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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00032269 |
|---|---|
| 名稱 | 福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站整體招租二次公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-09-29 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2025-10-24 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 鄧先生、吳女士、陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87315305、87270630 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
租賃標的 |
租賃面積 |
首年年 租金掛牌價 （元） |
競價保證金 （元） |
|
福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站 |
43.34畝(28890.66㎡ |
983909.26 |
300000 |
以上租賃標的整體招租。
2、租賃標的基本情況
（1）標的場地位于漳灣鎮(zhèn)官井村、右家塘村、馬山村，沈海復(fù)線寧連段寧德東收費站東側(cè)，租賃標的占地面積為43.34畝(28890.66㎡)，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證：（2021)寧德市不動產(chǎn)權(quán)第0005528號，產(chǎn)權(quán)單位為福建省寧德高速公路有限公司，由福路通城鄉(xiāng)發(fā)展（福建）集團有限公司負責(zé)招租。具體狀況以實地勘測為準。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。
（2）租賃標的面積：43.34畝(28890.66㎡)，以實地勘測為準。（其中區(qū)域一4028.92㎡；區(qū)域二9108㎡；區(qū)域三3978.3㎡；區(qū)域四2138㎡；區(qū)域五4200㎡；區(qū)域六3806.64㎡；丁類倉庫一座1630.8㎡）。
3、（風(fēng)險）提示
（1）承租方應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符租賃為本招租項目承租方的要求，決定是否參與招租并租賃該標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等,并對報名參與招租所提交的相關(guān)材料的完整性、真實性、合法性、有效性負責(zé)。
（2）租賃期滿后，場地內(nèi)建筑物、供水、供電系統(tǒng)應(yīng)保持完好移交給出租方，并不得要求任何補償費用。
（3）本次標的質(zhì)量和狀況請竟價人自行現(xiàn)場看樣，竟價人參與竟價的視為認可招租標的質(zhì)量和狀況，竟價成交后竟價人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)合同的條款提出任何異議。競價人一旦繳納竟價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解招租標的相關(guān)情況，完全了解本次競價標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對競價標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加竟價的行為負完全責(zé)任，竟價組織方和產(chǎn)權(quán)方不對竟價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔任何擔保責(zé)任。
4、租賃目的及用途：貨車停車場、甩掛運輸服務(wù)場、零擔運輸中轉(zhuǎn)服務(wù)場，物流倉儲。
5、首年年租金掛牌價及其他費用：人民幣983909.26元。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。裝修、改造、搭建費用由承租方自行負責(zé)；自場地交接之日起，水電費及其經(jīng)營所發(fā)生的稅費由承租方負責(zé)。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限60個月，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》約定為準。租金無遞增。
7、免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金按年支付，先付后用，承租方的首期租金應(yīng)于《福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》簽訂之日起7個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，其余應(yīng)在每個繳款周期到期前10個工作日內(nèi)將本周期的租金付清。。
9、履約保證金及其支付方式：承租方在合同簽訂后7個工作日內(nèi)應(yīng)向出租方繳納履約保證金，履約保證金按合同總價的10%繳納，該履約保證金不計利息，合同期滿后，若承租方無違約行為，出租方應(yīng)于15個工作日內(nèi)退還履約保證金至承租方指定賬戶，履約保證金不計利息。因承租方違約造成合同解除的，出租方有權(quán)沒收履約保證金。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》。
11、資產(chǎn)交接與保護：出租方僅提供現(xiàn)有場地及地面構(gòu)筑物，不負責(zé)其他改造費用。承租方須保留標的現(xiàn)場主體建筑的完整性，如需新建改建須符合相關(guān)法律法規(guī)標準，并提交書面裝修方案至出租方，經(jīng)同意后方可改建。建設(shè)期間若未按批復(fù)的建設(shè)方案進行施工，須立即整改，所造成的損失和費用由承租方負全部責(zé)任。
二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件
1、需具有獨立法人資格；
2、承租方近三年不得存在重大經(jīng)濟違法；
3、本項目不接受聯(lián)合租賃申請。
4、企業(yè)法人和法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單?！緢竺刂谷赵诟＝ㄊ∈疟粓?zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到相關(guān)的結(jié)果】。
5、未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法失信名單。
6、未與福建省高速系統(tǒng)有未解決的經(jīng)濟糾紛。
7、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃及經(jīng)營條件
（1）承租方負責(zé)場地改造、場地備案、場地管理等工作。
（2）經(jīng)營要求
①承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓與出租方的項目租賃權(quán)利，承租方變更經(jīng)營范圍須經(jīng)出租方同意。在承租過程中，應(yīng)服從高速公路及有關(guān)部門的管理，嚴格按照管理規(guī)定規(guī)范經(jīng)營，承租方必須自行負責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。租賃過程中產(chǎn)生安全責(zé)任事故均由承租方自行承擔，出租方有權(quán)根據(jù)責(zé)任事故的情況要求承租方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。
②租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。
③經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
（3）到期清場要求
合同期滿或提前終止的，承租方應(yīng)于期滿或提前終止后15日內(nèi)將場地、地面構(gòu)筑物及場地配套設(shè)施以良好、規(guī)整的狀態(tài)交還，出租方不需要留置的設(shè)施，承租方須完成拆除清理；未能按照約定交還的，出租方有權(quán)采取必要措施予以清理，由此發(fā)生的費用和造成的損失由承租方承擔，出租方有權(quán)從合同履約保證金中支付，不足部分有權(quán)向承租方追償。
（4）政策變化
租賃期內(nèi)，如因國家規(guī)劃、高速公路改擴建或上級有關(guān)部門的決定出租方需提前收回場地的，承租方應(yīng)無條件將場地交回出租方，租金按照實際使用時間繳納，承租方不得要求其他任何補償費用。
（5）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：人民幣30萬元。
六、公告期限：2025年9月29日至2025年10月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年11月14日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2025年10月24日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！陡＝ǜ咚賹幍聳|貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、看樣安排：看樣時間暫定為2025年10月22日下午16時，意向承租方須提前聯(lián)系出租方申請看樣，并按照有關(guān)安全要求進場看樣，否則出租方有權(quán)拒絕其看樣申請。具體看樣時間、順延期看樣時間及有關(guān)安排若有調(diào)整，以出租方最終確認安排為準。
九、聯(lián)系人：鄧先生、吳女士、陳女士；
電話：0591-87809323、87315305、87270630；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心2025年9月29日
