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一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：湖北省荊州市容城鎮(zhèn)監(jiān)利大道155號湖北福人木業(yè)有限公司廠區(qū)內(nèi)建筑物、場地及辦公生活用品等，整體出租。詳見租賃標的清單。

1.2.租賃標的簡況：

租賃標的土地總面積224157㎡（約336.23畝），建筑物23幢，建筑面積約49572㎡（其中有1幢臨時搭蓋鋼架建筑物約337㎡、熱能中心約282㎡及辦公樓資料室和宿舍樓301室、303室、305室為出租方自用，不在本次租賃標的范圍內(nèi)），即本次租賃標的：建筑物有產(chǎn)權(quán)證建筑11幢面積約45424㎡，未辦理產(chǎn)權(quán)證的建筑10幢面積約3529㎡；場地有硬化場地面積約有4.6萬㎡，未硬化場地約有4.01萬㎡；辦公生活用品等。

房屋建筑物大多已閑置多年，多處出現(xiàn)屋頂漏水、墻體滲水和剝落等問題。辦公生活用品部分已損壞或無法正常使用；生產(chǎn)區(qū)目前沒有供水供電，水、電等基礎生產(chǎn)設施需重新整備后才能使用；廠房倉庫的門窗老化、銹蝕，損壞嚴重；機器設備拆除后，廠房及場地留下了大量的設備基礎和機坑；硬化堆場已出現(xiàn)表面破損，坑洼不平。

租賃標的中1#深加工車間廠房目前尚處于出租狀態(tài)，原承租方為監(jiān)利縣欣通貨運公司，租賃面積約為7501.74平方米，租賃期限至2026年9月30日（具體原租賃合同等材料備查）。如在簽訂本項目資產(chǎn)租賃合同時出租方未能與原承租方達成解除原合同，承租方須承諾協(xié)助出租方繼續(xù)履行該原合同，并負有管理責任，直至該原合同到期。但承租方當月的租金應扣減該原合同的當月租金。

1.3.租賃用途：符合工業(yè)用地要求的相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營活動。承租方租賃使用租賃標的應遵守國家和屬地及出租方的有關(guān)房屋（場地）、工業(yè)用地使用和管理之規(guī)定。

1.4.租賃期限：承租租期暫定為10年（從合同簽訂生效之日算起，若合同生效當月不足1個月，仍按1個月計算），免前期3個月租金（免租金期自合同簽訂生效之日起計算。若合同生效當月不足1個月，仍按1個月計算）。

1.5.租金掛牌價（底價）：10年租賃期限總租金掛牌價（底價）2082萬元。第一年（含3個月免租期）月租金掛牌價（底價）10萬元，第二年月租金掛牌價（底價）13萬元，第三年月租金掛牌價（底價）15萬元，第四年月租金掛牌價（底價）16萬元，第五年月租金掛牌價（底價）17萬元，第六年至第十年月租金掛牌價（底價）21萬元。

競租人針對10年總租金掛牌價（底價）進行競價，競價成交價為10年租賃期限總租金，具體每個租賃年度月租金為月租金掛牌價（底價）加上按照競價成交價溢價率計算的增值部分，即每個租賃年度月租金=月租金掛牌價（底價）×（1+競價成交價溢價率）。 

1.6.履約保證金和安全生產(chǎn)抵押金、租金及其他費用的收繳辦法

1.6.1.履約保證金和安全生產(chǎn)抵押金：60萬元，承租方在合同簽訂生效后5個工作日內(nèi)支付30萬元，剩余的30萬元分6個月支付，每個月1日前支付5萬（伍萬元整），直至支付完為止。

1.6.2.租金按月支付，為先付后用的方式，在免租金修繕期結(jié)束之前支付第一年度第一個月租金，后續(xù)每月租金于當月1日前支付。    

1.6.3.其他有關(guān)費用：基于承租方租賃使用標的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔。自行繳納費用的支付方式和時間，按有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行；由出租方代為繳納的費用，承租方應向出租方全額繳納并額外支付5%的管理費。每月10號前出租方做好上個月代繳費用的統(tǒng)計表，并附上發(fā)票或其他憑證，承租方在20號之前必須確認（過期未確認視為承租方已確認），下月1日之前向出租方支付所確認的款項金額。

1.6.4.承租方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將履約保證金、安全生產(chǎn)抵押金、租金及其他費用支付至出租方指定的銀行賬戶。若承租方未按本合同約定的期限和金額支付相關(guān)款項，每逾期一日，應按未付金額的萬分之五（0.5‰）支付違約金。若逾期超過60天，出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金和安全生產(chǎn)抵押金，并無條件解除本合同。

