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受福州融通梅峰賓館有限責(zé)任公司（以下簡稱“招租人”）的委托，擬對旅發(fā)福州梅峰賓館東區(qū)1號招租項(xiàng)目以競價(jià)方式進(jìn)行公開招租，歡迎符合資格條件的競租人前來競租。

一、項(xiàng)目概況

1.1本次招租項(xiàng)目共計(jì)1個(gè)。具體情況如下：

項(xiàng)目編號及分包	項(xiàng)目地址	房屋面積（㎡）	土地面積（㎡）	租賃期限	年租金 （萬元）	招租業(yè)態(tài)	競租保證金（萬元）	備注	房屋可靠性等級
1	東區(qū)1號樓	11358.54	/	5年	170	商業(yè)、辦公	42.5	R建筑面積 □使用面積	B、C

1.2租金價(jià)格漲幅：租賃合同期內(nèi)，起租第一年度的年度租金價(jià)格按競得價(jià)確定，第二年開始遞增，每年遞增2%。

1.3以上招租項(xiàng)目，如建筑面積數(shù)與實(shí)際存在差異，不調(diào)整租金。

1.4 承租人自行負(fù)責(zé)承租房產(chǎn)后的各類證照經(jīng)營辦理。

1.5 招租房產(chǎn)消防條件未設(shè)置，由承租人自行完善。

1.6 承租人承租后，招租人對房產(chǎn)現(xiàn)狀不做更改，由承租人自行負(fù)責(zé)維修事宜，承租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)加固改造及消防改造，及取得房屋建筑消防證書和結(jié)構(gòu)B級的相關(guān)證書。

1.7 招租人提供的《房地產(chǎn)租賃合同》內(nèi)容為統(tǒng)一版本，承租人報(bào)名后即視同認(rèn)可《房地產(chǎn)租賃合同》所有條款，不得要求修改。

1.8出租人對承租人交納的房產(chǎn)租金和各項(xiàng)費(fèi)用只開具普通發(fā)票，不提供增值稅專票。

1.9 免租期：

項(xiàng)目編號及分包	項(xiàng)目地址	免租期（天）
1	東區(qū)1號樓	90

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

2.1競價(jià)方必須是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體，且必須是在中國大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體或政府、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶等主體；自然人不具備此次報(bào)價(jià)資格；

2.2公司注冊資金：公司注冊資本不能低于1000萬（含1000萬，實(shí)繳150萬元及以上）。

2.3公司成立期限：成立年限滿5年及以上。

2.4競租人須提供經(jīng)審計(jì)的2023年度財(cái)務(wù)報(bào)告。

2.5競租人提供的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定：提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前（不含提交響應(yīng)文件截止時(shí)間的當(dāng)月）已依法繳納稅收的競租人，提供提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前六個(gè)月（不含提交響應(yīng)文件截止時(shí)間的當(dāng)月）中連續(xù)三個(gè)月份的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件。

2.6競租人提供的社會(huì)保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定：提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前（不含提交響應(yīng)文件截止時(shí)間的當(dāng)月）已依法繳納社會(huì)保障資金的競租人，提供提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前六個(gè)月（不含提交響應(yīng)文件截止時(shí)間的當(dāng)月）中連續(xù)三個(gè)月份的社會(huì)保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件。

2.7競價(jià)方應(yīng)當(dāng)具備生產(chǎn)經(jīng)營的基本條件，按包件指定業(yè)態(tài)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得隨意更改；

2.8 競價(jià)方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人（競租人需自行查詢并提供相應(yīng)截圖）；

2.9 競價(jià)方在信用中國http://www.creditchina.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄（競租人需自行查詢并提供相應(yīng)截圖）；

2.10 近3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰（競租人需自行提供承諾函）；

2.11競價(jià)方未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網(wǎng)http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準(zhǔn)）；

2.12競價(jià)方因己方原因與項(xiàng)目單位產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)糾紛或案件的，不得參加此次詢價(jià)活動(dòng)；

2.13本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo);

2.14競價(jià)人屬于招租人現(xiàn)有租戶，存在欠繳租金或被評定為四級租戶的競價(jià)人，將被拒絕參與競價(jià)。

2.15近5年來承租過建筑面積不低于1000平方米的商業(yè)或辦公樓（提供相應(yīng)租賃合同和租金繳納憑證）。

2.16競價(jià)人根據(jù)自身經(jīng)營需求及項(xiàng)目現(xiàn)狀特點(diǎn)編制符合規(guī)定業(yè)態(tài)的整體布局、設(shè)計(jì)方案、經(jīng)營模式等。

三、競價(jià)方式

采用競租人以線上競價(jià)的方式，競價(jià)最高者為競得人。

四、招租信息的獲取、報(bào)名

4.1公告時(shí)間：2025年3月27日起至2025年4月15日。

4.2文件購買時(shí)間：2025年3月27日起至2025年4月15日10:00時(shí)。

4.3 報(bào)名及文件購買時(shí)間：2025年3月27日起至2025年4月15日10：00，每天上午9：00～11:30、下午14:00～17:00時(shí)（節(jié)假日、休息日除外）。競租人須在該時(shí)間截止前在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)（https://www.ronghw.cn/）上注冊并完成報(bào)名。

4.4文件領(lǐng)取地點(diǎn)及售價(jià)：福州市鼓樓區(qū)五四路環(huán)球廣場32層11單元（購買前請先電話聯(lián)系招租代理機(jī)構(gòu)，電話19959181879）。購得招租文件者視為報(bào)名成功，但不表示其資格條件滿足要求。人民幣300元/本，售后不退。

