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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

標(biāo)的情況:

標(biāo)的序號	房屋標(biāo)識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年年租金 （元）	競價保證金 （萬元）
1	漳州市東山縣西埔鎮(zhèn)中興街康福巷1005號東山鹽務(wù)局舊辦公樓第一層一間店面	25.45	閑置	30540	1.5
2	漳州市東山縣西埔鎮(zhèn)中興街康福巷1005號東山鹽務(wù)局舊辦公樓第三層辦公房產(chǎn)	263.48	閑置	17389.68	1.5

上述租賃標(biāo)的為福建東山鹽務(wù)局（原福建東山鹽場管理處）所持有的房產(chǎn)。地址位于漳州市東山縣西埔鎮(zhèn)中興街康福巷1005號，《國有土地使用證》證號：東國用（1997）字第364號，無《房屋所有權(quán)證》。土地面積為1859.20㎡，本次租賃房屋計租總面積288.93㎡，其中第一層一間店面計租面積25.45㎡，第三層辦公場所計租面積263.48㎡?！秶型恋厥褂米C》證載用途：機(jī)關(guān)、宣傳。

提示：1、上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀分別出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、上述租賃標(biāo)的現(xiàn)由福建省漳州鹽業(yè)有限責(zé)任公司管理，承租方不得以此為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件及拒絕支付租賃標(biāo)的所涉及租金、履約保證金等費(fèi)用，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：租賃標(biāo)的1為店面，租賃標(biāo)的2為辦公。不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲及法律法規(guī)不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：租賃標(biāo)的1租期為3年，租賃標(biāo)的2租期為5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃標(biāo)的1無裝修免租期，租賃標(biāo)的2裝修免租期為15天；

4、履約保證金：一個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、裝修保證金：租賃標(biāo)的1無裝修保證金，租賃標(biāo)的2裝修保證金為2000元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交。

6、租金支付方式：每年支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期12個月的租金及履約保證金，每期租金在上期租賃期結(jié)束前10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

7、租金遞增方式：租賃標(biāo)的1每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%，租賃標(biāo)的2每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1.承租方應(yīng)為資信良好，能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的合法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋占用費(fèi)等與租賃標(biāo)的相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3.競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀（無產(chǎn)權(quán)證）出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得對租賃標(biāo)的進(jìn)行全部或部分轉(zhuǎn)租、出借、抵押、留置與第三人調(diào)換使用、共同使用等超出本租賃方案規(guī)定和《房屋租賃合同》約定的行為，應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時間，實(shí)際交付房屋的時間以《房屋設(shè)備設(shè)施交接確認(rèn)書》載明的時間為準(zhǔn)。

2.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀并按現(xiàn)狀向承租方交付租賃物，不足的部分，包括設(shè)備、設(shè)施能否滿足要求、功能是否配套完善等問題，由承租方自行負(fù)責(zé)整改完善，達(dá)到滿足承租方自身使用要求并符合政府的相關(guān)規(guī)定，所發(fā)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3.承租方對租賃標(biāo)的的裝修須按漳州市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，裝修行為必須向出租方備案后方可實(shí)施，自行向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險和一切損失，出租方僅對提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等）的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)。

4.承租方不得以租賃標(biāo)的未取得《房屋所有權(quán)證》為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件及拒絕支付租賃標(biāo)的所涉及租金、履約保證金等費(fèi)用，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》。

5.《房屋租賃合同》生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。

6.承租方需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行二次裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修設(shè)計資料，經(jīng)出租方書面同意后方可向有關(guān)部門報審。出租方在收到承租方完整的設(shè)計資料后15個工作日內(nèi)回復(fù)承租方，承租方應(yīng)按出租方的回復(fù)意見予以調(diào)整、修改。

7.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時足額繳納租金，自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

8.租賃期間，租賃標(biāo)的依法或按政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或政府行為或政府建設(shè)，導(dǎo)致《房屋租賃合同》不能履行，出租、承租雙方均無條件終止《房屋租賃合同》?！斗课葑赓U合同》自相關(guān)通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方書面通知要求的搬遷時間終止，出租方不給予承租方任何補(bǔ)償或賠償（在承租方將租賃標(biāo)的按時歸還出租方、辦理完畢住所變更登記，且承租方繳清所有應(yīng)繳費(fèi)用后，出租方無息退還承租方履約保證金）。政府對標(biāo)的物的征遷補(bǔ)償中，涉及裝修補(bǔ)償且確系承租方投入增建的部分，由承租方享有。

9.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2022年9月26日—2022年10月19日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。