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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓,集團(tuán)公司無裝修投入，建成年限10年以上，公交線路便捷。具體標(biāo)的情況如下：

租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1415-1422單元房產(chǎn)，建筑面積：428.6㎡，現(xiàn)由福州正山投資管理有限責(zé)任公司承租，租賃期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止。

二、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

2.租賃用途：辦公（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外）。

3.租賃期限：一年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）。

三、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等

1.履約保證金：三個月的租金，合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付履約保證金。

2.租金支付方式：租金三個月（每三個月為一個繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期第一個月的15日前支付本繳款周期的租金。

3.租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)研，租賃標(biāo)的周邊類似房屋市場租賃價格約為每月50至60元/㎡，租賃標(biāo)的租金掛牌價為60元/月·㎡。

4.租金遞增方式：租金不遞增。

5.競價方式：委托福建華興拍賣行有限責(zé)任公司組織公開招租。

6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

7.裝修期免租金情況：無免租裝修期

四、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款

1.競租人資格條件：

（1）合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司沒有發(fā)生過任何糾紛。

（3）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

2.優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

3.風(fēng)險揭示：

租賃標(biāo)的尚處在租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險。

4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

（1）租賃標(biāo)的原承租方若競租成功，租賃期限從2020年7月1日起計算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計算。

（2）租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

（3）租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

（4）承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

（5）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果。

（6）承租方須自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)。

（7）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

（8）租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無需承租方同意。

（9）承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

（10）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（11）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

    5.租賃合同范本（附后）

公示時間：2020年5月13日至2020年5月19日

聯(lián)系電話：87560673

監(jiān)督電話：87542004

 

 

 

                   福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

                         2020年5月12日