成為承租方的競(jìng)租人的競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)組織方在確定承租方后十個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無(wú)息退還。

十二、競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還：

1.競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

2.競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

3.競(jìng)租人未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4.競(jìng)租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.競(jìng)租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）；

6.本《競(jìng)價(jià)須知》規(guī)定的其他情形。

十三、競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示

1.本租賃物權(quán)屬清楚，屬上述各公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建旅游發(fā)展集團(tuán)公司系統(tǒng)重建需要或政府有關(guān)部門(mén)建設(shè)對(duì)此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無(wú)條件退還該場(chǎng)地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

2.以上租賃物以實(shí)物交付為準(zhǔn)，交付時(shí)間為租賃合同約定的交付時(shí)間。東段面積841㎡場(chǎng)所的招租對(duì)象不得從事餐飲和KTV項(xiàng)目；西段面積278㎡場(chǎng)所招租對(duì)象僅限經(jīng)營(yíng)健身項(xiàng)目，該健身場(chǎng)地為飯店住店賓客免費(fèi)提供健身服務(wù)，具體條款由中標(biāo)人與閩江飯店另簽協(xié)議。場(chǎng)所東西段之間的隔墻費(fèi)用由東段面積841㎡場(chǎng)所的中標(biāo)承租人承擔(dān)。原承租戶(hù)李曉東（福建奧體健身服務(wù)有限責(zé)任公司）因提前終止合同，不能參與此次競(jìng)標(biāo)。

3.本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競(jìng)價(jià)組織方和出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4.競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報(bào)名材料即表明認(rèn)可組織方公開(kāi)招租本項(xiàng)租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷(xiāo)地放棄對(duì)此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報(bào)價(jià)前或成交后）競(jìng)租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報(bào)價(jià)活動(dòng)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報(bào)價(jià)資格或承租資格，且其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

十四、公告期限

公告期限15個(gè)工作日，即2018年8月20日至2018年9月10日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司獲取本項(xiàng)目文件）。

十五、報(bào)價(jià)方式

采用密封報(bào)價(jià)方式確定承租人，承租意向書(shū)、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2018年9月10日17時(shí)前送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號(hào)中旅大廈西側(cè)五層福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（業(yè)務(wù)部）。電話(huà)：0591-87629693、87610129 ，郵編：350001，聯(lián)系人：林小姐、薛先生；監(jiān)督電話(huà)：87532126