一、租賃標(biāo)的：福州市華林路100號(hào)茶葉大樓第四層招租。租賃期限：3年。第一年年租金掛牌價(jià)人民幣31.2萬元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基礎(chǔ)上遞增6%。租金按3個(gè)月為一期結(jié)算，于每期的前5日支付當(dāng)期租金，租賃履約保證金為人民幣10萬元。
二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示
租賃標(biāo)的位于福州市華林路100號(hào)，面積約540平方米。層高約3米，鋼混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)證用途：辦公。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。
三、租賃用途：辦公。不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂、住宿服務(wù)業(yè)以及易燃易爆物品和法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、資信良好、無不良記錄的法人單位或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣15萬元。
五、需要承租方接受的基本條件
1、出租方僅提供現(xiàn)有場(chǎng)地給承租方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。承租方應(yīng)自行查勘租賃場(chǎng)地及產(chǎn)權(quán)狀況，應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。租賃區(qū)域范圍內(nèi)租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
2、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設(shè)計(jì)和施工時(shí)間安排方案必須書面報(bào)經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；合同期滿，承租方所有改造裝修裝飾無償歸出租方所有，并完整無條件將所承租資產(chǎn)交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)所租賃資產(chǎn)的裝修、裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。合同期滿，若承租方不退房的，出租方可強(qiáng)行收房，承租方未搬離的物品將被視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未按時(shí)退房，此期間出租方可按最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的300%向承租方收取房屋使用費(fèi)。且出租方有權(quán)隨時(shí)收回房屋，并要求承租方賠償出租方相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)因承租方原因提前終止合同，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還將沒收承租方的租賃保證金，承租方并應(yīng)承擔(dān)因此造成出租方的其他經(jīng)濟(jì)損失，承租方已投入的所有改造、裝修、裝飾無償歸出租方所有。
3、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)和室內(nèi)設(shè)備的正常維修維護(hù)、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由承租方承擔(dān)；承租方應(yīng)配合出租方對(duì)樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修，且不得以此為由減付、延付租金和物業(yè)費(fèi)。承租方法定代表人為租賃場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人，必須按照出租方或消防部門對(duì)消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方不得占用公共消防通道，保證其暢通，同時(shí)租賃使用場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時(shí)消除安全隱患，確保租賃場(chǎng)地的消防安全,否則出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場(chǎng)所，沒收承租方租賃保證金。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。
4、承租方應(yīng)當(dāng)從承租之日起，按每月每層1620元標(biāo)準(zhǔn)（每月每平米3元），向出租方交付物業(yè)費(fèi)。
5、承租方租賃期間，使用的水、電等費(fèi)用按表計(jì)數(shù)，其價(jià)格按照當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并加收15%的公用、損耗等費(fèi)用，按月支付。停車位視場(chǎng)所具體車輛停放情況予以準(zhǔn)入，停車費(fèi)按出租方規(guī)定辦法和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。承租方若未按期繳付，出租方有權(quán)停止承租方正常的水、電供應(yīng)，其后果均由承租方自行負(fù)責(zé)。
6、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)，出租方不承擔(dān)承租方因合同終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方退還承租方租賃保證金。
六、競(jìng)價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。
七、公告期限：2016年8月5日—2016年8月24日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2016 年 12月 30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
八、報(bào)名截止時(shí)間：以相關(guān)競(jìng)價(jià)文件為準(zhǔn)。
咨詢電話：0591-87891629、87315281、87850015、87315305；
聯(lián)系人：林女士、陳女士、吳女士；
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座十層。
二O一六年八月五日
