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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃 期限	建筑面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià) （元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號(hào)1#樓一層楊橋東路24-12店面	3年	46.16	22711	70000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號(hào)農(nóng)機(jī)大樓一層店面，周邊臨近東街口、三坊七巷、達(dá)明美食街。房屋所有權(quán)屬福建省農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司。產(chǎn)權(quán)清晰，有整體房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，無(wú)具體店面獨(dú)立的房產(chǎn)證。店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門、玻化磚地板，無(wú)安裝吊頂，無(wú)配置電器和家具；建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，供電正常。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的目前處于空置狀況，以空房狀況出租。競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：商業(yè)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品、民用爆炸物品等）、餐飲，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣22711元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即與承租方使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第2個(gè)租賃年度起（含第 2個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每個(gè)租賃年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增 3 %。

7、項(xiàng)目免租期：無(wú)免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月前10日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：房屋租賃合同簽訂之日，承租方應(yīng)支付2個(gè)月首年月租金給出租方作為履約保證金（即押金）。押金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的競(jìng)租人不得參加競(jìng)租。

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

5、符合國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（與原件一致）應(yīng)提交出租方備案；承租方為自然人的，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法定代表人（或經(jīng)營(yíng)者）必須是承租方本人。

2、承租方必須自行解決租賃店面在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開(kāi)關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見(jiàn)書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對(duì)該房屋進(jìn)行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無(wú)償歸出租方所有，不得惡意損壞。

4、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

6、承租方須接受的其他承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》及其附件范本。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、公告期限：2019年8月15日至2019年9月4日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至 2019年9月30日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報(bào)名截止時(shí)間：2019年9月4日17：00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》。《房屋租賃合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

七、聯(lián)系人：吳先生、陳女士、許先生；

電話： 0591-87315362、87276322、87809323；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。