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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00030917 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)1號(hào)樓招租公告 |
| 掛牌價(jià) | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-04-30 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2025-05-23 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 林先生 |
| 聯(lián)系電話 | 13906931939 |
| 地址 | 福建省鼓樓區(qū)楊橋東路24號(hào)4號(hào)樓二層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省國方經(jīng)貿(mào)有限公司 |
福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)1號(hào)樓
招租公告
一、租賃標(biāo)的的基本情況
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序號(hào) |
租賃標(biāo)的 |
建筑面積 （m2） |
房屋土地登記用途 |
房屋現(xiàn)實(shí)際用途 |
租賃狀況 |
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1 |
福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)1號(hào)樓1層 |
237.2 |
商業(yè) |
商業(yè) |
空置 |
|
2 |
福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)1號(hào)樓2、3層加1層部分 |
573.6 |
商業(yè) |
商業(yè) |
空置 |
1.標(biāo)的權(quán)屬：房屋產(chǎn)權(quán)屬福建省國方經(jīng)貿(mào)有限公司，有房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。
2.標(biāo)的位置：租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)，津泰路與817北路交叉路口以南20米處。
3.標(biāo)的狀況：租賃標(biāo)的為鋼混結(jié)構(gòu)的三層樓房，室內(nèi)裝飾為白灰墻面、鋁合金卷簾門、鋁合金玻璃窗、?；u地板；房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；供電、供水、排水正常。室內(nèi)裝飾狀況不包括原承租方自有物品及裝飾裝修，以房屋移交時(shí)的現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的目前處于空置狀況。
二、租賃標(biāo)的起拍價(jià)、租賃期限及競價(jià)保證金
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序號(hào) |
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
月租金底價(jià)（掛牌價(jià)）（元） |
租賃期限（年） |
競價(jià)保證金（元） |
|
1 |
福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)1號(hào)樓1層 |
273.2 |
32000 |
5 |
160000 |
|
2 |
福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)1號(hào)樓2、3層加1層部分 |
573.6 |
30000 |
5 |
150000 |
三、租賃用途、期限、招租月租金底價(jià)及租金遞增方法
1.租賃用途：商業(yè)（不含經(jīng)營?；?、民爆物品等）、辦公、培訓(xùn)、教育，承租人租賃該房屋應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
2.租賃期限：5年，從交房當(dāng)日起算，具體起止日以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。無免租金期。
3.月租金底價(jià)（掛牌價(jià)）：標(biāo)的1：32000元/月（含稅）；標(biāo)的2：30000元/月（含稅）
4.租金及其遞增方式：
（1）第一租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）以該項(xiàng)目公開競價(jià)招租活動(dòng)確定的成交價(jià)。
（2）從第二租賃年度起至租期結(jié)束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。
四、履約保證金、租金的支付方式與管理辦法，以及有關(guān)稅費(fèi)
1.履約保證金：房屋租賃合同簽訂之日，承租方應(yīng)向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。
2.租金的支付方式：租金按照先付后用、每季一付的原則支付。首次租金在租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每季度首月開始前10日內(nèi)支付。承租人應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租人指定的銀行賬戶。
3.租金的管理辦法：租金收入應(yīng)及時(shí)足額入賬并按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行核算。
4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
5.其它費(fèi)用：與承租方使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及電梯、消防（器材）設(shè)施、環(huán)保（器材）設(shè)施等的配置、使用及日常維護(hù)、維修的費(fèi)用，全部由承租方自行承擔(dān)。
五、競（承）租方資格條件
1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；
3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競租）；
4.具備良好的商業(yè)信用【競租人為法人、非法人組織的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照（或證書）復(fù)印件及單位信用報(bào)告，自然人應(yīng)提供身份證復(fù)印件及個(gè)人信用報(bào)告】；
5.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租、不接受物業(yè)（房產(chǎn)）中介機(jī)構(gòu)競租。
六、承租人須接受的承租條件
1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。
2.承租方必須自行解決租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。
3.承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租人如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租人同意，在取得出租人書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對(duì)該房屋進(jìn)行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及配套設(shè)備設(shè)施〔包括但不限于（如有）供電供水及排水設(shè)施、消防設(shè)施及器材、電梯、空調(diào)機(jī)等〕無償歸出租人所有，不得惡意損壞。
4.承租方須接受的其他承租條件詳見“房屋租賃合同”及其附件范本。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
1. 在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動(dòng)道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件；以及承租方財(cái)產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。
2.出租方不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時(shí)的狀況出租。
3.房屋租賃期間不得轉(zhuǎn)租。
八、優(yōu)先權(quán)情況：無。
九、競價(jià)保證金
1.競租人參加競價(jià)活動(dòng)須交付競價(jià)保證金
標(biāo)的1：16萬元；
標(biāo)的2：15萬元。
2.競租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競價(jià)保證金，未按規(guī)定時(shí)間或未足額匯入以下指定賬戶的，不得參與公開競價(jià)。
競價(jià)保證金指定賬戶如下：
名 稱：福建省國方經(jīng)貿(mào)有限公司
賬 戶：117200100100037161
開戶行：興業(yè)銀行福州楊橋支行
3.競價(jià)保證金不計(jì)算利息，確定承租人后，招租人將在7個(gè)工作日內(nèi)退還至競租人。
十、競價(jià)方式：采取公開競價(jià)方式，正向多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者獲得承租權(quán)。
十一、公告期限：2025年 4月30日至2025年5月23 日
十二、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式：
1.報(bào)名時(shí)間：2025年4月30日至2025年5月 23 日（工作時(shí)間）；
2.報(bào)名地點(diǎn)：福建省鼓樓區(qū)楊橋東路24號(hào)4號(hào)樓二層
3.報(bào)名方式：競租人應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)獲取《競價(jià)文件》，并在截至?xí)r間前將競價(jià)保證金轉(zhuǎn)入招租人指定賬戶。
十三、報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月23日17：00 時(shí)。
十四、公開競價(jià)活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)：根據(jù)報(bào)名情況，另行通知。
十五、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：林先生
聯(lián)系電話：13906931939
福建省國方經(jīng)貿(mào)有限公司
2025年4月29 日
