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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00015271 |
|---|---|
| 名稱 | 漳州薌城區(qū)南昌路小商品城B4幢02號店面招租 |
| 掛牌價 | 8.6970萬元 |
| 保證金 | 3萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2020-10-15 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-11-04 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 張先生、阮先生、扶女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87855200、87315276、87845911 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價
標(biāo)的情況:
|
房屋標(biāo)識 |
計租面積 |
狀態(tài) |
首年年租金 （元） |
競價保證金 （元） |
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漳州薌城區(qū)南昌路小商品城B4幢02號店面 |
57.98㎡ |
處于對外租賃狀態(tài)，租賃期至2021年1月14日 |
86970 |
30000 |
以上標(biāo)的地址位于漳州薌城區(qū)南昌路小商品城B4幢?？偨ㄖ娣e共57.98㎡，其中：店面建筑面積37.94㎡，夾層建筑面積20.04㎡。
提示：以上標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定
1、租賃用途：店面（租賃用途不得作為違反國家法律法規(guī)的行為使用）；
2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；
3、免租期：無；
4、履約保證金：三個月的首年月租金；
5、租金支付方式：每年支付一次（先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期第一年租金及履約保證金，后續(xù)每年租金在上一年期滿前10日內(nèi)支付下期租金；
8、租金遞增方式：每個租賃年度按上一年租金的5％遞增；
9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。
三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件
1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。
2、與福建省鹽業(yè)集團有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租。
3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人（承租方）須接受的承租條件
1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方自行辦理水、電開戶手續(xù)及繳納水電使用的相關(guān)費用。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)。
2、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得對租賃建筑物、倉庫、空地等出租方紅線產(chǎn)權(quán)內(nèi)進行施工搭蓋并不得使用空地。承租方在租賃期內(nèi)經(jīng)出租方同意，在空地上的固定投資及臨時搭蓋等建筑（如：地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備）在租賃期滿后不得拆卸，對承租方限期未搬離的物品，出租方有權(quán)將其作為廢棄物品自行處分。同時承租方應(yīng)做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃物完整無償移交給出租方，如有違反，出租方有權(quán)提前終止本合同，沒收履約保證金。
3、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修設(shè)計資料，經(jīng)出租方書面同意后方可向有關(guān)部門報審。裝修設(shè)計和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、以及給排水、供電、通訊正常使用。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備報批報驗等費用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。
4、租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)立即將房屋騰退交還出租方；逾期交還不超過十五天的，應(yīng)按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍計付占用費；超過十五天則按三倍計付占用費。承租方逾期交還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟責(zé)任外，出租方有權(quán)強制清場。
5、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；倉庫、辦公等包括但不限于用水、用電、消防、消控中心、安防等安全及管理事宜均由承租方負(fù)責(zé)管理，自行承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切安全及經(jīng)濟責(zé)任，并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果。
6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），承擔(dān)因拖欠費用所引發(fā)的所有責(zé)任。
7.租賃標(biāo)的外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在大樓的外立面懸掛空調(diào)外機、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須經(jīng)過出租方審核同意并與物業(yè)管理單位簽定有償使用合同后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。
8. 若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補。
9、承租方若為企業(yè)法人單位（國有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。
10、租賃標(biāo)的原承租方可參與競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標(biāo)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用。
11. 其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。
五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。
七、公告期限：2020年10月15日—2020年11月4日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。
八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。
