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一、租賃標(biāo)的及掛牌價：

序號	標(biāo)的名稱	計租面積 （平方米）	首年月租金掛牌價 （萬元/月）	競價保證金 （萬元）
1	漳州市龍海區(qū)角美鎮(zhèn)福龍工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房	12286.2	7.5	30

1.基本情況

租賃標(biāo)的位于漳州市龍海區(qū)角美鎮(zhèn)福龍工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房，廠房包括3座混合結(jié)構(gòu)的一層建筑（建筑面積分別為264.48㎡、9281.82㎡、2739.9㎡），建筑面積即計租面積：12286.2㎡?！斗课菟袡?quán)證》證件號：龍房權(quán)證字第20070632號，設(shè)計用途：非住宅，《國有土地使用證》證件號：龍國用（2007角字）第0189號，地類（用途）：工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓。上述標(biāo)的整體招租。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租賃合同期至2022年10月31日。

以上租賃標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)）不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1.租賃用途：非住宅。不得用于法律、法規(guī)禁止的行業(yè)，若承租人實際租賃用途不符證載用途，要自行承擔(dān)風(fēng)險。

2.租賃期限：3年（若非原租戶競價成功，從2023年2月1日開始正式起租）。

3.裝修免租期：無。

4.履約保證金：數(shù)額為最后一期月租金標(biāo)準(zhǔn)的3個月租金，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付。在租期屆滿，經(jīng)出租方驗收，房屋及原有固定設(shè)施無改變或損壞，且承租方已結(jié)清所有各項費(fèi)用，并無租賃合同違約事實后，無息退還承租方。

5.租金支付方式：先付后用，每個月支付。簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首月租金，后續(xù)租金于每月 5日前支付當(dāng)月租金。

6.租金遞增方式：第2年起（含第2年）每年遞增5%。

7.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.與出租方曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租。

3.競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體參與。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方應(yīng)按時足額繳納租金，并支付與租賃標(biāo)的物使用有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、能源費(fèi)、通信費(fèi)、收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其他政府征收的與房屋相關(guān)的規(guī)費(fèi)等。承租方自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切損失和后果。若由出租方代墊費(fèi)用的，承租方應(yīng)在收到出租方付款憑證及相關(guān)費(fèi)用憑證復(fù)印件的五個工作日內(nèi)支付給出租方。

2.承租期內(nèi)標(biāo)的物及附屬設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；承租方不得擅自改變標(biāo)的物房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或用途；承租方若需要裝修或改造標(biāo)的物房屋，應(yīng)事先取得出租方書面同意；裝修改造后形成的新固定裝修，如拆卸后有損標(biāo)的物房屋安全或用途，則不得拆卸，裝修形成非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施在租賃期滿后或合同終止時保持正常使用狀態(tài)無償移交給出租方。

3.承租方不得以任何方式將租賃標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同、無條件收回租賃標(biāo)的物。承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，并由承租方賠償出租方因此造成的直接及間接損失。

4.承租方須遵守國家法律、地方法規(guī)及有關(guān)物業(yè)管理之規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承租方租賃的標(biāo)的物不得用于違法或違規(guī)的活動，否則出租方有權(quán)沒收履約保證金并直接通知解除合同。

5.承租方應(yīng)自行辦理開展經(jīng)營活動所需的，包括但不限于工商、衛(wèi)生、消防、防疫、環(huán)保、城管等報批手續(xù)及取得一切必要的合法證照。承租方自行承擔(dān)無法取得或?qū)徟囊磺酗L(fēng)險和損失。承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理等相關(guān)部門繳納包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)及各種稅費(fèi)等。因承租方未辦理各類報批手續(xù)、未取得一切必要的合法證照等原因，導(dǎo)致出租方受到政府相關(guān)部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方一切損失。承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目，但與該租賃標(biāo)的物有關(guān)的費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督。