1.7.風險提示

1.7.1.租賃標的是以現(xiàn)狀出租，其品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準，且均以現(xiàn)狀出租、移交。出租方不提供租賃標的的單證和資料，意向承租方應對租賃標的進行現(xiàn)場勘察核實，簽署《現(xiàn)場看樣確認書》(一式四份，一份作為報名競買的必備文件，另三份作為資產(chǎn)出租合同的附件?？礃尤隧毘鼍呶袉挝坏氖跈?quán)委托書)，并對租賃標的真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。

1.7.2.出租方和承租方對租賃標的進行移交時，具體租賃標的的品質(zhì)和狀況(包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的的性質(zhì)、狀態(tài)、數(shù)量重量)以租賃標的現(xiàn)場實物為準，雙方對租賃標的的數(shù)量進行清點,制表并雙方確認。

1.7.3.競租人一旦報名繳納競價保證金即視為對租賃標的已確認認可。標的移交時與現(xiàn)場看樣日至移交之時所產(chǎn)生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、損毀安全、環(huán)保等均由競租人、承租方承擔。競租人、承租方不得以租賃標的的現(xiàn)狀或質(zhì)量問題為由拒絕承租。

1.7.4.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應自行把握交易風險，審慎決策。

1.7.5.若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《資產(chǎn)租賃合同》。

1.8.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.承租方為合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)或其他經(jīng)濟組織；

2.2.注冊資本金不得少于人民幣100萬元（壹佰萬元整）；

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）無失信記錄；

2.4.未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(www.gsxt.gov.cn)列入嚴重違法失信企業(yè)名單;

2.5.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.6.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方租賃使用標的應遵守國家、地方、物業(yè)管理及出租方的相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)地使用標的。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

3.2.租賃標的僅作現(xiàn)狀出租，出租方不負責任何投入，承租方自行根據(jù)需要修繕并承擔全部費用，裝修不得危及到房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設施設備安全以及消防安全。承租方應向出租方報備裝修方案，若裝修方案改變房屋結(jié)構(gòu)或可能涉及房屋結(jié)構(gòu)安全及設施設備安全和使用的，該裝修方案應征得產(chǎn)權(quán)人及政府有關(guān)主管部門書面同意。承租方室內(nèi)裝修如需經(jīng)過政府消防、市政、交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門的審批或驗收，承租方應自行辦理相關(guān)手續(xù)，出租方可提供協(xié)助，相關(guān)費用由承租方承擔。但不能破壞原建筑結(jié)構(gòu)(混合結(jié)構(gòu))，否則出租方有權(quán)追究承租方經(jīng)濟責任和法律責任，視為承租方違約，并無條件解除租賃合同，沒收承租方履約保證金（押金），且出租方不補償承租方投入部分。

3.3.合同租賃期內(nèi)，承租方為承租場所安全、消防、環(huán)保第一責任人，承擔安全生產(chǎn)主體責任，應遵守國家的法律法規(guī)及有關(guān)部門規(guī)定生產(chǎn)經(jīng)營，若有違規(guī)情節(jié)責任由承租方自負:承租方不得存放危險品或進行違法活動，應對防火防盜等安全負責，嚴格遵守消防部門頒發(fā)的防火安全措施和規(guī)定。若因承租方不慎造成事故損失，承租方應負責賠償并承擔法律責任。一切安全責任由承租方承擔，與出租方無關(guān);對出租方日常的安全監(jiān)督檢查給予配合協(xié)助。

3.4.出租方就承租標的依法享有的使用權(quán)由承租方行使，承租方在行使該使用權(quán)時不得違反政府相關(guān)部門的規(guī)定，否則應承擔由此引發(fā)的全部責任及后果。

3.5.承租期內(nèi)，承租區(qū)域因法律、法規(guī)、政策的改變需要拆遷拆除，因城市建設規(guī)劃或更新改造需要拆遷或土地收儲等，或出租方因改制、重組需要收回承租區(qū)域的，以及不可抗力的原因致承租合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任承租合同自行終止，租金按照實際承租時間計算，承租方應在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還承租資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水費等費用后，出租方僅無息退還承租方履約保證金和安全生產(chǎn)抵押金。

3.6.其他未盡事宜以本項目以競價文件及其附件《資產(chǎn)租賃合同》的約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年6月10日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

七、公告期限：2025年5月19日至2025年6月10日。

八、網(wǎng)絡競價開始時間：2025年6月11日9時

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

附件：租賃標的清單

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