4.5購買報(bào)名競價(jià)文件須知：購得招租文件者視為報(bào)名成功，但不表示其資格條件滿足要求。

五、資格審查地點(diǎn)及時(shí)間

5.1資格審查時(shí)間：2025年 4月15日10:00。

5.2資格審核方式：購得招租文件的競租人須在資格審查時(shí)間前，在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)（https://www.ronghw.cn/）上提交資格審查文件，并現(xiàn)場遞交資格審查紙質(zhì)版文件，現(xiàn)場遞交地點(diǎn)為：福州市鼓樓區(qū)五四路環(huán)球廣場32層11單元。在通過招租人的資格審查并繳納競租保證金后，才有資格參與后續(xù)競價(jià)。

備注：逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或不符合招租文件規(guī)定要求的資格審查文件，招租人將不予受理。

5.3文件遞交截止時(shí)間：2025年4月15日10:00時(shí)（北京時(shí)間）

六、競價(jià)時(shí)間及網(wǎng)站

6.1競價(jià)時(shí)間：2025年4月21日15:00時(shí)至2025年4月21日16:00時(shí)；常規(guī)競價(jià)時(shí)長：60分鐘，限時(shí)競價(jià)時(shí)長：5分鐘。

6.2 競價(jià)網(wǎng)站：中國融通電子商務(wù)平臺(tái)，網(wǎng)址：https://www.ronghw.cn/。

七、競租保證金

7.1競租保證金繳納方式

競租單位應(yīng)于2025年4月20日14:00（北京時(shí)間）前將競租保證金劃（存）入中國融通電子商務(wù)平臺(tái)指定的競租保證金賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

7.2競租保證金退還方式

1.成交人的競價(jià)保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金。

2.未成交人的競價(jià)保證金，在該招租結(jié)果公示后的5個(gè)工作日內(nèi)退回。

八、招租有關(guān)規(guī)定

8.1本招租項(xiàng)目所有文件同時(shí)在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)https://www.ronghw.cn/、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)http://www.chinabidding.cn、福建省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)http://www.genesysmobile.com.cn/上發(fā)布。

8.2未按規(guī)定方式繳納相關(guān)費(fèi)用和未按招租文件規(guī)定的競租保證金金額繳納競租保證金的，招租代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒收其競租文件。

8.3競租人有以下情形的將被認(rèn)定為無效競租：

8.3.1競租人不具備招租文件規(guī)定的競租人資格要求的；

8.3.2競租人的競租文件內(nèi)容與招租項(xiàng)目要求有嚴(yán)重背離的；

8.3.3出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的；

8.3.4未按照招租文件規(guī)定的程序和辦法進(jìn)行競價(jià)的；

8.3.5單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一合同包競價(jià)或者未劃分包的同一招租項(xiàng)目競價(jià)。

8.4競價(jià)終止條款

出現(xiàn)下列情形之一的，招租代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)，發(fā)布競價(jià)終止公告并說明原因，重新開展招租活動(dòng)：

8.4.1所有競租人的報(bào)價(jià)均低于年租金底價(jià)；

8.4.2出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的。

8.5現(xiàn)場踏勘

承租人自行前往現(xiàn)場，并取得出租人開具的現(xiàn)場勘察證明文件，并作為資格文件附件，否則將按資格不符作否決處理。

注：房產(chǎn)消防情況不明，由競租人自行踏勘了解。

時(shí)間：2025年4月15日前。

聯(lián)系人：黃先生，電話：18596782668；

8.6競租人如對公開招租文件有疑問，可向招租人要求澄清。招租人對已發(fā)出的招租文件需要進(jìn)行澄清或修改的，由招租代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)發(fā)布，該澄清或者修改的內(nèi)容為招租文件的組成部分。如競租人未在競價(jià)開始時(shí)間前3個(gè)工作日提出質(zhì)疑，視為完全理解本招租文件，一經(jīng)進(jìn)入競價(jià)程序，即視為競租人已詳細(xì)閱讀全部文件資料，放棄要求解釋的權(quán)利。

8.7競價(jià)招租項(xiàng)目第一階段公告時(shí)間不得少于20日，到期后，符合競價(jià)條件的報(bào)名意向承租方不少于3人的，可直接競價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定擬承租人和成交價(jià)格。對于報(bào)名成功但未繳納保證金或未報(bào)價(jià)的單位，1年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項(xiàng)目招租，多次報(bào)名且未報(bào)價(jià)的，視情納入黑名單。

8.8 如報(bào)名人數(shù)不足3人，則轉(zhuǎn)入第二階段招租，自動(dòng)延長招租公告10日。到期后，如2家（含）以上報(bào)名則進(jìn)行競價(jià)；僅1家報(bào)名的，以出價(jià)價(jià)格作為成交價(jià)格；仍無人報(bào)名的，可根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整招租方案。

九、招租人聯(lián)系方式

招 租 人：福州融通梅峰賓館有限責(zé)任公司

聯(lián) 系 人：黃先生，電話：18596782668

特別提示：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心受福州融通梅峰賓館有限責(zé)任公司委托，僅進(jìn)行信息發(fā)布，不對信息內(nèi)容的真實(shí)性、有效性、合法性、完整性、時(shí)效性等相關(guān)事項(xiàng)承擔(dān)任何責(zé)任。