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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

標(biāo)的情況：

房屋標(biāo)識	計租面積（㎡）	狀態(tài)	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金（萬元）
福州市臺江區(qū)五一南路189號民防大樓六至十二層整體	5116.37	空置	25.58185	100

租賃標(biāo)的位于福州市臺江區(qū)五一南路189號民防大樓六至十二層，建筑面積合計約為5116.37㎡（其中每層建筑面積均為730.91㎡），本次計租面積5116.37㎡。

提示：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、六至八層的產(chǎn)權(quán)持有方為福建省人防（民防）指揮信息保障中心，九至十二層的產(chǎn)權(quán)持有方為福建省人民防空辦公室。經(jīng)營權(quán)使用方為福建福旅教育科技有限公司。租賃標(biāo)的由福建福旅教育科技有限公司與承租方簽署合同、收取租金，并履行相關(guān)合同義務(wù)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：教育、教育培訓(xùn)酒店。

2、租賃期限：自租賃合同簽訂之日起至2034年8月21日止，具體起始時間以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3、裝修免租期：2個月。

4、履約保證金：3個月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》之日起三個工作日付清。

5、租金支付方式：每三個月為一期支付一次租金，首期租金（即首年前三個月租金）應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付。之后，承租方應(yīng)于每期起始前五個工作日支付下一期租金。

6、租金遞增方式：自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增3%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)3年以上且注冊資本金在1000萬以上（以有效的營業(yè)執(zhí)照上記載的為準(zhǔn)）的企業(yè)法人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及權(quán)屬單位存在法律糾紛的不得參與競租；與福建福旅教育科技有限公司在履約過程中有違約行為的不得參與競租。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況整體出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、承租方對租賃房屋的裝修和使用須按福州市相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，自行向政府各相關(guān)部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及不能審批的風(fēng)險和一切損失。

3、承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的存在的問題造成無法通過政府管理部門消防審驗(yàn)的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，且不得向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利。

4、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)服從出租方對租賃場所的統(tǒng)一管理，所開展的經(jīng)營活動不得超出承租的經(jīng)營場所范圍，占用室外通道。承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負(fù)責(zé)。承租方承租期間所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故，所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

5、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

6、租賃期內(nèi)，一樓大堂（電梯廳）及各層電梯廳為民防大廈商業(yè)樓層共同使用的公共空間，承租方對一樓大堂（電梯廳）及各層電梯廳的使用應(yīng)接受物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，不得獨(dú)占使用，未經(jīng)允許不得擅自安裝廣告牌、不得擅自裝修改造一樓大堂（電梯廳）和各層電梯廳。

7、承租方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃標(biāo)的物中各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，防止不正常損壞。承租方在征得出租方書面同意的前提下，可對租賃標(biāo)的物內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修（包括改善和增設(shè)，下同），所有的設(shè)計和裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方改造裝修方案及設(shè)計圖紙應(yīng)經(jīng)出租方審核同意，并報經(jīng)建設(shè)、消防等有關(guān)部門審批后方可實(shí)施。承租方進(jìn)行改造裝修及增添設(shè)施、設(shè)備前，應(yīng)將裝修合同及物件清單報出租方備案。消防的設(shè)備設(shè)施及其改造裝修工程應(yīng)通過消防等有關(guān)部門驗(yàn)收合格方可投入使用。承租方裝修不得改變房屋基本結(jié)構(gòu)或危及房屋安全，否則承租方應(yīng)賠償出租方因此而遭受的一切損失。

8、承租方的排污、噪音等環(huán)保技術(shù)條件應(yīng)符合國家環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定，同時承擔(dān)因環(huán)境評估發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，若承租方違反有關(guān)的環(huán)保法規(guī)，概由承租方自行協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。由于承租方環(huán)保問題引起的處罰，也由承租方自行承擔(dān)。

9、承租方在責(zé)任經(jīng)營期間，應(yīng)自覺接受行業(yè)管理部門的監(jiān)督檢查。涉及消防、治安、文化、綠化、衛(wèi)生（包括轄內(nèi)公共部位）等方面均應(yīng)自行負(fù)責(zé)管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方應(yīng)確保和防護(hù)經(jīng)營場所及設(shè)施的防火安全；不得在租賃標(biāo)的物的經(jīng)營場所及設(shè)施內(nèi)存放易燃易爆、有毒以及違禁等危險物品；不得將危險物品帶入經(jīng)營場所及設(shè)施內(nèi)，若因上述情況而引起意外及一切損失由承租方負(fù)責(zé)，并由承租方賠償由此給出租方造成的損失。若公安、消防部門要求增設(shè)安全設(shè)施，由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

10、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除，破壞，否則將不退還押金。

11、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

12、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

13、承租方應(yīng)配備不少于300㎡的場地開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，且對外標(biāo)識名稱中需涉及教育或培訓(xùn)字號。

14、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2022年12月2日—2022年12月22日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。