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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00010699 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層楊橋東路24-2,24-3店面整體招租 |
| 掛牌價 | 2.7萬元 |
| 保證金 | 10萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2018-12-29 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2019-01-21 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 許先生、賴先生、陸先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87838107、87800096 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金
|
租賃標的名稱 |
租賃期限 （年） |
建筑面積 （平方米） |
首年月 租金掛牌價 （萬元） |
競價保證金 (萬元) |
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福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層楊橋東路24-2,24-3店面整體 |
3 |
55 |
2.7 |
10 |
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號農(nóng)機大樓一層24-2,24-3店面，周邊臨近東街口、三坊七巷、達明美食街，建筑面積為55 平方米。店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門、?；u地板，無安裝吊頂，無配置電器和家具；建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，供電、供水、排水正常。具體情況以現(xiàn)場看樣為準。
3、（風險）提示
（1）租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，原租賃合同將于2019年1月20日解除，原租戶無優(yōu)先承租權(quán)。
（2）租賃期間如遇地鐵施工圍擋，不下調(diào)租金。
（3）租賃店面供電系統(tǒng)為二相電源，出租方無法提供三相電源；店面建筑工程設(shè)計無自來水及下水道。
（4）出租方不保證店面的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃店面移交時的狀況出租。
（5）店面租賃期間不得轉(zhuǎn)租。
租賃標的以現(xiàn)狀出租，意向競租人應(yīng)對租賃標的進行現(xiàn)場勘察核實。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃用途：商業(yè)（不含危險化學品、民用爆炸物品等）、餐飲，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價：人民幣 2.7 萬元。租賃標的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二租賃年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在租賃合同簽訂時支付，后續(xù)每月租金于當月前10日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。
9、履約保證金及其支付方式：《房屋租賃合同》簽訂時，承租方應(yīng)支付2個月首年月租金作為履約保證金（押金）。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。
二、競租人應(yīng)當具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、本項目不接受聯(lián)合體競價。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、競租人與承租方必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。租賃店面的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（與原件一致）應(yīng)提交出租方備案；承租方為自然人的，其營業(yè)執(zhí)照的法定代表人（或經(jīng)營者）必須是承租方本人。
2、承租方必須自行解決租賃店面在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔全部費用。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。
4、承租方對租賃房屋進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對該房屋進行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔修復(fù)責任、經(jīng)濟賠償責任等相關(guān)法律責任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無償歸出租方所有，不得惡意損壞。
5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：10萬元。
六、公告期限：2018年12月29日至2019年1月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2019年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2019年1月21日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。
八、聯(lián)系人：許先生、賴先生、陸先生
電話： 0591-87809323、87838107、87800096
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
監(jiān)督電話：0591-87810363
