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一、租賃標的基本情況及掛牌價：

標的情況:

序號	標的名稱	面積 （㎡）	狀態(tài)	月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
1	海晟·閩江印象集中式商場地上一層	1044.86	空置	84633.66	50
2	海晟·閩江印象集中式商場地上三層	2505.28		95200.64	50

海晟·閩江印象是福州海晟地產(chǎn)在福州地區(qū)開發(fā)建設的高端住宅小區(qū)，于2010年底開工建設并于2015年竣工驗收交付使用。標的位于鼓樓區(qū)錦江路東側(cè)、烏山西路南側(cè)。上述兩個租賃標的分別招租。

提示：以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定：

1、租賃用途：商業(yè)（聚客能力強，保證一定人流量的業(yè)態(tài)商戶，不允許餐飲、娛樂等影響業(yè)主生活的業(yè)態(tài)以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)入駐。）；

2、租賃期限：五年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修期：6個月（裝修期內(nèi)不收取租金）；

4、租賃保證金：2個月的首年月租金；

5、租金支付方式：租金按月繳交，首期租金于《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日交清，以后每期租金承租方應于前個月20日前足額繳清；

6、租金遞增方式：前兩年不變，從第三個租賃年度（含第三年）開始每年月租金在上一年租金價格的基礎上逐年遞增5 %，以此類推；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人應具備的基本條件：

1、具有獨立合法法人資格、注冊資本金不少于300萬元；

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

3、符合國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

四、競租人應提供的資格證明文件：

1、最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；

2、法定代表人身份證明復印件（加蓋公章）；

3、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）；

4、《承租方案》（內(nèi)容包括但不限于經(jīng)營業(yè)務介紹、租賃用途、經(jīng)營規(guī)劃等）。

五、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。

2、承租、出租雙方及物業(yè)公司共同對租賃標的狀況、設備設施配置、電表讀數(shù)等進行驗收確認，并簽署《海晟閩江印象集中式商業(yè)一層（三層）房產(chǎn)驗收確認書》（以下簡稱“《驗收確認書》”）。承租方簽署《驗收確認書》后，出租方將租賃標的的鑰匙交付承租方，交付鑰匙當日即視為出租方完成租賃標的的交付義務，承租方應依據(jù)《房屋租賃合同》的約定支付首期租金，并于接受房屋之日起及時與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。

3、承租方未能按本合同約定的日期辦理相關(guān)交付手續(xù)的，則視為出租方已于該日期完成了租賃標的的交付義務且租賃標的已合格地交付承租方。若承租方自出租方完成交付之日起15日內(nèi)仍未對租賃標的進行現(xiàn)場實際驗收并簽署《驗收確認書》的,則視為承租方違約。出租方有權(quán)解除本合同，另行出租租賃標的，并沒收租賃保證金。 

4、承租方可對租賃標的房屋進行裝修或改造，但應提前向出租方提供施工方案，并征得出租方書面同意。相關(guān)裝修施工合同應備份至出租方處。出租方書面同意，并不代表出租方需要對承租方裝修或改造方案及設計方案承擔任何法律責任。依法需要報建等審批的，承租方還應當自行辦理規(guī)定的報建等審批手續(xù)。承租方未及時辦理相關(guān)審批手續(xù)的法律責任由承租方自行承擔。因此造成出租方損失的，承租方還應承擔賠償責任。

5、承租方裝修期間，承租方應按照相關(guān)規(guī)定申請辦理裝修并繳納裝修押金、裝修垃圾清運費等相關(guān)費用。

6、承租方對租賃標的的擺設及裝修不得影響租賃標的的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、整體外觀和外部整潔。

7、承租方應按有關(guān)規(guī)定自行辦理租賃標的經(jīng)營及二次裝修需要的有關(guān)審批手續(xù)。出租方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件，出租方不承擔任何有關(guān)承租方未能通過消防、其它相關(guān)審批及驗收的責任。

8、使用租賃標的進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導致合同意外終止，雙方互不承擔責任。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價。

七、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

八、公告期限：2019年11月26日—2019年12月16日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2020年3月25日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911。

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。