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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00023817 |
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| 名稱 | 平潭娘宮輪渡所辦公樓及宿舍樓等房產(chǎn)10年租賃權(quán)招租公告 |
| 掛牌價(jià) | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2023-07-20 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2023-08-09 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | |
| 聯(lián)系電話 | |
| 地址 | |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)港務(wù)發(fā)展有限公司 |
一、租賃標(biāo)的的基本情況
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標(biāo)的基本情況 |
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租賃標(biāo)的 |
平潭娘宮輪渡所辦公樓及宿舍樓等房產(chǎn)（建筑面積共3771.11㎡,附屬配套空地面積約1400㎡） 10年使用權(quán) |
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產(chǎn)權(quán)狀況 |
政府劃撥（因歷史原因，未辦理產(chǎn)權(quán)證） |
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實(shí)物狀況 |
空置(以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)) |
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租賃期限 |
十年(包含5個(gè)月裝修免租期，租賃期滿后，雙方無異議則在末年租金基礎(chǔ)上每年按上一年租金的10%遞增率續(xù)簽2年合同) |
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租賃用途 |
可作為餐飲、住宿、倉(cāng)儲(chǔ)、旅游觀光等用途，不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)與我司業(yè)務(wù)相沖突的行業(yè)(港口裝卸、客運(yùn)、礦山)，不得從事任何違法違規(guī)的行業(yè)，不得在租賃期間做任何違法違規(guī)的事，不論作為何種用途必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和行業(yè)最新規(guī)定。 |
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租金收繳方式 |
按五年一付（合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付第一期租金，第二期租金在第一期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)支付，每期5年） |
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免租期 |
裝修免租期5個(gè)月(包含在10年期內(nèi)） |
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拍賣底價(jià) |
首年拍賣底價(jià)：250000元/年 |
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遞增率 |
前兩年按中標(biāo)價(jià)收取租金（首年扣除裝修免租期租金），第三年（合同起始日期滿24個(gè)月）起在上一年租金基礎(chǔ)上每年遞增10% |
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水電及物業(yè)費(fèi) |
水、電、通信、氣、垃圾清運(yùn)、污水處理等費(fèi)用另計(jì)，由承租方自行開戶繳交 |
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競(jìng)價(jià)方式 |
增價(jià)式拍賣 |
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承租方資格 |
具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的單位及個(gè)人，且承租企業(yè)（及其法定代表人）或個(gè)人未被法院列為失信被執(zhí)行人。 |
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優(yōu)先權(quán)情況 |
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保證金 |
履約保證金：55萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：30萬(wàn)元，安全保證金：10萬(wàn)元。 |
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其他 |
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二、需要承租方接受的基本條件
1、出租方以標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。
2、承租方在租賃期間，應(yīng)按承租用途自行協(xié)調(diào)所在地村委及相關(guān)部門辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)或無法經(jīng)營(yíng)的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方支付應(yīng)支付的租金及相關(guān)費(fèi)用等。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е鲁鲎夥绞艿较嚓P(guān)政府部門處罰或遭受到其他損失的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。出租方僅提供現(xiàn)有租賃物給承租方使用，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。
3、租賃期內(nèi)雙方需簽訂相關(guān)安全管理協(xié)議，安全責(zé)任由承租方承擔(dān)，發(fā)生事故，承租方需賠償出租方及第三方一切損失。
4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租金收繳方式為預(yù)收款（合同簽訂之日起5日內(nèi)支付第一期租金，第二期租金在第一期結(jié)束后5日內(nèi)支付，每期5年），由出租方每年按照實(shí)際租金結(jié)算，并開具等額的增值稅發(fā)票。若承租方為自然人的，則出租方開具增值稅普通發(fā)票。
5、若租賃期間出現(xiàn)糾紛的，承租方應(yīng)自行解決，若因此產(chǎn)生費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。承租方在租賃期間需相關(guān)單位協(xié)調(diào)解決事項(xiàng)需自行聯(lián)系解決。
6、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。
7、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)委托有資質(zhì)專業(yè)公司設(shè)計(jì)裝修方案并經(jīng)相關(guān)管理部門及出租方上級(jí)部門審核通過后方可實(shí)施，涉及外觀變動(dòng)的需經(jīng)相關(guān)管理部門審批通過后方可實(shí)施。
8、裝修期間所有安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，產(chǎn)生的裝修垃圾應(yīng)自行按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行處理，且在裝修期間裝修施工不能擾民、不能影響碼頭正常使用。
9、租賃期滿后，該租賃物上所有非移動(dòng)設(shè)備外的裝修均無償歸出租方所有，原承租方不得要求任何補(bǔ)償且不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
10、承租方需自行承擔(dān)租賃標(biāo)的相應(yīng)維修加固費(fèi)用，需通過平潭區(qū)內(nèi)有備案的第三方房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)加固建筑物進(jìn)行房屋安全質(zhì)量鑒定，待出具符合行業(yè)要求的房屋安全質(zhì)量報(bào)告后方可運(yùn)營(yíng)。
11、承租方若需使用碼頭（含輪渡船）需與出租方另行簽訂協(xié)議。
12、因政府或其他不可抗力原因需要收儲(chǔ)、拆遷、拆除、征收、征用或改造租賃物（含附屬設(shè)施），造成合同無法履行的，合同提前終止，承租方應(yīng)無條件服從，因此造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方不補(bǔ)償承租方任何損失。若有政府補(bǔ)償?shù)?，由此產(chǎn)生的裝修部分補(bǔ)償費(fèi)歸承租方所有，產(chǎn)生的建筑和土地等其他補(bǔ)償費(fèi)歸出租方所有，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)服從當(dāng)?shù)卣u(píng)估規(guī)劃。
三、招租公告：
公告自2023年7月20日起，期限15個(gè)工作日。拍賣會(huì)時(shí)間詳見拍賣公告，競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省思進(jìn)拍賣有限公司領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。
四、咨詢電話：
聯(lián)系人：潘先生 蔡先生
聯(lián)系電話：0591-87871130 18659197793 15980151706
監(jiān)督電話：0591-38333399
地址：福州市五四路243號(hào)福建銀河花園大飯店16層。
平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)港務(wù)發(fā)展有限公司 2023年7月20日