6.承租方使用租賃標(biāo)的物不得對周圍其他企業(yè)的正常運(yùn)作或附近居民生活產(chǎn)生不良影響，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在經(jīng)營過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無關(guān)。

7.承租方對租賃標(biāo)的物不享有處分權(quán)。承租方不得轉(zhuǎn)讓、抵押承租的標(biāo)的物及屬于出租方所有的物品。

8.若需申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，其手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)，出租方協(xié)助辦理，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

9.承租方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)，承租方應(yīng)愛護(hù)租賃物，因使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

10.承租方的生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，照章納稅。應(yīng)遵守政府有關(guān)安全、消防、工商、城管、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、等部門的相關(guān)規(guī)定，在所承租范圍內(nèi)不得發(fā)生任何違法行為。若發(fā)生人身傷害、財產(chǎn)損失等情形，概由承租方自行承擔(dān)所有責(zé)任。承租方與其他第三方發(fā)生的一切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并承擔(dān)法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，若因此給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

11.承租方在租賃期內(nèi)，做為租賃標(biāo)的物的實際管理人，應(yīng)嚴(yán)格自覺遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防條例》等有關(guān)法律法規(guī)，做好消防安全和保衛(wèi)工作，承擔(dān)租賃期間全部消防安全責(zé)任。造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償，同時自覺做好門前三包、環(huán)境保護(hù)。雙方須在租賃合同簽訂當(dāng)日簽訂《工業(yè)廠房租賃安全協(xié)議書》，否則出租方有權(quán)拒絕向承租方交付租賃標(biāo)的物。

12.租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的物，已收租金和履約保證金不予退還；造成出租方損失的，承租方應(yīng)予賠償。

（1）違反合同約定，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分本租賃標(biāo)的物的。

（2）未經(jīng)出租方書面同意，拆改、變動該租賃標(biāo)的物房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和管線，對租賃標(biāo)的物廠房結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施。

（3）保證出租方租賃標(biāo)的物廠房內(nèi)所有建筑物及設(shè)備的安全，損壞租賃標(biāo)的物廠房或設(shè)施，在出租方規(guī)定期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）實際用途不符合租賃合同約定的租賃用途的。

（5）利用租賃標(biāo)的物廠房存放危險物品或進(jìn)行違反國家法律法規(guī)規(guī)定的其他活動的。

（6）在租賃期內(nèi)，若遇承租方欠交租金或其他費(fèi)用超過30天，出租方有權(quán)提前解除租賃合同，在出租方以書面方式通知承租方之日起，合同自動終止。出租方有權(quán)留置承租方租賃標(biāo)的物內(nèi)的財產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)），并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起 5日后，出租方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償承租方應(yīng)支付的全部費(fèi)用。

（7）承租方被環(huán)保、消防、安全主管部門處以責(zé)令停止使用或停產(chǎn)停業(yè)、罰款等行政處罰，或經(jīng)消防主管部門通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行的。

（8）違反合同條款的其他約定且未在出租方指定期限內(nèi)更正的。

（9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

13.承租方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)保持租賃物及附屬設(shè)施完好、清潔狀態(tài)，并結(jié)清各項費(fèi)用，當(dāng)日移交給出租方。如逾期交還，應(yīng)按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍計付占用費(fèi)。

14.承租方自行添置的財產(chǎn)可自行處理，對未經(jīng)出租方同意留存的物品，承租方逾期未搬離時，出租方有權(quán)將遺留物做為廢棄物品自行處置，承租方必須承擔(dān)為處置廢棄物所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。承租方不得轉(zhuǎn)移、破壞房屋原有設(shè)備、財產(chǎn)，不得拆除已有裝修（裝修形成非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施歸出租方所有，出租方無需另行補(bǔ)償承租方）。承租方應(yīng)保證已有的水電線路（包括已有給排水、強(qiáng)弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并做好租賃合同約定租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。

15.租賃標(biāo)的原承租方若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競租。

16.其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、公告期限：2022年11月3日至2022年11月23日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年11月2日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。