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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的基本情況: 福建省鳳山鎮(zhèn)城關(guān)三道邊（原水泥廠）福州羅源鹽務(wù)局辦公樓部分房屋。

租賃標(biāo)的所在大樓共3層，產(chǎn)權(quán)面積為1053.64 ㎡，為鋼混結(jié)構(gòu)，本次租賃范圍總建筑面積約717.66平方米(即計(jì)租面積)，其中：第一層 6 開間建筑面積共約283.17 平方米；第二層?xùn)|邊一單元建筑面積約178.93平方米；第三層出租面積約255.56平方米。后山2座簡(jiǎn)易單層磚瓦房等場(chǎng)地為附屬配套。

提示：以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。

2、掛牌價(jià)：第一年月租金人民幣21745元。

二、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

2、租賃用途：辦公、倉(cāng)儲(chǔ)（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外），承租方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)審批風(fēng)險(xiǎn)；

3、免租期：無(wú)免租期；

4、履約保證金：2個(gè)月的租金，在簽訂租賃合同之時(shí)以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式繳交，逐年隨租金同步遞增；

5、租金支付方式：租金按季度繳交，首季租金在租賃合同生效后10日內(nèi)一次性繳清，第二季度租金于前一季度期滿10日內(nèi)一次性繳交，以后以此類推；若未按時(shí)繳納租金，每超過一天則滯納金按租金千分之五收?。?/p>

6、租金遞增方式：第二年起（含第二年）租金在前一年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、自然人或企事業(yè)單位，無(wú)不良信用記錄者方可參與競(jìng)價(jià)；

2、資信良好，能嚴(yán)格按照租賃合同約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)法人，以及具有完全民事行為能力的自然人；

3、與福州羅源鹽務(wù)局曾有租賃關(guān)系但有欠租行為的不能參加競(jìng)租；

4、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

四、承租方須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《租賃合同》；若承租方與出租方簽訂上述合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因出租方原因拖延了新承租戶的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

2、租賃期內(nèi)，租賃場(chǎng)地不得有明火作業(yè)等，以免火災(zāi)發(fā)生。

3、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。承租方如因故意或重大過失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，出租方有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方給予賠償。

4、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調(diào)等歸出租方所有，不得拆除）。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

5、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，裝修方案須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范；須自行負(fù)責(zé)向政府部門申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。

6、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租方若需使用，須經(jīng)出租方書面同意后有償使用，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的企業(yè)廣告，收益歸出租方所有。

7、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無(wú)關(guān)。

8、承租人為企業(yè)法人單位（國(guó)有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為租賃合同的承租（乙）方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，出租方僅提供自身已有的書面材料。

9、若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租人自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租人。

10、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。承租戶必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則沒收合同履約保證金，并賠償損失。

11、若承租方為民營(yíng)企業(yè)，則承租合同承租方為承租單位及承租方法人。

12、原承租戶同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣10萬(wàn)元

七、公告期限：2018年12月4日— 2018年12月24日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每三個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年2月28日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。