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一、租賃標(biāo)的基本情況：

1.租賃標(biāo)的：

鼓樓區(qū)安泰街道五一北路158號(hào)高景商貿(mào)中心401-408室及地下20車位

2、計(jì)租面積：

鼓樓區(qū)安泰街道五一北路158號(hào)高景商貿(mào)中心401-408室計(jì)租面積：1211.46㎡

鼓樓區(qū)安泰街道五一北路158號(hào)高景商貿(mào)中心地下20車位計(jì)租面積：38.67㎡

3.租賃物現(xiàn)狀：到期；

4.租金底價(jià)：

鼓樓區(qū)安泰街道五一北路158號(hào)高景商貿(mào)中心401-408室租金底價(jià)：45元/平方·月，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每平方米月租金底價(jià)；

鼓樓區(qū)安泰街道五一北路158號(hào)高景商貿(mào)中心地下20車位租金底價(jià)：600元/月

5.聯(lián)系人：石亦斌；

6.聯(lián)系電話：83702340。

二、租賃用途、租金、租期、競(jìng)價(jià)方式、時(shí)間等：

1、租賃用途：辦公，不得用作銷售存放危險(xiǎn)品易燃易爆物品、不得改做可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目、不得從事娛樂行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、不得從事法律法規(guī)不允許的行業(yè)。

2、租賃底價(jià)及確定依據(jù)：根據(jù)福建省閩招咨詢管理有限公司出具的《高景商貿(mào)中心四樓及車位租金單價(jià)水平的價(jià)格認(rèn)證結(jié)論書》，高景商貿(mào)中心401-408室月租金定為人民幣45元/每建筑平方米，月租金為人民幣（CNY54515.7），年租金總額為人民幣（CNY654188.84），自第二年起（含第二年）每年租金在上年度基礎(chǔ)上遞增3%；高景商貿(mào)中心地下20車位月租金為人民幣600元/每車位，租賃期內(nèi)車位租金不進(jìn)行遞增。

3、租賃期限：伍年（自租賃合同簽訂之日起），免租期貳個(gè)月，按照合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按約定月租金的3倍支付。

4、租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，當(dāng)月租金于每月10日前支付。

5、租賃押金的支付：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂的同時(shí)向出租方支付押金，押金的標(biāo)準(zhǔn)等于3個(gè)月租金數(shù)額。

6、競(jìng)價(jià)方式：委托福建省恒通拍賣有限公司公開競(jìng)價(jià)招租。

7.公告期限：2024年8月9日到2024年8月29日。

8.競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年8月30日。

三、承租方資格條件：

承租方必須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、競(jìng)租單位法定代表人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單，不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、承租方須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標(biāo)的現(xiàn)狀出租。競(jìng)租人須自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、因政府征收、征用、拆遷或強(qiáng)制搬離等情況，《房屋租賃合同》解除，承租方應(yīng)積極配合并按時(shí)移交租賃標(biāo)的，租賃合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。相關(guān)補(bǔ)償、賠償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等權(quán)益均歸出租方所有。若政府有裝修補(bǔ)償費(fèi)用，承租方新投入的裝修補(bǔ)償歸承租方所有，出租方不再另行補(bǔ)償承租方。

3、租賃期間出租方有權(quán)將租賃房屋出售給第三人，同等條件下承租方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如租賃房屋被第三人購(gòu)得，則承租方承諾繼續(xù)向第三人（即新所有權(quán)人）履行租賃合同，出租方保證新的所有權(quán)人同意租賃合同繼續(xù)按約履行。

4、承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營(yíng)。

5、承租期間一切因承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。

6、承租方需守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的環(huán)境整潔及消防安全等。

7、承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因其使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃房屋正常使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用。

8、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)、租轉(zhuǎn)讓或分割出租。

9、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報(bào)出租方審查同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由承租方自理。若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造的，出租方有權(quán)要求承租方拆除并恢復(fù)原狀，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)給予賠償。

10、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行房屋裝修以保護(hù)標(biāo)的房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場(chǎng)地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報(bào)警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施?？⒐ず?，需經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。

11、租期滿后該租賃物上固定裝修部分歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不予退還租賃履約保證金。

12、原承租方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。

13、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同，按時(shí)交納租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃房屋，追究承租方違約責(zé)任。

14、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、優(yōu)先權(quán)情況：

租賃期滿，出租方有權(quán)收回租賃房屋，承租方應(yīng)如期返還。承租方如需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)參加出租方所組織的公開招租活動(dòng)，承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

六、風(fēng)險(xiǎn)揭示：

本租賃物權(quán)屬清晰，屬福建省二輕工業(yè)研究所有限公司所有，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保。

七、監(jiān)督電話：0591-83702340

      地址：福州市鼓樓區(qū)高峰南巷50號(hào)康復(fù)樓二樓